預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,025

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

靠背壟道187號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1963年12月2日

單位數目

6

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 3 分鐘 · 221米

教育

83

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

49

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

68

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 83 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 49 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 68 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 靠背壟道189號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,278

17 米 靠背壟道181號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,259

17 米 靠背壟道183號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,364

17 米 靠背壟道185號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,643

21 米 廣廈

40 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,028

29 米 美善同道118號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,361

29 米 美善同道126號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,345

29 米 美善同道128號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,095

本廈實用呎價中位數走勢

2025年7月1日 · HK$7,939

成交紀錄 (5)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年7月14日	六樓	187號	HK$7.86M	990	HK$7,939	—
2025年6月24日	三樓	187號	HK$8.18M	984	HK$8,313	—
2025年5月23日	地下	187號	HK$9.17M	952	HK$9,632	—
2025年4月23日	五樓	187號	HK$8.02M	984	HK$8,150	—
2025年4月7日	四樓	187號	HK$8.10M	984	HK$8,232	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
地下	187號	952	→
三樓	187號	984	→
四樓	187號	984	→
五樓	187號	984	→
六樓	187號	990	→