預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,421

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

靠背壟道185號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1965年12月2日

單位數目

6

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 3 分鐘 · 208米

教育

83

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

45

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

69

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 83 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 69 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

0 米 靠背壟道181號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,259

0 米 靠背壟道183號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,364

16 米 Caron Court

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,522

17 米 靠背壟道187號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,939

22 米 靠背壟道189號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,278

28 米 美善同道118號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,361

28 米 美善同道126號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,345

28 米 美善同道128號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,095

本廈實用呎價中位數走勢

2025年5月1日 · HK$8,643

成交紀錄 (6)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年5月19日	六樓	185號	HK$9.30M	1,076	HK$8,643	—
2025年5月19日	二樓	185號	HK$9.59M	1,076	HK$8,913	—
2025年5月13日	三樓	185號	HK$9.68M	1,149	HK$8,425	—
2025年4月23日	四樓	185號	HK$9.59M	1,149	HK$8,346	—
2025年4月9日	地下	185號	HK$8.36M	826	HK$10,121	—
2025年4月7日	五樓	185號	HK$9.49M	1,149	HK$8,259	—

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
地下	185號	826	→
二樓	185號	1,076	→
三樓	185號	1,149	→
四樓	185號	1,149	→
五樓	185號	1,149	→
六樓	185號	1,076	→