預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,995

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

靠背壟道189號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1963年12月2日

單位數目

6

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 3 分鐘 · 225米

教育

82

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

49

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

67

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 82 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 49 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 67 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 靠背壟道187號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,939

16 米 廣廈

40 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,028

22 米 靠背壟道181號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,259

22 米 靠背壟道183號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,364

22 米 靠背壟道185號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,643

31 米 美善同道118號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,361

31 米 美善同道126號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,345

31 米 美善同道128號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,095

本廈實用呎價中位數走勢

2025年5月1日 · HK$8,278

成交紀錄 (6)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年5月9日	四樓	189號	HK$7.69M	929	HK$8,278	—
2025年4月23日	六樓	189號	HK$7.46M	939	HK$7,945	—
2025年4月15日	三樓	189號	HK$7.77M	929	HK$8,364	—
2025年4月9日	二樓	189號	HK$7.85M	939	HK$8,360	—
2025年4月7日	五樓	189號	HK$7.61M	929	HK$8,192	—
2025年3月21日	地下	189號	HK$8.22M	901	HK$9,123	—

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
地下	189號	901	→
二樓	189號	939	→
三樓	189號	929	→
四樓	189號	929	→
五樓	189號	929	→
六樓	189號	939	→