預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,157

已納入模型估值的 1 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

靠背壟道85號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1958年7月7日

單位數目

5

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 3 分鐘 · 230米

教育

80

學校 · 1公里內（500米內 29）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

13

醫院／診所 · 1公里內

康樂

58

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 80 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 13 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 58 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 靠背壟道87號

3 宗已登記成交

17 米 靠背壟道91號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,554

23 米 靠背壟道83號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,916

24 米 美善同里1號

1 宗已登記成交

25 米 靠背壟道93號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,012

25 米 美怡大廈

56 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,590

32 米 靠背壟道95號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,598

32 米 靠背壟道81號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,978

本廈實用呎價中位數走勢

2005年8月1日 · HK$720

成交不足，未能顯示走勢。

成交紀錄 (1)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2005年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2005年8月24日	5/F	NO. 85	HK$1.00M	1,389	HK$720	—

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
5/F	NO. 85	1,389	→