預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,999

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

九龍城道22號

分區

土瓜灣

小一校網

34

入伙日期

1960年12月21日

單位數目

8

樓層數目

8

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 3 分鐘 · 162米

教育

76

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

65

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 76 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 65 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

4 米 九龍城道20號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,365

5 米 九龍城道24號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,322

9 米 九龍城道26號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,644

9 米 九龍城道18號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,070

14 米 九龍城道28號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,568

17 米 九龍城道30號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,540

22 米 九龍城道32A號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,520

22 米 九龍城道32B號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,432

本廈實用呎價中位數走勢

2021年2月1日 · HK$8,438

成交紀錄 (7)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2021年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2021年2月24日	四樓	22號	HK$5.08M	602	HK$8,438	▲ 323.3%
2008年1月9日	四樓	22號	HK$1.20M	602	HK$1,993	—
2007年7月17日	6/F	NO. 22	HK$780K	602	—	—
2006年4月26日	8/F	NO. 22	HK$400K	602	HK$664	—
2003年4月15日	6/F	NO. 22	HK$420K	602	—	—
1997年7月18日	6/F	NO. 22	HK$1.20M	602	—	—
1997年7月8日	6/F	NO. 22	HK$940K	602	—	—

單位 (3)

樓層	單位	實用面積
四樓	22號	602	→
6/F	NO. 22	602	→
8/F	NO. 22	602	→