預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,776

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

江蘇街3號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1959年12月4日

單位數目

5

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 3 分鐘 · 166米

教育

82

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

46

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

69

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 82 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 46 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 69 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

0 米 江蘇街1號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,065

12 米 美善同道123號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,452

16 米 美善同道125號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,281

16 米 華安閣

16 宗已登記成交

24 米 美善同道127號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,052

25 米 巧興大廈

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,368

28 米 美善同道129號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,397

28 米 江蘇街6號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,092

本廈實用呎價中位數走勢

2025年4月1日 · HK$8,384

成交紀錄 (5)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年4月28日	二樓	3號	HK$8.91M	1,035	HK$8,609	—
2025年4月15日	五樓	3號	HK$8.55M	1,035	HK$8,261	—
2025年4月15日	三樓	3號	HK$8.82M	1,052	HK$8,384	—
2025年4月9日	四樓	3號	HK$8.73M	1,052	HK$8,298	—
2025年3月21日	地下	3號	HK$8.07M	822	HK$9,818	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
地下	3號	822	→
二樓	3號	1,035	→
三樓	3號	1,052	→
四樓	3號	1,052	→
五樓	3號	1,035	→