預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,321

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

江蘇街14號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1964年11月1日

單位數目

6

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 3 分鐘 · 171米

教育

84

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

44

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

65

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 84 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 44 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 65 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

9 米 江蘇街12號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,296

12 米 靠背壟道175號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,469

16 米 靠背壟道173號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,348

22 米 江蘇街10號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,277

23 米 靠背壟道171號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,469

27 米 靠背壟道169號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

31 米 江蘇街8號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,166

31 米 Caron Court

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,522

本廈實用呎價中位數走勢

2025年6月1日 · HK$8,750

成交紀錄 (6)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年6月3日	二樓	14號	HK$7.57M	839	HK$9,023	—
2025年6月3日	六樓	14號	HK$7.34M	839	HK$8,748	—
2025年6月3日	五樓	14號	HK$7.49M	856	HK$8,750	—
2025年5月13日	四樓	14號	HK$7.57M	856	HK$8,844	—
2025年4月23日	地下	14號	HK$7.49M	839	HK$8,927	—
2025年4月15日	三樓	14號	HK$7.49M	856	HK$8,750	—

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
地下	14號	839	→
二樓	14號	839	→
三樓	14號	856	→
四樓	14號	856	→
五樓	14號	856	→
六樓	14號	839	→