預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,720

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

油尖旺區 · 九龍

屋苑

美綸樓

分區

太子

小一校網

32

入伙日期

1972年11月27日

單位數目

20

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太子

步行約 2 分鐘 · 154米

教育

71

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

96

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

94

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至太子站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 71 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 96 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 94 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

16 米 南苑大廈

54 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,619

17 米 大南街36號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,908

18 米 大南街38號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,689

22 米 大南街34號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$69,345

24 米 基隆街29-31號

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,508

26 米 大南街32號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$527

27 米 基隆街25號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,646

27 米 基隆街27號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,747

本廈實用呎價中位數走勢

2025年5月1日 · HK$7,431

成交紀錄 (17)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年5月20日	二樓	40號	HK$3.50M	471	HK$7,431	—
2022年9月22日	二樓	42號	HK$3.93M	471	HK$8,344	▲ 641.5%
2017年11月24日	六樓	42A號	HK$2.70M	332	HK$8,132	—
2015年10月9日	4/F	NO. 42	HK$3.45M	461	HK$7,484	—
2015年9月1日	3/F	NO. 42A	HK$2.51M	332	HK$7,560	—
2010年5月6日	4/F	NO. 40A	HK$500K	332	HK$1,506	—
2009年5月20日	3/F	NO. 40	HK$900K	461	HK$1,952	—
2007年7月13日	4/F	NO. 40	HK$450K	461	HK$976	—
2007年7月6日	4/F	NO. 40A	HK$450K	332	HK$1,355	—
2003年4月30日	二樓	42號	HK$530K	471	HK$1,125	—
2003年4月2日	二樓	42號	HK$460K	471	HK$977	—
2002年5月4日	4/F	NO. 40A	HK$470K	332	HK$1,416	—
2002年2月23日	二樓	42號	HK$680K	471	HK$1,444	—
2002年1月29日	4/F	NO. 40A	HK$390K	332	HK$1,175	—
1997年5月7日	4/F	NO. 42	HK$1.27M	461	HK$2,755	—
1996年11月5日	4/F	NO. 40	HK$1.12M	461	HK$2,430	—
1996年4月30日	4/F	NO. 42	HK$1.15M	461	HK$2,495	—

單位 (8)

樓層	單位	實用面積
二樓	40號	471	→
二樓	42號	471	→
3/F	NO. 40	461	→
3/F	NO. 42A	332	→
4/F	NO. 40	461	→
4/F	NO. 40A	332	→
4/F	NO. 42	461	→
六樓	42A號	332	→