預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,138

已納入模型估值的 226 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆軒苑

分區

屯門北

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1991年7月26日

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

建生（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 137米

教育

53

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

33

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵建生站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 53 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 33 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

138 米 建生邨 泰生樓 (6座)

77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,810

157 米 海麗花園 1座

517 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,730

172 米 寶怡花園 3座

579 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,229

246 米 珀御

442 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,982

264 米 豐連 1座

266 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,083

276 米 盈豐園 2座

690 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,538

358 米 Novo Land 3B期 Fiskars 1座

270 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,084

365 米 兆邦苑

417 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,733

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,410

成交紀錄 (100 共 484)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月21日	七樓	5室	HK$3.24M	385	HK$8,410	—
2026年6月26日	三十一樓	4室	HK$3.18M	407	HK$7,813	—
2026年6月9日	二十七樓	13室	HK$3.00M	544	HK$5,515	—
2026年5月7日	十三樓	10室	HK$3.10M	407	HK$7,617	—
2026年3月11日	十四樓	16室	HK$3.80M	598	HK$6,354	—
2026年2月4日	十七樓	17室	HK$3.10M	376	HK$8,245	—
2025年12月23日	八樓	1室	HK$2.38M	443	HK$5,372	—
2025年12月10日	八樓	8室	HK$2.70M	376	HK$7,181	—
2025年11月19日	十四樓	17室	HK$3.00M	376	HK$7,979	—
2025年11月7日	二十三樓	17室	HK$3.23M	376	HK$8,590	—
2025年10月3日	三十三樓	6室	HK$3.38M	443	HK$7,630	—
2025年6月11日	五樓	1室	HK$3.20M	443	HK$7,224	—
2025年4月9日	三十四樓	4室	HK$2.95M	407	HK$7,248	—
2024年12月30日	十三樓	12室	HK$3.53M	544	HK$6,489	—
2024年10月25日	九樓	12室	HK$3.48M	544	HK$6,397	—
2024年10月14日	十三樓	11室	HK$2.52M	385	HK$6,546	—
2024年10月9日	二樓	15室	HK$2.89M	407	HK$7,096	—
2024年10月2日	十六樓	14室	HK$3.28M	385	HK$8,520	—
2024年8月30日	三十三樓	17室	HK$3.09M	376	HK$8,213	—
2024年6月11日	10/F	FLAT 12	HK$2.80M	544	HK$5,147	—
2024年5月29日	八樓	8室	HK$2.47M	376	HK$6,569	—
2024年5月22日	二十七樓	12室	HK$3.50M	544	HK$6,434	—
2024年4月29日	十五樓	16室	HK$4.28M	598	HK$7,157	—
2024年4月11日	三十三樓	17室	HK$2.79M	376	HK$7,415	—
2024年1月18日	二十七樓	10室	HK$2.88M	407	HK$7,076	—
2024年1月17日	十四樓	2室	HK$2.50M	376	HK$6,649	—
2023年12月8日	一樓	9室	HK$3.00M	598	HK$5,017	▲ 0.0%
2023年11月16日	十五樓	14室	HK$3.30M	385	HK$8,571	—
2023年9月29日	二十二樓	3室	HK$4.68M	598	HK$7,826	—
2023年5月17日	二十三樓	14室	HK$3.83M	385	HK$9,948	—
2023年2月7日	十五樓	17室	HK$3.26M	376	HK$8,670	—
2022年12月12日	三樓	13室	HK$3.90M	544	HK$7,169	—
2022年12月8日	三十四樓	13室	HK$4.38M	544	HK$8,052	—
2022年9月8日	二十樓	10室	HK$4.15M	407	HK$10,197	—
2022年6月22日	二十六樓	14室	HK$4.28M	385	HK$11,117	—
2022年6月1日	二十七樓	6室	HK$3.60M	443	HK$8,126	—
2022年5月16日	二十四樓	17室	HK$4.28M	376	HK$11,383	—
2022年5月5日	七樓	5室	HK$4.00M	385	HK$10,390	—
2022年4月13日	二十三樓	8室	HK$3.65M	376	HK$9,707	—
2022年1月31日	八樓	17室	HK$4.12M	376	HK$10,957	—
2022年1月28日	三十三樓	1室	HK$4.66M	443	HK$10,519	—
2021年11月26日	五樓	4室	HK$4.20M	407	HK$10,319	—
2021年10月21日	十八樓	18室	HK$4.50M	443	HK$10,158	—
2021年10月4日	十六樓	2室	HK$4.40M	376	HK$11,702	—
2021年9月9日	十一樓	15室	HK$4.00M	407	HK$9,828	—
2021年5月28日	十六樓	15室	HK$4.35M	407	HK$10,688	—
2021年5月13日	六樓	10室	HK$4.00M	407	HK$9,828	—
2021年4月16日	十八樓	11室	HK$4.15M	385	HK$10,779	—
2021年3月31日	二樓	7室	HK$3.70M	443	HK$8,352	—
2021年2月26日	三樓	6室	HK$4.24M	443	HK$9,567	—
2021年2月9日	十三樓	10室	HK$4.01M	407	HK$9,865	—
2021年2月1日	二十五樓	11室	HK$4.20M	385	HK$10,909	—
2020年12月29日	二十七樓	8室	HK$3.70M	376	HK$9,840	—
2020年12月8日	十四樓	14室	HK$4.00M	385	HK$10,390	—
2020年12月7日	二十八樓	11室	HK$3.98M	385	HK$10,338	—
2020年10月15日	十四樓	16室	HK$5.88M	598	HK$9,833	—
2020年8月26日	19/F	FLAT 10	HK$4.10M	407	HK$10,074	—
2020年7月3日	23/F	FLAT 17	HK$3.98M	376	HK$10,585	—
2020年5月20日	二樓	18室	HK$3.60M	443	HK$8,126	—
2020年5月18日	五樓	10室	HK$3.90M	407	HK$9,582	—
2020年4月24日	6/F	FLAT 8	HK$4.05M	376	HK$10,771	—
2020年1月16日	二樓	16室	HK$5.13M	598	HK$8,579	—
2019年11月29日	二十六樓	15室	HK$4.30M	407	HK$10,565	—
2019年11月22日	十六樓	14室	HK$3.90M	385	HK$10,130	—
2019年10月24日	十七樓	17室	HK$3.95M	376	HK$10,505	—
2019年10月11日	十五樓	10室	HK$4.08M	407	HK$10,025	—
2019年10月3日	十一樓	8室	HK$3.88M	376	HK$10,319	—
2019年9月4日	二十七樓	10室	HK$2.10M	407	HK$5,160	—
2019年8月28日	十樓	13室	HK$5.08M	544	HK$9,338	—
2019年7月24日	26/F	FLAT 6	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2019年7月3日	23/F	FLAT 14	HK$4.18M	385	HK$10,857	—
2019年6月3日	一樓	12室	HK$4.80M	544	HK$8,824	—
2019年5月30日	十一樓	2室	HK$3.80M	376	HK$10,106	—
2019年5月10日	三十三樓	15室	HK$4.75M	407	HK$11,671	—
2019年4月29日	二十九樓	2室	HK$4.35M	376	HK$11,569	—
2019年4月18日	三十四樓	16室	HK$5.49M	598	HK$9,181	—
2019年1月28日	十四樓	17室	HK$3.80M	376	HK$10,106	—
2019年1月24日	二樓	15室	HK$4.00M	407	HK$9,828	—
2018年11月29日	十六樓	8室	HK$1.90M	376	HK$5,053	—
2018年11月26日	三樓	4室	HK$1.99M	407	HK$4,877	—
2018年11月20日	十五樓	11室	HK$4.00M	385	HK$10,390	—
2018年11月14日	一樓	1室	HK$3.97M	441	HK$9,002	—
2018年10月30日	二十五樓	7室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2018年9月27日	十六樓	2室	HK$4.10M	376	HK$10,904	—
2018年8月27日	二十六樓	14室	HK$4.45M	385	HK$11,558	—
2018年7月25日	三樓	13室	HK$5.16M	544	HK$9,485	—
2018年7月24日	二十九樓	10室	HK$4.50M	407	HK$11,056	—
2018年7月19日	三樓	17室	HK$4.49M	376	HK$11,936	—
2018年5月31日	二十一樓	8室	HK$4.15M	376	HK$11,037	—
2018年5月10日	二十二樓	17室	HK$4.25M	376	HK$11,303	—
2018年3月15日	十九樓	14室	HK$3.69M	385	HK$9,584	—
2018年2月28日	二十九樓	15室	HK$3.95M	407	HK$9,705	—
2018年2月12日	十五樓	14室	HK$3.68M	385	HK$9,558	—
2018年1月8日	十四樓	8室	HK$3.68M	376	HK$9,787	—
2017年12月11日	十八樓	2室	HK$3.65M	376	HK$9,707	—
2017年8月16日	五樓	10室	HK$4.00M	407	HK$9,828	—
2017年6月1日	三十三樓	14室	HK$3.58M	385	HK$9,299	—
2017年4月11日	十樓	16室	HK$4.20M	598	HK$7,023	—
2017年4月5日	二十樓	10室	HK$3.12M	407	HK$7,666	—
2017年2月20日	十八樓	18室	HK$3.43M	443	HK$7,743	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月16日	中層	11室	HK$3.44M	385	HK$8,930
2026年6月9日	中層	5室	HK$3.58M	376	HK$9,521

租務成交 (11)

預估毛租金回報: 3.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年6月8日	高層	2室	HK$10,400	385	HK$27
2026年5月25日	高層	10室	HK$11,000	407	HK$27
2026年4月7日	中層	5室	HK$10,000	385	HK$26
2026年3月10日	低層	2室	HK$10,600	—	—
2026年1月1日	高層	15室	HK$10,500	—	—
2025年9月14日	高層	10室	HK$10,800	407	HK$26
2025年8月8日	低層	4室	HK$10,000	407	HK$25
2025年6月1日	高層	17室	HK$8,800	376	HK$23
2025年1月20日	低層	3室	HK$10,500	407	HK$26
2024年8月28日	中層	5室	HK$10,500	385	HK$27
2023年3月21日	低層	13室	HK$9,800	544	HK$18

單位表 (226)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
34樓	—	2 $980K 2010年9月	3 $1M 2005年9月	4 $3M 2025年4月	5 $600K 2005年3月	—	—	—	—	—	11 $430K 2003年10月	12 $830K 2005年5月	13 $4.4M 2022年12月	—	—	16 $5.5M 2019年4月	17 $1.3M 2011年5月	—
33樓	1 $4.7M 2022年1月	2 $2.7M 2015年3月	—	—	—	6 $3.4M 2025年10月	7 $700K 2006年5月	8 $2.6M 2016年10月	—	10 $2.1M 2013年9月	11 $530K 2002年5月	—	13 $800K 2006年12月	14 $3.6M 2017年6月	15 $4.8M 2019年5月	—	17 $3.1M 2024年8月	18 $790K 2007年12月
32樓	—	—	—	—	5 $490K 2004年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	4 $3.2M 2026年6月	5 $1.6M 2012年6月	—	—	—	—	—	—	12 $2M 2012年4月	—	—	—	16 $1.3M 2008年5月	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	7 $700K 2001年12月	8 $950K 2010年6月	—	—	—	—	—	—	15 $1.6M 2012年5月	—	17 $560K 2001年5月	—
29樓	—	2 $4.3M 2019年4月	—	—	—	—	—	8 $430K 2007年12月	—	10 $4.5M 2018年7月	—	—	—	—	15 $4M 2018年2月	—	17 $490K 2003年5月	—
28樓	—	—	—	4 $1.5M 2012年4月	5 $680K 2008年1月	—	—	8 $690K 2008年4月	—	—	11 $4M 2020年12月	—	—	14 $420K 1999年3月	—	—	—	—
27樓	—	—	—	4 $610K 2002年3月	—	6 $3.6M 2022年6月	—	8 $3.7M 2020年12月	—	10 $2.9M 2024年1月	—	12 $3.5M 2024年5月	13 $3M 2026年6月	—	15 $690K 1999年10月	—	—	—
26樓	—	2 $580K 2001年5月	—	—	5 $1.3M 2011年6月	6 $4M 2019年7月	—	—	—	10 $590K 1999年12月	—	—	13 $590K 2003年3月	14 $4.3M 2022年6月	15 $4.3M 2019年11月	—	—	—
25樓	1 $670K 2001年8月	2 $1.2M 2010年12月	—	4 $580K 2000年10月	—	—	7 $4M 2018年10月	—	9 $1.1M 2001年5月	10 $2.5M 2014年11月	11 $4.2M 2021年2月	—	13 $3.2M 2014年11月	—	15 $630K 2006年4月	16 $790K 2004年4月	17 $970K 2010年3月	18 $2.8M 2015年1月
24樓	—	—	—	4 $640K 1999年8月	—	6 $3.5M 2015年7月	—	—	—	10 $690K 2000年1月	11 $2.2M 2016年2月	—	—	—	—	—	17 $4.3M 2022年5月	—
23樓	1 $570K 1998年5月	2 $2.3M 2013年12月	—	—	—	—	—	8 $3.6M 2022年4月	9 $1.1M 2005年10月	—	11 $1.2M 2010年12月	12 $1.4M 1997年10月	—	14 $3.8M 2023年5月	—	—	17 $3.2M 2025年11月	—
22樓	—	—	3 $4.7M 2023年9月	—	—	—	7 $760K 2007年8月	8 $560K 2001年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $4.2M 2018年5月	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.2M 2018年5月	9 $1.2M 2000年3月	—	—	12 $850K 2002年12月	13 $1.4M 2010年3月	—	15 $1.4M 2012年3月	—	—	—
20樓	—	—	—	4 $990K 2010年3月	5 $2.3M 2016年5月	—	7 $3M 2015年4月	—	—	10 $4.2M 2022年9月	11 $820K 2009年10月	—	—	—	—	—	17 $560K 2000年11月	—
19樓	1 $570K 2001年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.1M 2020年8月	—	—	—	14 $3.7M 2018年3月	—	—	17 $470K 2002年2月	18 $2.4M 2015年5月
18樓	—	2 $3.6M 2017年12月	—	4 $710K 2009年2月	5 $1.4M 2012年4月	6 $550K 2004年3月	—	8 $2M 2014年4月	—	10 $640K 2001年6月	11 $4.2M 2021年4月	—	13 $630K 2003年6月	14 $2.8M 2015年8月	—	—	—	18 $4.5M 2021年10月
17樓	—	—	—	—	—	—	7 $720K 1998年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $3.1M 2026年2月	18 $510K 2002年6月
16樓	—	2 $4.4M 2021年10月	—	—	—	—	—	8 $1.9M 2018年11月	—	—	—	—	—	14 $3.3M 2024年10月	15 $4.3M 2021年5月	—	—	—
15樓	—	2 $3M 2016年10月	—	—	—	6 $1.7M 2012年7月	—	8 $3.1M 2016年11月	—	10 $4.1M 2019年10月	11 $4M 2018年11月	—	—	14 $3.3M 2023年11月	—	16 $4.3M 2024年4月	17 $3.3M 2023年2月	18 $670K 2000年1月
14樓	1 $1.1M 2010年3月	2 $2.5M 2024年1月	—	—	—	6 $660K 2001年5月	—	8 $3.7M 2018年1月	—	—	—	12 $870K 2008年7月	—	14 $4M 2020年12月	—	16 $3.8M 2026年3月	17 $3M 2025年11月	—
13樓	—	—	3 $830K 2002年1月	—	—	—	—	—	—	10 $3.1M 2026年5月	11 $2.5M 2024年10月	12 $3.5M 2024年12月	—	—	—	—	—	—
12樓	—	2 $2M 2016年5月	—	4 $660K 2000年7月	—	—	7 $700K 1999年10月	—	—	—	11 $580K 2009年11月	12 $1.2M 2010年4月	—	14 $450K 2001年6月	15 $1.2M 2011年1月	16 $1M 2007年11月	—	—
11樓	—	2 $3.8M 2019年5月	3 $760K 2002年3月	—	—	6 $1.5M 2011年7月	7 $600K 2006年7月	8 $3.9M 2019年10月	9 $1.4M 2009年11月	10 $880K 2010年3月	11 $730K 2008年4月	12 $3M 2016年3月	—	—	15 $4M 2021年9月	—	—	—
10樓	1 $620K 2004年3月	—	—	—	—	—	7 $650K 2005年10月	—	—	10 $3.1M 2015年9月	—	12 $2.8M 2024年6月	13 $5.1M 2019年8月	14 $600K 2006年11月	—	16 $4.2M 2017年4月	—	—
9樓	1 $410K 2003年2月	—	3 $850K 1999年5月	4 $570K 2002年3月	—	6 $520K 2005年6月	—	—	—	—	—	12 $3.5M 2024年10月	13 $630K 2001年5月	—	15 $1.3M 2011年11月	16 $1.6M 2010年8月	—	—
8樓	1 $2.4M 2025年12月	2 $2.3M 2014年9月	—	—	—	—	—	8 $2.7M 2025年12月	—	10 $3.1M 2016年11月	—	—	—	—	15 $530K 2001年9月	—	17 $4.1M 2022年1月	—
7樓	—	—	—	—	5 $3.2M 2026年8月	—	—	8 $520K 2004年12月	—	—	11 $500K 2001年9月	—	—	—	15 $2.3M 2014年7月	—	17 $450K 2002年5月	—
6樓	1 $950K 2010年3月	2 $630K 2007年3月	—	—	—	6 $2.7M 2015年5月	—	8 $4M 2020年4月	9 $870K 2005年6月	10 $4M 2021年5月	11 $650K 2005年4月	12 $650K 2001年12月	13 $860K 1999年11月	—	—	—	—	18 $650K 2006年1月
5樓	1 $3.2M 2025年6月	—	—	4 $4.2M 2021年11月	—	—	7 $640K 2002年8月	—	9 $3.6M 2016年4月	10 $3.9M 2020年5月	—	—	13 $990K 2009年6月	—	—	—	—	—
4樓	—	2 $320K 2006年11月	—	4 $880K 2010年3月	—	6 $720K 2007年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $630K 1999年11月
3樓	—	—	—	4 $2M 2018年11月	—	6 $4.2M 2021年2月	—	8 $530K 2000年8月	9 $950K 2008年5月	—	—	—	13 $3.9M 2022年12月	—	15 $510K 2004年9月	16 $1.2M 2009年7月	17 $4.5M 2018年7月	—
2樓	1 $620K 2006年3月	—	3 $3.1M 2013年3月	—	5 $520K 2006年10月	—	7 $3.7M 2021年3月	—	9 $790K 2002年1月	—	—	—	—	—	15 $2.9M 2024年10月	16 $5.1M 2020年1月	17 $850K 2010年8月	18 $3.6M 2020年5月
1樓	1 $4M 2018年11月	2 $580K 2009年9月	3 $690K 2004年4月	—	5 $660K 2010年1月	—	—	—	9 $3M 2023年12月	—	11 $500K 2001年1月	12 $4.8M 2019年6月	13 $880K 2009年7月	—	—	—	—	—