預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

離島區 · 新界西

屋苑

藍天海岸

分區

東涌市中心

小一校網

98

發展商

香港興業/港鐵/樂高東涌/豐隆實業

入伙日期

2005年2月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

東涌

步行約 7 分鐘 · 541米

教育

19

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

20

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

11

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至東涌站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 19 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 20 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 11 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

276 米 映灣園 4期 聽濤軒 16座

863 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,279

312 米 海堤灣畔 1座

983 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,058

467 米 裕雅苑 A座

450 宗已登記成交

594 米 裕東苑 啟東閣 (D座)

187 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,403

606 米 東環 1期 3B座

424 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,311

676 米 昇薈 6座

182 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,748

693 米 東堤灣畔 1期 2座

496 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,092

本廈實用呎價中位數走勢

2007年11月1日 · HK$11,310

成交紀錄 (2)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2007年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2007年11月30日	NO. 12	HOUSE 12	HK$19.42M	1,717	HK$11,310	—
2005年5月24日	NO. 12	HOUSE 12	HK$21.62M	1,717	HK$12,592	—

待登記成交 (21)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月11日	高層	A室	HK$8.80M	781	HK$11,268
2026年9月10日	低層	C室	HK$6.90M	537	HK$12,849
2026年9月7日	中層	A室	HK$10.06M	749	HK$13,431
2026年9月7日	中層	C室	HK$9.80M	755	HK$12,980
2026年9月7日	高層	G室	HK$5.76M	388	HK$14,845
2026年8月31日	高層	F室	HK$6.60M	485	HK$13,608
2026年8月27日	低層	G室	HK$6.28M	485	HK$12,948
2026年8月25日	低層	F室	HK$6.20M	485	HK$12,784
2026年8月25日	低層	D室	HK$10.65M	992	HK$10,736
2026年8月17日	低層	C室	HK$9.48M	896	HK$10,580
2026年7月31日	中層	D室	HK$9.50M	806	HK$11,787
2026年7月27日	中層	A室	HK$8.60M	777	HK$11,068
2026年7月27日	高層	A室	HK$8.80M	771	HK$11,414
2026年7月22日	低層	G室	HK$5.10M	388	HK$13,144
2026年7月10日	高層	A室	HK$10.00M	749	HK$13,351
2026年7月10日	中層	I室	HK$8.08M	694	HK$11,643
2026年7月2日	高層	C室	HK$11.00M	911	HK$12,075
2026年6月30日	低層	I室	HK$7.27M	638	HK$11,392
2026年6月22日	低層	D室	HK$9.05M	804	HK$11,256
2026年6月17日	高層	G室	HK$6.80M	441	HK$15,420
2026年6月15日	中層	D室	HK$8.40M	771	HK$10,895

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月7日	低層	D室	HK$21,000	548	HK$38
2026年9月5日	低層	H室	HK$18,000	539	HK$33
2026年9月1日	低層	H室	HK$15,500	490	HK$32
2026年9月1日	中層	F室	HK$17,500	485	HK$36
2026年9月1日	中層	G室	HK$15,300	388	HK$39
2026年9月1日	低層	H室	HK$15,500	381	HK$41
2026年9月1日	高層	E室	HK$17,500	592	HK$30
2026年8月24日	低層	C室	HK$21,500	568	HK$38
2026年8月24日	高層	G室	HK$15,300	388	HK$39
2026年8月23日	高層	E室	HK$17,500	492	HK$36
2026年8月22日	高層	E室	HK$20,000	548	HK$36
2026年8月20日	中層	C室	HK$24,800	911	HK$27
2026年8月18日	低層	H室	HK$16,500	490	HK$34
2026年8月16日	中層	D室	HK$21,000	804	HK$26
2026年8月11日	低層	E室	HK$24,000	659	HK$36
2026年8月11日	中層	E室	HK$15,500	492	HK$32
2026年8月11日	中層	C室	HK$25,500	874	HK$29
2026年8月11日	中層	E室	HK$20,000	548	HK$36
2026年8月10日	低層	I室	HK$19,750	601	HK$33
2026年8月10日	低層	A室	HK$28,000	749	HK$37
2026年8月10日	中層	G室	HK$15,100	388	HK$39
2026年8月8日	低層	B室	HK$25,000	874	HK$29
2026年8月1日	中層	G室	HK$14,500	399	HK$36
2026年8月1日	中層	H室	HK$18,000	569	HK$32
2026年8月1日	中層	B室	HK$21,000	563	HK$37
2026年8月1日	中層	I室	HK$21,000	694	HK$30
2026年8月1日	低層	A室	HK$25,500	749	HK$34
2026年7月31日	低層	H室	HK$17,000	490	HK$35
2026年7月29日	高層	G室	HK$15,000	388	HK$39
2026年7月20日	低層	F室	HK$18,000	531	HK$34

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
NO. 12	HOUSE 12	1,717	→