預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,171

已納入模型估值的 229 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

裕明苑

分區

坑口

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1994年3月31日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

坑口

步行約 5 分鐘 · 366米

教育

41

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

30

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至坑口站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 41 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 30 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

178 米 富寧花園 2座

255 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,475

258 米 東港城 6座

864 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,022

340 米 蔚藍灣畔 3座

949 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,344

344 米 頌明苑 嘉明閣 (A座)

153 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,723

348 米 和明苑 和喣閣 (D座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,569

366 米 坑口村 23號

1 宗已登記成交

372 米 顯明苑

450 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,281

420 米 海悅豪園

5 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,249

成交紀錄 (100 共 389)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月6日	29樓	12室	HK$3.90M	538	HK$7,249	—
2026年5月26日	3樓	7室	HK$4.60M	438	HK$10,502	—
2026年5月12日	26樓	4室	HK$5.50M	541	HK$10,166	—
2026年5月8日	7樓	12室	HK$4.46M	546	HK$8,168	—
2026年4月10日	30樓	13室	HK$4.35M	538	HK$8,086	—
2026年4月10日	25樓	5室	HK$5.60M	541	HK$10,351	—
2026年3月25日	12樓	2室	HK$4.30M	606	HK$7,096	—
2026年3月12日	1樓	13室	HK$5.00M	546	HK$9,158	—
2026年3月9日	35樓	12室	HK$5.50M	538	HK$10,223	—
2026年2月2日	28樓	4室	HK$4.98M	538	HK$9,256	—
2026年1月8日	6樓	3室	HK$4.60M	606	HK$7,591	—
2025年9月26日	26樓	16室	HK$5.20M	541	HK$9,612	—
2025年3月12日	2樓	3室	HK$3.83M	606	HK$6,320	—
2024年11月21日	32樓	4室	HK$4.80M	538	HK$8,922	—
2024年10月30日	17樓	13室	HK$5.20M	546	HK$9,524	—
2024年9月13日	6樓	6室	HK$3.60M	438	HK$8,219	—
2024年6月11日	5樓	8室	HK$5.60M	546	HK$10,256	—
2024年5月14日	32樓	10室	HK$5.98M	598	HK$10,000	—
2024年3月20日	32樓	6室	HK$4.35M	433	HK$10,046	—
2024年2月23日	37樓	7室	HK$2.00M	433	HK$4,619	▲ 0.0%
2023年12月27日	27樓	9室	HK$4.98M	645	HK$7,721	▲ 0.0%
2023年9月5日	32樓	16室	HK$2.25M	538	HK$4,182	▲ 0.0%
2023年7月21日	17樓	14室	HK$4.98M	438	HK$11,370	—
2023年5月16日	19樓	4室	HK$3.86M	541	HK$7,135	▲ 0.0%
2023年4月18日	16樓	3室	HK$6.33M	606	HK$10,446	—
2023年3月24日	26樓	1室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2023年2月3日	16樓	10室	HK$5.75M	606	HK$9,488	—
2022年9月23日	5樓	5室	HK$5.80M	546	HK$10,623	—
2022年9月23日	9樓	5室	HK$5.70M	546	HK$10,440	—
2022年9月1日	30樓	8室	HK$5.76M	538	HK$10,706	—
2022年8月2日	22樓	4室	HK$4.50M	541	—	—
2022年3月14日	3樓	13室	HK$5.80M	546	HK$10,623	—
2022年3月14日	7樓	1室	HK$6.53M	649	HK$10,062	—
2022年3月11日	33樓	1室	HK$7.25M	640	HK$11,328	—
2022年3月2日	24樓	9室	HK$6.55M	645	HK$10,155	—
2022年2月10日	27樓	11室	HK$6.75M	603	HK$11,194	—
2022年1月3日	11樓	3室	HK$6.50M	606	HK$10,726	—
2021年10月12日	15樓	15室	HK$5.80M	438	HK$13,242	—
2021年9月21日	17樓	5室	HK$6.73M	546	HK$12,326	—
2021年9月21日	33樓	16室	HK$6.88M	538	HK$12,788	—
2021年7月23日	38樓	6室	HK$5.75M	433	HK$13,279	—
2021年4月21日	31樓	13室	HK$6.48M	538	HK$12,045	—
2021年3月25日	31樓	14室	HK$5.68M	433	HK$13,118	—
2021年1月12日	30樓	5室	HK$5.80M	538	HK$10,781	—
2021年1月7日	27樓	9室	HK$5.78M	645	HK$8,954	—
2020年8月25日	6/F	FLAT 1	HK$4.90M	649	HK$7,550	—
2020年8月24日	19/F	FLAT 13	HK$6.34M	541	HK$11,712	—
2020年8月7日	10/F	FLAT 2	HK$6.93M	606	HK$11,432	—
2020年6月30日	16樓	13室	HK$6.30M	546	HK$11,538	—
2020年6月29日	9樓	1室	HK$6.88M	649	HK$10,607	—
2020年6月29日	5樓	7室	HK$5.28M	438	HK$12,055	—
2020年6月12日	27樓	1室	HK$5.33M	645	HK$8,264	—
2020年6月4日	27樓	7室	HK$5.78M	435	HK$13,287	—
2020年5月28日	23樓	14室	HK$5.65M	435	HK$12,988	—
2020年4月16日	24/F	FLAT 13	HK$6.16M	541	HK$11,386	—
2020年1月17日	17樓	13室	HK$6.53M	546	HK$11,960	—
2019年9月4日	34樓	11室	HK$7.95M	598	HK$13,294	—
2019年6月6日	23/F	FLAT 2	HK$6.30M	603	HK$10,448	—
2019年5月7日	17樓	7室	HK$5.92M	438	HK$13,516	—
2019年4月8日	15樓	3室	HK$6.98M	606	HK$11,518	—
2019年1月22日	29樓	9室	HK$7.16M	640	HK$11,188	—
2018年11月29日	11樓	12室	HK$5.90M	546	HK$10,806	—
2018年11月27日	21樓	9室	HK$5.16M	645	HK$8,000	—
2018年8月10日	14樓	8室	HK$5.10M	546	HK$9,341	—
2018年5月17日	38/F	FLAT 8	HK$5.07M	538	HK$9,424	—
2018年5月10日	36樓	9室	HK$7.30M	640	HK$11,406	—
2018年5月8日	4樓	9室	HK$7.10M	649	HK$10,940	—
2018年1月16日	22樓	5室	HK$2.50M	541	HK$4,621	—
2017年9月26日	32樓	14室	HK$5.10M	433	HK$11,778	—
2017年6月1日	8樓	5室	HK$4.60M	546	HK$8,425	—
2017年4月24日	27樓	7室	HK$3.10M	435	HK$7,126	—
2017年3月27日	22樓	1室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2017年2月20日	5樓	12室	HK$3.75M	546	HK$6,868	—
2017年1月12日	6樓	11室	HK$4.80M	606	HK$7,921	—
2017年1月5日	1樓	14室	HK$3.88M	438	HK$8,858	—
2016年11月8日	23/F	FLAT 8	HK$3.80M	541	HK$7,024	—
2016年10月19日	17樓	15室	HK$4.18M	438	HK$9,543	—
2016年7月20日	1樓	1室	HK$3.97M	546	HK$7,267	—
2016年6月13日	23樓	10室	HK$3.57M	603	HK$5,920	—
2016年5月16日	36樓	7室	HK$3.73M	433	HK$8,614	—
2016年4月13日	27樓	11室	HK$5.50M	603	HK$9,121	—
2015年9月21日	18/F	FLAT 9	HK$4.60M	645	HK$7,132	—
2015年7月22日	18/F	FLAT 14	HK$4.28M	435	HK$9,839	—
2015年7月15日	17樓	13室	HK$4.93M	546	HK$9,029	—
2015年7月6日	25樓	5室	HK$4.93M	541	HK$9,113	—
2015年7月3日	32/F	FLAT 7	HK$4.27M	433	HK$9,861	—
2015年6月30日	27/F	FLAT 8	HK$4.00M	541	HK$7,394	—
2014年12月9日	2/F	FLAT 13	HK$4.13M	546	HK$7,564	—
2014年10月21日	16樓	3室	HK$4.68M	606	HK$7,723	▲ 56.0%
2014年9月30日	4樓	9室	HK$4.38M	649	HK$6,749	—
2014年9月29日	18/F	FLAT 12	HK$4.00M	541	HK$7,394	—
2014年9月25日	18/F	FLAT 10	HK$4.18M	603	HK$6,932	—
2014年8月22日	14/F	FLAT 4	HK$4.28M	546	HK$7,839	—
2014年8月19日	25/F	FLAT 6	HK$3.00M	435	HK$6,897	—
2014年6月26日	1/F	FLAT 16	HK$3.55M	546	HK$6,502	—
2014年6月6日	32/F	FLAT 8	HK$2.80M	538	HK$5,204	—
2014年4月30日	12/F	FLAT 10	HK$3.89M	606	HK$6,419	—
2014年4月7日	1/F	FLAT 10	HK$3.63M	606	HK$5,990	—
2014年3月17日	29/F	FLAT 6	HK$2.32M	433	HK$5,358	—
2014年3月17日	21/F	FLAT 13	HK$4.23M	541	HK$7,819	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月11日	中層	5室	HK$4.50M	546	HK$8,242

租務成交 (16)

預估毛租金回報: 4.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年7月1日	低層	11室	HK$19,500	606	HK$32
2026年3月15日	中層	8室	HK$15,000	546	HK$28
2026年3月1日	高層	5室	HK$16,500	538	HK$31
2025年6月8日	低層	16室	HK$16,500	546	HK$30
2025年4月1日	中層	13室	HK$17,000	546	HK$31
2024年7月20日	低層	10室	HK$20,000	606	HK$33
2024年3月17日	中層	2室	HK$17,200	603	HK$28
2023年11月8日	中層	16室	HK$16,000	546	HK$29
2023年7月16日	低層	10室	HK$19,000	606	HK$31
2023年1月7日	低層	10室	HK$14,500	606	HK$24
2022年10月25日	中層	2室	HK$16,000	603	HK$26
2022年9月8日	低層	6室	HK$13,900	438	HK$32
2022年7月1日	高層	5室	HK$13,500	538	HK$25
2022年4月15日	高層	14室	HK$11,500	433	HK$27
2021年9月6日	低層	6室	HK$13,980	438	HK$32
2021年8月1日	低層	10室	HK$17,500	606	HK$29

單位表 (229)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	2 $970K 2002年2月	—	—	—	6 $5.8M 2021年7月	—	8 $5.1M 2018年5月	—	—	11 $2.3M 2008年7月	—	—	14 $1.5M 2009年3月	—	—
37樓	1 $1M 2000年7月	—	—	4 $1.8M 2008年5月	—	—	7 $2M 2024年2月	—	9 $2M 2010年9月	—	—	—	—	14 $3.2M 2013年11月	15 $1.4M 1999年10月	16 $1.2M 2000年3月
36樓	—	—	—	—	5 $1.4M 1999年3月	6 $910K 2003年11月	7 $3.7M 2016年5月	8 $810K 2003年8月	9 $7.3M 2018年5月	10 $1M 2002年9月	11 $1.2M 2003年11月	—	—	—	15 $2.5M 2012年4月	16 $1.1M 2000年9月
35樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2001年11月	—	7 $1.1M 2004年7月	8 $1.2M 1999年7月	—	—	—	12 $5.5M 2026年3月	—	14 $1.7M 1997年10月	—	—
34樓	1 $4.3M 2012年11月	—	3 $1.3M 2006年5月	—	—	—	—	—	—	—	11 $8M 2019年9月	12 $3.6M 2013年3月	13 $2.7M 2011年8月	—	—	16 $1.3M 1999年12月
33樓	1 $7.2M 2022年3月	—	—	—	5 $1.4M 2006年5月	—	—	—	—	10 $1.2M 1998年11月	—	—	—	—	15 $1.1M 2004年4月	16 $6.9M 2021年9月
32樓	—	—	—	4 $4.8M 2024年11月	—	6 $4.3M 2024年3月	7 $4.3M 2015年7月	8 $2.8M 2014年6月	9 $2.9M 2010年8月	10 $6M 2024年5月	11 $1.4M 2002年8月	—	13 $2.3M 2010年6月	14 $5.1M 2017年9月	15 $1.6M 2009年12月	16 $2.2M 2023年9月
31樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2005年4月	—	—	—	—	—	13 $6.5M 2021年4月	14 $5.7M 2021年3月	—	—
30樓	—	—	—	—	5 $5.8M 2021年1月	6 $2.9M 2012年9月	—	8 $5.8M 2022年9月	—	—	11 $1.4M 1999年10月	—	13 $4.3M 2026年4月	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	6 $2.3M 2014年3月	7 $2.8M 2012年6月	—	9 $7.2M 2019年1月	—	—	12 $3.9M 2026年7月	13 $1.1M 2000年6月	14 $2.5M 2011年9月	—	—
28樓	1 $1.4M 2004年4月	—	3 $1.9M 2006年6月	4 $5M 2026年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.4M 2007年6月	—
27樓	1 $5.3M 2020年6月	—	—	—	—	—	7 $5.8M 2020年6月	8 $4M 2015年6月	9 $5M 2023年12月	—	11 $6.8M 2022年2月	—	13 $1.5M 2000年10月	14 $960K 1998年12月	—	—
26樓	1 $6M 2023年3月	—	—	4 $5.5M 2026年5月	—	6 $2.4M 2012年3月	—	—	—	—	11 $1.5M 1999年3月	—	—	—	—	16 $5.2M 2025年9月
25樓	—	—	—	—	5 $5.6M 2026年4月	6 $3M 2014年8月	7 $1.2M 2007年2月	—	—	10 $3.3M 2011年4月	—	12 $1.3M 2002年8月	—	—	15 $1.7M 1999年10月	—
24樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.9M 2010年11月	8 $1.6M 1999年7月	9 $6.5M 2022年3月	—	11 $1.5M 2000年5月	—	13 $6.2M 2020年4月	—	—	—
23樓	—	2 $6.3M 2019年6月	3 $1.6M 1998年2月	—	—	—	—	8 $3.8M 2016年11月	—	10 $3.6M 2016年6月	11 $1M 2003年3月	—	—	14 $5.7M 2020年5月	15 $1.2M 2005年7月	—
22樓	1 $6M 2017年3月	—	—	4 $4.5M 2022年8月	5 $2.5M 2018年1月	—	7 $1.9M 2010年8月	—	9 $1.1M 1999年4月	—	—	—	—	—	15 $1.6M 2009年3月	—
21樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2000年7月	6 $2.1M 2010年9月	7 $1.6M 2008年3月	—	9 $5.2M 2018年11月	—	—	—	13 $4.2M 2014年3月	—	—	—
20樓	—	—	—	4 $1.8M 2009年4月	5 $1.6M 2007年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $3M 2012年8月
19樓	—	—	3 $1.2M 2000年10月	4 $3.9M 2023年5月	—	—	—	8 $1.2M 1999年7月	—	—	—	—	13 $6.3M 2020年8月	—	—	—
18樓	1 $3.8M 2012年10月	—	—	4 $1.1M 1999年1月	—	6 $1.2M 2007年1月	—	8 $1.1M 2000年11月	9 $4.6M 2015年9月	10 $4.2M 2014年9月	—	12 $4M 2014年9月	—	14 $4.3M 2015年7月	—	16 $1.5M 2006年3月
17樓	—	—	3 $1.9M 1999年7月	—	5 $6.7M 2021年9月	6 $1.1M 2007年6月	7 $5.9M 2019年5月	8 $1.2M 2002年3月	—	—	11 $4.2M 2013年9月	—	13 $5.2M 2024年10月	14 $5M 2023年7月	15 $4.2M 2016年10月	—
16樓	—	—	3 $6.3M 2023年4月	4 $2M 2009年9月	—	6 $1M 2002年6月	—	8 $1.1M 2004年9月	—	10 $5.8M 2023年2月	11 $2.4M 2010年4月	—	13 $6.3M 2020年6月	—	—	—
15樓	—	—	3 $7M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.6M 2008年6月	15 $5.8M 2021年10月	16 $1.8M 2008年5月
14樓	—	2 $1.8M 2006年9月	—	4 $4.3M 2014年8月	—	—	—	8 $5.1M 2018年8月	—	—	—	—	13 $1.6M 2007年5月	14 $3.3M 2012年12月	—	—
13樓	—	2 $3M 2012年7月	3 $1.4M 1998年11月	—	5 $1.2M 2002年3月	—	—	8 $1.1M 2000年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	2 $4.3M 2026年3月	—	—	—	—	—	8 $1.1M 2003年12月	—	10 $3.9M 2014年4月	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	3 $6.5M 2022年1月	4 $830K 2002年8月	—	—	—	—	9 $1.6M 2004年11月	10 $1.4M 2001年3月	11 $1.3M 1998年9月	12 $5.9M 2018年11月	13 $1M 2005年11月	—	15 $3M 2012年11月	16 $2.5M 2010年11月
10樓	1 $1.5M 2001年2月	2 $6.9M 2020年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.6M 2009年8月	—
9樓	1 $6.9M 2020年6月	—	—	—	5 $5.7M 2022年9月	—	7 $930K 2001年8月	8 $1.1M 2000年7月	—	—	—	12 $2.5M 2011年3月	—	—	15 $1.3M 2007年11月	—
8樓	—	2 $2.2M 2009年7月	—	4 $1.4M 2006年11月	5 $4.6M 2017年6月	—	7 $1.7M 2009年11月	8 $1.4M 1999年12月	9 $4.5M 2013年8月	—	—	—	—	—	—	16 $920K 2001年6月
7樓	1 $6.5M 2022年3月	—	—	—	—	—	—	8 $1.9M 2009年11月	—	—	—	12 $4.5M 2026年5月	—	14 $1.3M 2009年4月	—	—
6樓	1 $4.9M 2020年8月	—	3 $4.6M 2026年1月	—	—	6 $3.6M 2024年9月	—	8 $3M 2012年4月	—	10 $2.1M 2009年6月	11 $4.8M 2017年1月	12 $1.3M 1999年2月	13 $1.1M 1999年4月	14 $1.3M 2000年10月	—	—
5樓	1 $1M 2002年4月	—	3 $3.9M 2014年1月	—	5 $5.8M 2022年9月	—	7 $5.3M 2020年6月	8 $5.6M 2024年6月	—	—	—	12 $3.8M 2017年2月	—	—	—	16 $910K 2002年3月
4樓	—	—	3 $1.3M 1999年1月	—	—	—	7 $2.2M 2011年3月	—	9 $7.1M 2018年5月	—	—	—	13 $1.2M 2001年10月	14 $820K 2004年1月	—	16 $940K 2003年10月
3樓	—	—	3 $1.9M 2009年1月	—	—	—	7 $4.6M 2026年5月	—	—	—	11 $3.1M 2011年4月	12 $2M 2010年1月	13 $5.8M 2022年3月	—	—	16 $1.3M 2000年10月
2樓	—	—	3 $3.8M 2025年3月	—	—	6 $1.5M 2009年11月	—	—	9 $1.9M 2007年12月	—	—	12 $1.5M 2007年3月	13 $4.1M 2014年12月	—	—	16 $1M 2000年5月
1樓	1 $4M 2016年7月	2 $2.2M 2010年1月	—	4 $1.5M 2008年4月	5 $1.4M 2007年11月	—	7 $1.9M 2011年5月	8 $1M 2004年8月	—	10 $3.6M 2014年4月	11 $1.6M 2007年1月	—	13 $5M 2026年3月	14 $3.9M 2017年1月	—	16 $3.5M 2014年6月