預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,474

已納入模型估值的 99 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

朗然

分區

安達臣

小一校網

95

發展商

HONG KONG HOUSING SOCIETY

單位數目

99

樓層數目

11

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

觀塘

步行約 23 分鐘 · 1,803米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

27

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

25

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

17

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 27 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 25 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。

本廈實用呎價中位數走勢

2025年11月1日 · HK$8,843

成交紀錄 (99)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年11月25日 一手	10樓	J室	HK$4.39M	487	HK$9,025	—
2025年11月20日 一手	6樓	B室	HK$3.93M	449	HK$8,762	—
2025年11月17日 一手	4樓	J室	HK$4.26M	487	HK$8,758	—
2025年11月13日 一手	7樓	A室	HK$3.83M	435	HK$8,805	—
2025年11月13日 一手	10樓	G室	HK$3.83M	422	HK$9,069	—
2025年11月13日 一手	5樓	A室	HK$3.79M	435	HK$8,717	—
2025年11月13日 一手	6樓	J室	HK$4.31M	487	HK$8,846	—
2025年11月13日 一手	3樓	A室	HK$3.68M	435	HK$8,458	—
2025年11月13日 一手	3樓	B室	HK$3.80M	449	HK$8,459	—
2025年11月13日 一手	3樓	D室	HK$2.63M	306	HK$8,588	—
2025年11月13日 一手	3樓	F室	HK$3.77M	440	HK$8,557	—
2025年11月13日 一手	3樓	G室	HK$3.68M	422	HK$8,730	—
2025年11月13日 一手	3樓	J室	HK$4.22M	487	HK$8,672	—
2025年11月13日 一手	4樓	C室	HK$4.57M	502	HK$9,096	—
2025年11月13日 一手	4樓	D室	HK$2.64M	306	HK$8,631	—
2025年11月13日 一手	4樓	E室	HK$4.48M	509	HK$8,798	—
2025年11月13日 一手	9樓	A室	HK$3.87M	435	HK$8,894	—
2025年11月13日 一手	9樓	B室	HK$3.99M	449	HK$8,893	—
2025年11月13日 一手	9樓	H室	HK$3.96M	441	HK$8,980	—
2025年11月13日 一手	9樓	J室	HK$4.37M	487	HK$8,980	—
2025年11月12日 一手	2樓	H室	HK$3.79M	441	HK$8,601	—
2025年11月12日 一手	2樓	G室	HK$3.65M	422	HK$8,642	—
2025年11月12日 一手	2樓	D室	HK$2.58M	306	HK$8,415	—
2025年11月12日 一手	2樓	C室	HK$4.34M	502	HK$8,643	—
2025年11月12日 一手	6樓	G室	HK$3.75M	422	HK$8,889	—
2025年11月12日 一手	6樓	A室	HK$3.81M	435	HK$8,761	—
2025年11月12日 一手	6樓	D室	HK$2.67M	306	HK$8,719	—
2025年11月12日 一手	5樓	B室	HK$3.91M	449	HK$8,717	—
2025年11月12日 一手	5樓	D室	HK$2.65M	306	HK$8,673	—
2025年11月12日 一手	5樓	H室	HK$3.88M	441	HK$8,803	—
2025年11月12日 一手	5樓	J室	HK$4.29M	487	HK$8,803	—
2025年11月12日 一手	11樓	B室	HK$4.03M	449	HK$8,982	—
2025年11月12日 一手	2樓	E室	HK$4.34M	509	HK$8,536	—
2025年11月12日 一手	12樓	A室	HK$3.88M	435	HK$8,920	—
2025年11月12日 一手	12樓	J室	HK$4.39M	487	HK$9,025	—
2025年11月12日 一手	12樓	H室	HK$3.98M	441	HK$9,025	—
2025年11月12日 一手	12樓	G室	HK$3.82M	422	HK$9,050	—
2025年11月12日 一手	12樓	D室	HK$2.73M	306	HK$8,938	—
2025年11月12日 一手	12樓	B室	HK$4.00M	449	HK$8,920	—
2025年11月11日 一手	2樓	F室	HK$3.73M	440	HK$8,473	—
2025年11月11日 一手	4樓	A室	HK$3.77M	435	HK$8,674	—
2025年11月11日 一手	11樓	J室	HK$4.42M	487	HK$9,070	—
2025年11月11日 一手	12樓	F室	HK$3.96M	440	HK$9,007	—
2025年11月11日 一手	4樓	G室	HK$3.71M	422	HK$8,801	—
2025年11月11日 一手	11樓	F室	HK$3.99M	440	HK$9,070	—
2025年11月11日 一手	7樓	H室	HK$3.92M	441	HK$8,891	—
2025年11月11日 一手	7樓	B室	HK$3.95M	449	HK$8,806	—
2025年11月11日 一手	7樓	D室	HK$2.69M	306	HK$8,807	—
2025年11月11日 一手	7樓	F室	HK$3.91M	440	HK$8,891	—
2025年11月11日 一手	7樓	G室	HK$3.77M	422	HK$8,934	—
2025年11月11日 一手	7樓	J室	HK$4.33M	487	HK$8,891	—
2025年11月11日 一手	8樓	A室	HK$3.87M	435	HK$8,894	—
2025年11月11日 一手	8樓	B室	HK$3.99M	449	HK$8,893	—
2025年11月11日 一手	8樓	D室	HK$2.72M	306	HK$8,895	—
2025年11月11日 一手	8樓	F室	HK$3.95M	440	HK$8,980	—
2025年11月11日 一手	8樓	J室	HK$4.37M	487	HK$8,980	—
2025年11月10日 一手	3樓	H室	HK$3.83M	441	HK$8,689	—
2025年11月7日 一手	3樓	C室	HK$4.45M	502	HK$8,868	—
2025年11月7日 一手	2樓	J室	HK$4.14M	487	HK$8,497	—
2025年11月7日 一手	5樓	G室	HK$3.73M	422	HK$8,844	—
2025年11月7日 一手	10樓	A室	HK$3.89M	435	HK$8,938	—
2025年11月6日 一手	11樓	G室	HK$3.85M	422	HK$9,114	—
2025年11月6日 一手	4樓	H室	HK$3.86M	441	HK$8,757	—
2025年11月5日 一手	11樓	A室	HK$3.91M	435	HK$8,984	—
2025年11月5日 一手	2樓	B室	HK$3.70M	449	HK$8,245	—
2025年11月5日 一手	4樓	B室	HK$3.90M	449	HK$8,675	—
2025年11月5日 一手	5樓	E室	HK$4.50M	509	HK$8,843	—
2025年10月31日 一手	4樓	F室	HK$3.85M	440	HK$8,759	—
2025年10月31日 一手	9樓	D室	HK$2.72M	306	HK$8,895	—
2025年10月31日 一手	9樓	G室	HK$3.81M	422	HK$9,024	—
2025年10月31日 一手	10樓	D室	HK$2.73M	306	HK$8,938	—
2025年10月30日 一手	12樓	E室	HK$4.64M	509	HK$9,112	—
2025年10月28日 一手	6樓	H室	HK$3.90M	441	HK$8,846	—
2025年10月28日 一手	9樓	E室	HK$4.62M	509	HK$9,067	—
2025年10月28日 一手	9樓	F室	HK$3.95M	440	HK$8,980	—
2025年10月27日 一手	10樓	H室	HK$3.98M	441	HK$9,025	—
2025年10月24日 一手	5樓	C室	HK$4.59M	502	HK$9,141	—
2025年10月24日 一手	5樓	F室	HK$3.87M	440	HK$8,802	—
2025年10月24日 一手	6樓	C室	HK$4.61M	502	HK$9,187	—
2025年10月24日 一手	10樓	F室	HK$3.97M	440	HK$9,025	—
2025年10月23日 一手	9樓	C室	HK$4.68M	502	HK$9,325	—
2025年10月23日 一手	12樓	C室	HK$4.71M	502	HK$9,372	—
2025年10月23日 一手	8樓	C室	HK$4.68M	502	HK$9,325	—
2025年10月22日 一手	7樓	C室	HK$4.63M	502	HK$9,233	—
2025年10月22日 一手	10樓	B室	HK$4.01M	449	HK$8,938	—
2025年10月22日 一手	11樓	C室	HK$4.73M	502	HK$9,418	—
2025年10月22日 一手	6樓	E室	HK$4.52M	509	HK$8,888	—
2025年10月22日 一手	7樓	E室	HK$4.57M	509	HK$8,976	—
2025年10月22日 一手	8樓	E室	HK$4.62M	509	HK$9,067	—
2025年10月22日 一手	11樓	H室	HK$4.00M	441	HK$9,070	—
2025年10月21日 一手	8樓	G室	HK$3.81M	422	HK$9,024	—
2025年10月21日 一手	11樓	D室	HK$2.75M	306	HK$8,984	—
2025年10月21日 一手	11樓	E室	HK$4.66M	509	HK$9,157	—
2025年10月20日 一手	8樓	H室	HK$3.96M	441	HK$8,980	—
2025年10月20日 一手	3樓	E室	HK$4.39M	509	HK$8,623	—
2025年10月20日 一手	10樓	C室	HK$4.71M	502	HK$9,372	—
2025年10月20日 一手	10樓	E室	HK$4.64M	509	HK$9,112	—
2025年10月17日 一手	6樓	F室	HK$3.89M	440	HK$8,848	—
2025年10月17日 一手	2樓	A室	HK$3.59M	435	HK$8,244	—

單位表 (99)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J
12樓	A $3.9M 2025年11月	B $4M 2025年11月	C $4.7M 2025年10月	D $2.7M 2025年11月	E $4.6M 2025年10月	F $4M 2025年11月	G $3.8M 2025年11月	H $4M 2025年11月	J $4.4M 2025年11月
11樓	A $3.9M 2025年11月	B $4M 2025年11月	C $4.7M 2025年10月	D $2.7M 2025年10月	E $4.7M 2025年10月	F $4M 2025年11月	G $3.8M 2025年11月	H $4M 2025年10月	J $4.4M 2025年11月
10樓	A $3.9M 2025年11月	B $4M 2025年10月	C $4.7M 2025年10月	D $2.7M 2025年10月	E $4.6M 2025年10月	F $4M 2025年10月	G $3.8M 2025年11月	H $4M 2025年10月	J $4.4M 2025年11月
9樓	A $3.9M 2025年11月	B $4M 2025年11月	C $4.7M 2025年10月	D $2.7M 2025年10月	E $4.6M 2025年10月	F $4M 2025年10月	G $3.8M 2025年10月	H $4M 2025年11月	J $4.4M 2025年11月
8樓	A $3.9M 2025年11月	B $4M 2025年11月	C $4.7M 2025年10月	D $2.7M 2025年11月	E $4.6M 2025年10月	F $4M 2025年11月	G $3.8M 2025年10月	H $4M 2025年10月	J $4.4M 2025年11月
7樓	A $3.8M 2025年11月	B $4M 2025年11月	C $4.6M 2025年10月	D $2.7M 2025年11月	E $4.6M 2025年10月	F $3.9M 2025年11月	G $3.8M 2025年11月	H $3.9M 2025年11月	J $4.3M 2025年11月
6樓	A $3.8M 2025年11月	B $3.9M 2025年11月	C $4.6M 2025年10月	D $2.7M 2025年11月	E $4.5M 2025年10月	F $3.9M 2025年10月	G $3.8M 2025年11月	H $3.9M 2025年10月	J $4.3M 2025年11月
5樓	A $3.8M 2025年11月	B $3.9M 2025年11月	C $4.6M 2025年10月	D $2.7M 2025年11月	E $4.5M 2025年11月	F $3.9M 2025年10月	G $3.7M 2025年11月	H $3.9M 2025年11月	J $4.3M 2025年11月
4樓	A $3.8M 2025年11月	B $3.9M 2025年11月	C $4.6M 2025年11月	D $2.6M 2025年11月	E $4.5M 2025年11月	F $3.9M 2025年10月	G $3.7M 2025年11月	H $3.9M 2025年11月	J $4.3M 2025年11月
3樓	A $3.7M 2025年11月	B $3.8M 2025年11月	C $4.5M 2025年11月	D $2.6M 2025年11月	E $4.4M 2025年10月	F $3.8M 2025年11月	G $3.7M 2025年11月	H $3.8M 2025年11月	J $4.2M 2025年11月
2樓	A $3.6M 2025年10月	B $3.7M 2025年11月	C $4.3M 2025年11月	D $2.6M 2025年11月	E $4.3M 2025年11月	F $3.7M 2025年11月	G $3.6M 2025年11月	H $3.8M 2025年11月	J $4.1M 2025年11月