主頁荃灣區星岸 3座

7/F FLAT A

荃灣區 · New Territories West

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樓層

2/F FLAT A 2,004 ft² 2/F FLAT B 2,020 ft² 5/F FLAT A 1,246 ft² 5/F FLAT B 1,304 ft² 6/F FLAT B 1,263 ft² 7/F FLAT A 1,285 ft² 7/F FLAT B 1,286 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$18.81M

≈ HK$14,634 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$5.64M，首五年每月供款約 HK$63,797。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$60,033

−HK$3,764／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$61,900

−HK$1,897／月

現時 · 4.125%

HK$63,797

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$67,679

+HK$3,882／月

首期 HK$5.64M · 貸款 HK$13.16M · 最低月入約 HK$127,594（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$6.35M（首期＋從價印花稅 HK$705,192 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: 7/F
單位: FLAT A
實用面積: 1,285 實用呎
地區: 荃灣區 · New Territories West
小一校網: 62

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2026-01-16	HK$19.50M	−14.0% 11.1年 · −1.0%/年	HK$15,175	—
2014-12-05	HK$22.68M	—	HK$17,300	—

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資料來源： Renavon.com