主頁北區維也納花園 2座

11樓 C室

北區 · New Territories East

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樓層

1/F FLAT A 478 ft² 1/F FLAT B 677 ft² 1/F FLAT C 732 ft² 1/F FLAT E 663 ft² 1/F FLAT F 732 ft² 1/F FLAT G 677 ft² 1/F FLAT H 478 ft² 2/F FLAT A 478 ft² 2/F FLAT B 677 ft² 2/F FLAT C 732 ft² 2/F FLAT D 663 ft² 2/F FLAT E 664 ft² 2/F FLAT F 732 ft² 2/F FLAT G 677 ft² 2/F FLAT H 478 ft² 3/F FLAT A 478 ft² 3/F FLAT B 677 ft² 3/F FLAT C 732 ft² 3/F FLAT E 664 ft² 3/F FLAT F 732 ft² 3/F FLAT G 677 ft² 3/F FLAT H 478 ft² 4/F FLAT A 478 ft² 4/F FLAT B 677 ft² 4/F FLAT C 732 ft² 4/F FLAT D 664 ft² 4/F FLAT G 677 ft² 4/F FLAT H 478 ft² 5/F FLAT B 677 ft² 5/F FLAT D 664 ft² 5/F FLAT E 663 ft² 5/F FLAT F 732 ft² 5/F FLAT G 677 ft² 5/F FLAT H 478 ft² 6/F FLAT A 478 ft² 6/F FLAT B 677 ft² 6/F FLAT C 732 ft² 6/F FLAT D 663 ft² 6/F FLAT F 732 ft² 6/F FLAT G 677 ft² 6/F FLAT H 478 ft² 7/F FLAT A 478 ft² 7/F FLAT B 677 ft² 7/F FLAT C 732 ft² 7/F FLAT D 664 ft² 7/F FLAT F 732 ft² 7/F FLAT G 677 ft² 7/F FLAT H 478 ft² 8/F FLAT A 478 ft² 8/F FLAT B 677 ft² 8/F FLAT C 732 ft² 8/F FLAT D 664 ft² 8/F FLAT E 663 ft² 8/F FLAT F 732 ft² 8/F FLAT G 677 ft² 8/F FLAT H 478 ft² 9/F FLAT B 677 ft² 9/F FLAT C 732 ft² 9/F FLAT D 664 ft² 9/F FLAT E 664 ft² 9/F FLAT F 732 ft² 9/F FLAT G 677 ft² 9/F FLAT H 478 ft² 10/F FLAT A 478 ft² 10/F FLAT B 677 ft² 10/F FLAT C 732 ft² 10/F FLAT F 732 ft² 10/F FLAT G 677 ft² 10/F FLAT H 478 ft² 11/F FLAT A 478 ft² 11/F FLAT D 663 ft² 11/F FLAT E 663 ft² 11/F FLAT F 732 ft² 11/F FLAT G 677 ft² 11/F FLAT H 478 ft² 11樓 C室 732 ft² 12/F FLAT A 478 ft² 12/F FLAT B 677 ft² 12/F FLAT C 732 ft² 12/F FLAT D 663 ft² 12/F FLAT E 663 ft² 12/F FLAT F 732 ft² 12/F FLAT G 677 ft² 12/F FLAT H 478 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$6.11M

≈ HK$8,348 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$611K，首五年每月供款約 HK$26,654。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$25,081

−HK$1,573／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$25,861

−HK$793／月

現時 · 4.125%

HK$26,654

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$28,276

+HK$1,622／月

首期 HK$611K · 貸款 HK$5.50M · 最低月入約 HK$53,308（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$757K（首期＋從價印花稅 HK$146,066 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: 11樓
單位: C室
實用面積: 732 實用呎
建築面積: 976 ft²
實用率: 75%
地區: 北區 · New Territories East
小一校網: 80

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2026-06-12	HK$6.30M	−3.1% 6.7年	HK$8,607	HK$6,455
2019-10-10	HK$6.50M	+25.5% 4.6年 · 5.0%/年	HK$8,880	HK$6,660
2015-03-04	HK$5.18M	+210.2%	HK$7,076	HK$5,307
2000-12-16	HK$1.67M	—	HK$2,281	HK$1,711

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資料來源： Renavon.com