切換單位
樓層
3樓 A室
970 ft²
3樓 B室
786 ft²
3樓 C室
473 ft²
3樓 D室
469 ft²
5樓 A室
970 ft²
5樓 B室
786 ft²
5樓 C室
473 ft²
5樓 D室
469 ft²
6樓 B室
786 ft²
6樓 C室
473 ft²
6樓 D室
469 ft²
7樓 A室
970 ft²
7樓 B室
788 ft²
7樓 C室
473 ft²
7樓 D室
476 ft²
8樓 A室
970 ft²
8樓 B室
786 ft²
8樓 C室
473 ft²
8樓 D室
469 ft²
9樓 A室
970 ft²
9樓 B室
786 ft²
9樓 C室
473 ft²
9樓 D室
469 ft²
10樓 A室
970 ft²
10樓 B室
786 ft²
10樓 C室
473 ft²
10樓 D室
476 ft²
11樓 A室
970 ft²
11樓 B室
786 ft²
11樓 C室
473 ft²
11樓 D室
476 ft²
12樓 A室
970 ft²
12樓 B室
786 ft²
12樓 C室
473 ft²
12樓 D室
476 ft²
15樓 A室
970 ft²
15樓 B室
786 ft²
15樓 C室
473 ft²
15樓 D室
469 ft²
16樓 A室
970 ft²
16樓 B室
786 ft²
16樓 C室
473 ft²
16樓 D室
469 ft²
17樓 A室
970 ft²
17樓 B室
786 ft²
17樓 C室
473 ft²
17樓 D室
469 ft²
18樓 A室
970 ft²
18樓 B室
786 ft²
18樓 C室
473 ft²
18樓 D室
469 ft²
19樓 A室
970 ft²
19樓 B室
786 ft²
19樓 C室
473 ft²
19樓 D室
469 ft²
20樓 A室
970 ft²
20樓 B室
786 ft²
20樓 C室
473 ft²
20樓 D室
469 ft²
21樓 A室
967 ft²
21樓 B室
786 ft²
21樓 C室
473 ft²
21樓 D室
469 ft²
22樓 A室
970 ft²
22樓 B室
786 ft²
22樓 C室
473 ft²
22樓 D室
469 ft²
23樓 A室
970 ft²
23樓 B室
786 ft²
23樓 C室
473 ft²
23樓 D室
469 ft²
25樓 A室
967 ft²
25樓 B室
786 ft²
25樓 C室
473 ft²
25樓 D室
469 ft²
26樓 A室
970 ft²
26樓 B室
786 ft²
26樓 C室
473 ft²
26樓 D室
469 ft²
27樓 A室
970 ft²
27樓 B室
786 ft²
27樓 C室
473 ft²
27樓 D室
469 ft²
28樓 A室
970 ft²
28樓 B室
786 ft²
28樓 C室
473 ft²
28樓 D室
469 ft²
29樓 A室
970 ft²
29樓 B室
786 ft²
29樓 C室
473 ft²
29樓 D室
469 ft²
預昇估值 · 估計市值
● 中等可信度
HK$10.81M
≈ HK$13,751 / 實用呎
· 更新於 2026年8月1日
並非要約或正式估價
按揭智能
已完成估值
HIBOR 1M · 3.9%
最優惠利率 · 6.125%
採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據,最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。
以今日利率及 70% 按揭計,此單位首期約 HK$3.24M,首五年每月供款約 HK$36,666。
按揭計劃 · 息率基準
H按 · HIBOR + 1.30%
5.2% → 封頂 4.125%
最優惠利率按揭(P按) · P − 2.00%
4.125%
H按封頂息即等於P按息率,所以現時兩者供款相同(4.125%)。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%,H按才會較平。
利率變動情境 · 每月供款
按揭成數
70%
還款年期
▼ 0.50% · 3.625%
HK$34,503
−HK$2,163/月
▼ 0.25% · 3.875%
HK$35,576
−HK$1,090/月
現時 · 4.125%
HK$36,666
基準
▲ 0.50% · 4.625%
HK$38,898
+HK$2,232/月
首期 HK$3.24M · 貸款 HK$7.57M · 最低月入約 HK$73,332(供款與入息比率50%)
上車現金約 HK$3.65M(首期+從價印花稅 HK$405,299 · 第2標準稅率,2026年2月26日起適用)
負擔能力評估
收入用於供款 ·
單位資料
- 樓層
- 23樓
- 單位
- B室
- 實用面積
- 786 平方呎
- 建築面積
- 1,148 平方呎
- 實用率
- 68%
- 地區
- 沙田區 · 新界東
- 小一校網
- 91
成交紀錄
| 日期 | 成交價 | 升跌 |
|---|---|---|
| 2026年1月30日 | HK$9.25M | +54.7% 16.3年 |
| 2009年11月17日 | HK$5.98M | — |
生活質素矩陣
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政府開放數據
最近港鐵站
沙田圍
步行約 7 分鐘 · 481米
教育
50
學校 · 1公里內(500米內 9)
日常便利
49
日常生活設施 · 1公里內(500米內 8)
醫療
9
醫院/診所 · 1公里內
康樂
40
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
交通便利 — 步行約 7 分鐘至沙田圍站(鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則)。
適合家庭 — 1公里內有 50 間學校。
生活便利 — 鄰近 49 個商場及日常設施。
醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院/診所。
康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。
位置
本廈其他已估值單位
資料來源: Renavon.com