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主頁 沙田區 尚珩 1座

7/F FLAT A

於 尚珩 1座

沙田區 · New Territories East

切換單位
樓層
2/F FLAT A 1,920 ft² 2/F FLAT B 1,920 ft² 3/F FLAT A 1,930 ft² 3/F FLAT B 1,980 ft² 5/F FLAT A 1,930 ft² 5/F FLAT B 1,930 ft² 6/F FLAT A 1,980 ft² 6/F FLAT B 1,980 ft² 7/F FLAT A 1,930 ft² 7/F FLAT B 1,930 ft² 8/F FLAT A 1,980 ft² 8/F FLAT B 1,980 ft² 9/F FLAT A 2,799 ft² 9/F FLAT B 2,788 ft²
預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度
HK$44.01M
≈ HK$22,803 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01
並非要約或正式估價
已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$13.20M，首五年每月供款約 HK$149,306。

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按揭計劃 · 息率基準
H按 · HIBOR + 1.30%
5.2% → 封頂 4.125%
P按 · P − 2.00%
4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款
按揭成數
還款年期
▼ 0.50% · 3.625%
HK$140,496
−HK$8,810／月
▼ 0.25% · 3.875%
HK$144,866
−HK$4,440／月
現時 · 4.125%
HK$149,306
基準
▲ 0.50% · 4.625%
HK$158,391
+HK$9,085／月

首期 HK$13.20M · 貸款 HK$30.81M · 最低月入約 HK$298,612（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$15.07M（首期＋從價印花稅 HK$1,870,423 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

生活質素矩陣

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最近港鐵站
香港鐵路大學站
步行約 10 分鐘 · 773米
教育
0
學校 · 1公里內（500米內 0）
日常便利
1
商場等 · 1公里內（500米內 0）
醫療
1
醫院／診所 · 1公里內
康樂
4
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 4 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層
7/F
單位
FLAT A
實用面積
1,930 實用呎
地區
沙田區 · New Territories East
小一校網
91

成交紀錄

日期 成交價 升跌
2024-01-12 HK$52.50M −10.1%
6.1年 · −2.0%/年
2017-11-27 HK$58.38M —

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資料來源： Renavon.com