主頁大埔區八號花園 4座

13樓 F室

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樓層

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預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$4.12M

≈ HK$9,412 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$412K，首五年每月供款約 HK$17,981。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 90%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$16,920

−HK$1,061／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$17,446

−HK$535／月

現時 · 4.125%

HK$17,981

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$19,075

+HK$1,094／月

首期 HK$412K · 貸款 HK$3.71M · 最低月入約 HK$35,962（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$437K（首期＋從價印花稅 HK$24,554 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

單位資料

樓層: 13樓
單位: F室
實用面積: 438 平方呎
建築面積: 526 平方呎
實用率: 83%
地區: 大埔區 · 新界東
小一校網: 84

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2021年8月24日	HK$5.50M	+32.5% 6.5年	HK$12,552	HK$10,452
2015年2月13日	HK$4.15M	+30.5% 0.8年	HK$9,475	HK$7,890
2014年5月2日	HK$3.18M	+27.2% 2.0年	HK$7,260	HK$6,046
2012年5月2日	HK$2.50M	+129.4% 5.0年	HK$5,708	HK$4,753
2007年4月11日	HK$1.09M	−22.1% 10.8年	HK$2,489	HK$2,072
1996年7月2日	HK$1.40M	+180.0% 0.2年	HK$3,196	HK$2,662
1996年4月11日	HK$500K	—	HK$1,142	HK$951