主頁華景 | 荔灣 (葵青區) 華景山莊 3座

11/F FLAT A

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樓層

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$5.35M

≈ HK$9,782 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$535K，首五年每月供款約 HK$23,338。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$21,961

−HK$1,377／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$22,644

−HK$694／月

現時 · 4.125%

HK$23,338

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$24,758

+HK$1,420／月

首期 HK$535K · 貸款 HK$4.82M · 最低月入約 HK$46,676（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$655K（首期＋從價印花稅 HK$120,386 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

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位置

單位資料

樓層: 11/F
單位: FLAT A
實用面積: 547 實用呎
建築面積: 732 ft²
實用率: 75%
地區: 華景 | 荔灣 (葵青區) · Kowloon
小一校網: 65

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2012-11-30	HK$4.65M	+91.4%	HK$8,501	HK$6,352
2005-07-23	HK$2.43M	+65.3%	HK$4,442	HK$3,320
2003-05-02	HK$1.47M	—	HK$2,687	HK$2,008

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資料來源： Renavon.com