主頁深水埗區美孚新邨 2期百老匯街44-46號

7/F NO. 44 (FLAT A)

於美孚新邨 2期百老匯街44-46號

深水埗區 · Kowloon

切換單位

樓層

1/F FLAT A NO. 44 1,449 ft² 1/F FLAT B NO. 44 925 ft² 1/F FLAT C NO. 44 931 ft² 1/F NO. 46 (FLAT C) 1,449 ft² 2/F FLAT C NO. 44 931 ft² 2/F FLAT C NO. 46 1,449 ft² 2/F NO. 44 (FLAT B) 925 ft² 2/F NO. 46 (FLAT A) 931 ft² 3/F FLAT A NO. 46 931 ft² 3/F FLAT B NO. 44 914 ft² 3/F FLAT C NO. 44 931 ft² 3/F FLAT C NO. 46 1,449 ft² 4/F FLAT A NO. 46 934 ft² 4/F FLAT B NO. 44 925 ft² 4/F FLAT B NO. 46 925 ft² 4/F FLAT C NO. 44 934 ft² 5/F FLAT A NO. 44 1,449 ft² 5/F FLAT A NO. 46 934 ft² 5/F FLAT B NO. 44 916 ft² 5/F FLAT B NO. 46 925 ft² 5/F FLAT C NO. 44 934 ft² 5/F FLAT C NO. 46 1,449 ft² 6/F FLAT A NO. 46 931 ft² 6/F FLAT B NO. 44 916 ft² 6/F FLAT C NO. 44 931 ft² 6/F FLAT C NO. 46 1,439 ft² 7/F FLAT A NO. 46 934 ft² 7/F FLAT B NO. 44 916 ft² 7/F FLAT B NO. 46 916 ft² 7/F FLAT C NO. 44 931 ft² 7/F NO. 44 (FLAT A) 1,449 ft² 8/F FLAT A NO. 44 1,439 ft² 8/F FLAT A NO. 46 931 ft² 8/F FLAT B NO. 44 916 ft² 8/F NO. 44 (FLAT C) 931 ft² 9/F FLAT A NO. 46 931 ft² 9/F FLAT B NO. 44 916 ft² 9/F FLAT C NO. 46 1,439 ft² 10/F FLAT A NO. 46 931 ft² 10/F FLAT C NO. 46 1,435 ft² 11/F FLAT A NO. 46 931 ft² 11/F FLAT B NO. 44 925 ft² 11/F FLAT C NO. 44 931 ft² 11/F FLAT C NO. 46 1,449 ft² 12/F FLAT A NO. 46 931 ft² 12/F FLAT B NO. 44 925 ft² 12/F FLAT C NO. 44 931 ft² 12/F FLAT C NO. 46 1,449 ft² 13/F FLAT A NO. 46 931 ft² 13/F FLAT B NO. 46 916 ft² 13/F FLAT C NO. 44 934 ft² 14/F FLAT A NO. 44 1,439 ft² 14/F FLAT B NO. 46 925 ft² 14/F FLAT C NO. 44 931 ft² 15/F FLAT B NO. 44 925 ft² 15/F FLAT B NO. 46 925 ft² 15/F FLAT C NO. 46 1,449 ft² 16/F FLAT A NO. 44 1,449 ft² 16/F FLAT A NO. 46 931 ft² 16/F FLAT B NO. 46 925 ft² 16/F FLAT C NO. 44 931 ft² 17/F FLAT A NO. 44 1,435 ft² 17/F FLAT A NO. 46 931 ft² 17/F FLAT B NO. 46 925 ft² 18/F FLAT A NO. 44 1,449 ft² 18/F FLAT A NO. 46 934 ft² 18/F FLAT B NO. 46 916 ft² 19/F FLAT A NO. 44 1,449 ft² 19/F FLAT A NO. 46 931 ft² 19/F FLAT B NO. 44 914 ft² 19/F FLAT C NO. 46 1,449 ft² 20/F FLAT A NO. 44 1,435 ft² 20/F FLAT B NO. 44 826 ft² 20/F FLAT C NO. 44 904 ft² 20/F FLAT C NO. 46 1,449 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$12.71M

≈ HK$8,769 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$3.81M，首五年每月供款約 HK$43,109。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$40,565

−HK$2,544／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$41,827

−HK$1,282／月

現時 · 4.125%

HK$43,109

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$45,732

+HK$2,623／月

首期 HK$3.81M · 貸款 HK$8.89M · 最低月入約 HK$86,218（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$4.29M（首期＋從價印花稅 HK$476,508 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

美孚

步行約 4 分鐘 · 314米

教育

39

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

35

商場等 · 1公里內（500米內 16）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 4 分鐘至美孚站。

適合家庭 — 1公里內有 39 間學校。

生活便利 — 鄰近 35 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層: 7/F
單位: NO. 44 (FLAT A)
實用面積: 1,449 實用呎
建築面積: 1,913 ft²
實用率: 76%
地區: 深水埗區 · Kowloon
小一校網: 40

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2020-02-03	HK$20.30M	+335.6% 16.7年 · 20.0%/年	HK$14,010	HK$10,612
2003-06-19	HK$4.66M	—	—	HK$2,436

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資料來源： Renavon.com