主頁觀塘區 Bal Residence

22樓 A室

於 Bal Residence

觀塘區 · Kowloon

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樓層

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估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$5.73M

≈ HK$16,939 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$573K，首五年每月供款約 HK$24,973。

開啟完整按揭計算機 → 比較按揭優惠 →

按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$23,499

−HK$1,474／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$24,230

−HK$743／月

現時 · 4.125%

HK$24,973

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$26,492

+HK$1,519／月

首期 HK$573K · 貸款 HK$5.15M · 最低月入約 HK$49,946（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$701K（首期＋從價印花稅 HK$128,820 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

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最近港鐵站

香港鐵路牛頭角站

步行約 5 分鐘 · 351米

教育

43

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

45

商場等 · 1公里內（500米內 20）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

67

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 5 分鐘至香港鐵路牛頭角站站。

適合家庭 — 1公里內有 43 間學校。

生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 67 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層: 22樓
單位: A室
實用面積: 338 實用呎
地區: 觀塘區 · Kowloon
小一校網: 48

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2024-04-29	HK$5.58M	—	HK$16,502	—

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com