主頁黃大仙區鳳凰大樓

七樓 12號

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樓層

1/F NO. 10 538 ft² 1/F NO. 14 488 ft² 1/F NO. 16 502 ft² 2/F NO. 10 538 ft² 2/F NO. 12A 420 ft² 2/F NO. 37 609 ft² 二樓 8號 538 ft² 二樓 12A號 420 ft² 二樓 12號 538 ft² 3/F NO. 12A 3/F NO. 14 488 ft² 3/F NO. 2 487 ft² 3/F NO. 6 538 ft² 3/F NO. 8 538 ft² 4/F NO. 10 538 ft² 4/F NO. 37 4/F NO. 4 517 ft² 4/F NO. 8 538 ft² 四樓 4號 517 ft² 四樓 12號 538 ft² 四樓 16號 502 ft² 四樓 37號 609 ft² 5/F NO. 12A 420 ft² 5/F NO. 2 487 ft² 五樓 2號 487 ft² 五樓 12號 538 ft² 五樓 14號 488 ft² 五樓 16號 502 ft² 6/F NO. 37 609 ft² 六樓 12號 538 ft² 7/F NO. 10 461 ft² 7/F NO. 12 461 ft² 7/F NO. 12A 420 ft² 7/F NO. 16 432 ft² 七樓 4號 440 ft² 七樓 8號 461 ft² 七樓 12A號 420 ft² 七樓 12號 461 ft² 8/F NO. 2 374 ft² 八樓 4號 440 ft² 八樓 8號 461 ft² 九樓 12號 443 ft²

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$2.79M

≈ HK$6,046 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$279K，首五年每月供款約 HK$12,156。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 90%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$11,439

−HK$717／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$11,795

−HK$361／月

現時 · 4.125%

HK$12,156

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$12,896

+HK$740／月

首期 HK$279K · 貸款 HK$2.51M · 最低月入約 HK$24,312（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$279K（首期＋從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

單位資料

樓層: 七樓
單位: 12號
實用面積: 461 平方呎
地區: 黃大仙區 · 九龍
小一校網: 45

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2024年3月26日	HK$3.00M	+1.7% 6.3年	HK$6,508	—
2017年12月20日	HK$2.95M	+207.3% 12.1年	HK$6,399	—
2006年1月5日	HK$960K	+4.3%	HK$2,082	—
2005年11月3日	HK$920K	—	HK$1,996	—

生活質素矩陣

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位置

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com