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11/F FLAT 22

鳳德邨 硃鳳樓 (1座)

黃大仙區 · Kowloon

切換單位
樓層
1/F FLAT 1 380 ft² 1/F FLAT 10 442 ft² 1/F FLAT 11 442 ft² 1/F FLAT 12 531 ft² 2/F FLAT 12 533 ft² 2/F FLAT 13 445 ft² 2/F FLAT 23 443 ft² 2/F FLAT 4 489 ft² 3/F FLAT 20 489 ft² 3/F FLAT 7 443 ft² 4/F FLAT 15 443 ft² 5/F FLAT 10 443 ft² 5/F FLAT 11 443 ft² 5/F FLAT 2 443 ft² 6/F FLAT 1 381 ft² 6/F FLAT 6 443 ft² 6/F FLAT 9 485 ft² 9/F FLAT 22 443 ft² 9/F FLAT 24 381 ft² 10/F FLAT 13 447 ft² 10/F FLAT 16 485 ft² 10/F FLAT 18 443 ft² 11/F FLAT 22 443 ft² 11/F FLAT 23 443 ft² 12/F FLAT 21 489 ft² 12/F FLAT 23 443 ft² 12/F FLAT 4 489 ft² 13/F FLAT 23 443 ft² 14/F FLAT 2 443 ft² 14/F FLAT 7 443 ft² 15/F FLAT 21 489 ft² 15/F FLAT 5 489 ft² 16/F FLAT 19 443 ft² 17/F FLAT 14 443 ft² 17/F FLAT 2 443 ft² 17/F FLAT 7 18/F FLAT 14 443 ft² 18/F FLAT 19 443 ft² 18/F FLAT 22 443 ft² 18/F FLAT 23 443 ft² 19/F FLAT 18 443 ft² 19/F FLAT 7 443 ft² 20/F FLAT 1 381 ft² 20/F FLAT 12 529 ft² 20/F FLAT 20 489 ft² 20/F FLAT 7 443 ft² 21/F FLAT 11 443 ft² 21/F FLAT 13 449 ft² 21/F FLAT 17 485 ft² 22/F FLAT 11 443 ft² 22/F FLAT 16 485 ft² 22/F FLAT 5 489 ft² 23/F FLAT 10 443 ft² 23/F FLAT 2 443 ft² 23/F FLAT 3 443 ft² 24/F FLAT 23 443 ft² 24/F FLAT 24 381 ft² 26/F FLAT 6 443 ft² 27/F FLAT 1 381 ft² 27/F FLAT 11 443 ft² 27/F FLAT 14 443 ft² 27/F FLAT 3 443 ft² 28/F FLAT 18 443 ft² 28/F FLAT 20 489 ft² 29/F FLAT 12 29/F FLAT 15 443 ft² 29/F FLAT 19 443 ft² 30/F FLAT 11 443 ft² 30/F FLAT 14 443 ft² 30/F FLAT 21 489 ft² 31/F FLAT 15 443 ft² 31/F FLAT 17 485 ft² 32/F FLAT 19 443 ft² 32/F FLAT 2 443 ft² 32/F FLAT 3 443 ft² 33/F FLAT 11 443 ft² 33/F FLAT 2 443 ft² 33/F FLAT 3 443 ft² 33/F FLAT 5 489 ft² 33/F FLAT 6 443 ft² 34/F FLAT 9 485 ft² 34樓 18室 443 ft²
預昇估值 · 估計市值 中等可信度
HK$2.96M
≈ HK$6,672 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01
並非要約或正式估價
已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計,此單位首期約 HK$296K,首五年每月供款約 HK$12,893

按揭計劃 · 息率基準
H按 · HIBOR + 1.30%
5.2% → 封頂 4.125%
P按 · P − 2.00%
4.125%

H按封頂息即等於P按息率,所以現時兩者供款相同(4.125%)。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%,H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款
按揭成數
還款年期
▼ 0.50% · 3.625%
HK$12,132
−HK$761/月
▼ 0.25% · 3.875%
HK$12,510
−HK$383/月
現時 · 4.125%
HK$12,893
基準
▲ 0.50% · 4.625%
HK$13,678
+HK$785/月

首期 HK$296K · 貸款 HK$2.66M · 最低月入約 HK$25,786(供款與入息比率50%)

上車現金約 HK$296K(首期+從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率,2026年2月26日起適用)

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業,首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

最近港鐵站
香港鐵路鑽石山站
步行約 8 分鐘 · 604米
教育
83
學校 · 1公里內(500米內 40)
日常便利
68
商場等 · 1公里內(500米內 21)
醫療
10
醫院/診所 · 1公里內
康樂
102
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 83 間學校。

生活便利 — 鄰近 68 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院/診所。

康樂設施充足 — 鄰近 102 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層
11/F
單位
FLAT 22
實用面積
443 實用呎
建築面積
579 ft²
實用率
77%
地區
黃大仙區 · Kowloon
小一校網
45

成交紀錄

日期 成交價 升跌
2025-08-07 HK$2.59M
資料來源: Renavon.com