預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,846

已納入模型估值的 82 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

鳳德邨

分區

鑽石山

小一校網

45

入伙日期

1991年3月1日

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

鑽石山

步行約 7 分鐘 · 548米

教育

55

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

52

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

49

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至鑽石山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 55 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 52 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 49 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

145 米 鳳鑽苑

231 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,435

163 米 寶明樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,024

164 米 發強樓

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,295

173 米 立基樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,746

175 米 永發大廈

275 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,397

180 米 鳳禮苑 鳳欣閣 (B座)

124 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,253

182 米 匯豪山

577 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,654

184 米 慈樂大廈

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,562

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$7,562

成交紀錄 (96)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月3日	33樓	9室	HK$3.10M	485	HK$6,392	—
2026年6月8日	34樓	18室	HK$3.35M	443	HK$7,562	—
2026年4月22日	22樓	5室	HK$2.00M	489	HK$4,090	—
2026年3月19日	17樓	2室	HK$2.98M	443	HK$6,727	—
2025年12月18日	4樓	15室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2025年12月2日	29樓	15室	HK$2.92M	443	HK$6,591	—
2025年12月2日	10樓	13室	HK$2.75M	447	HK$6,152	—
2025年12月2日	32樓	3室	HK$2.83M	443	HK$6,388	—
2025年8月7日	11樓	22室	HK$2.59M	443	HK$5,842	—
2025年7月30日	6樓	9室	HK$2.80M	485	HK$5,773	—
2025年5月30日	1樓	10室	HK$1.93M	442	HK$4,355	—
2024年12月30日	31樓	17室	HK$3.45M	485	HK$7,113	—
2024年12月27日	20樓	20室	HK$3.10M	489	HK$6,340	—
2024年10月4日	28樓	18室	HK$3.40M	443	HK$7,675	—
2024年9月23日	18樓	22室	HK$2.55M	443	HK$5,756	—
2024年8月1日	24樓	23室	HK$3.08M	443	HK$6,953	—
2024年6月18日	16樓	19室	HK$2.20M	443	HK$4,966	—
2024年5月29日	11樓	23室	HK$2.85M	443	HK$6,433	—
2024年5月23日	6樓	1室	HK$1.98M	381	HK$5,197	—
2024年2月7日	27樓	14室	HK$2.22M	443	HK$5,011	—
2024年2月2日	30樓	12室	HK$180K	529	HK$340	▲ 0.0%
2024年1月22日	31樓	15室	HK$2.88M	443	HK$6,501	—
2023年11月24日	2樓	23室	HK$2.26M	443	HK$5,097	—
2023年11月21日	14樓	2室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2023年2月28日	18樓	23室	HK$2.20M	443	HK$4,966	—
2023年2月10日	32樓	2室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2023年1月16日	30樓	11室	HK$2.35M	443	HK$5,305	—
2023年1月16日	29/F	FLAT 12	HK$1.03M	—	—	—
2022年12月29日	1樓	11室	HK$2.90M	442	HK$6,561	—
2021年9月17日	23樓	3室	HK$3.10M	443	HK$6,998	—
2021年7月21日	33樓	2室	HK$3.20M	443	HK$7,224	—
2021年5月12日	12樓	21室	HK$3.30M	489	HK$6,748	—
2021年2月24日	29樓	19室	HK$2.95M	443	HK$6,659	—
2020年10月27日	21樓	11室	HK$2.82M	443	HK$6,366	—
2020年7月28日	20/F	FLAT 12	HK$3.90M	529	HK$7,372	—
2020年7月3日	30/F	FLAT 14	HK$3.50M	443	HK$7,901	—
2019年12月6日	15樓	5室	HK$3.18M	489	HK$6,503	—
2019年6月6日	18/F	FLAT 19	HK$3.74M	443	HK$8,438	—
2019年6月5日	34/F	FLAT 9	HK$3.38M	485	—	—
2019年4月16日	12樓	4室	HK$3.68M	489	HK$7,526	—
2019年4月11日	27樓	1室	HK$3.18M	381	HK$8,346	—
2019年3月15日	33/F	FLAT 5	HK$3.76M	489	HK$7,689	—
2019年1月18日	13樓	23室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2019年1月8日	15樓	21室	HK$3.50M	489	HK$7,158	—
2018年7月13日	32樓	19室	HK$3.43M	443	HK$7,743	—
2018年7月9日	33樓	11室	HK$3.45M	443	HK$7,788	—
2018年5月8日	22樓	11室	HK$3.19M	443	HK$7,196	—
2018年5月4日	20樓	7室	HK$3.20M	443	HK$7,224	—
2018年5月2日	19樓	18室	HK$3.43M	443	HK$7,743	—
2018年2月7日	19樓	7室	HK$3.22M	443	HK$7,269	—
2018年2月6日	33樓	6室	HK$3.45M	443	HK$7,788	—
2018年1月8日	2樓	12室	HK$3.58M	533	HK$6,717	—
2017年12月28日	23樓	2室	HK$2.95M	443	HK$6,659	—
2017年10月24日	21樓	13室	HK$3.18M	449	HK$7,082	—
2017年9月20日	10樓	18室	HK$2.75M	443	HK$6,208	—
2017年8月29日	27樓	3室	HK$2.98M	443	HK$6,727	—
2017年8月22日	12樓	23室	HK$2.95M	443	HK$6,659	—
2017年5月24日	10樓	16室	HK$3.31M	485	HK$6,825	—
2017年2月28日	6樓	6室	HK$3.90M	443	HK$8,804	—
2017年1月20日	9樓	22室	HK$2.53M	443	HK$5,711	—
2017年1月19日	1樓	10室	HK$2.55M	442	HK$5,769	—
2016年11月14日	1/F	FLAT 11	HK$2.00M	442	HK$4,525	—
2016年10月19日	24樓	23室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2016年8月26日	20樓	1室	HK$2.00M	381	HK$5,249	—
2016年8月11日	28樓	20室	HK$2.10M	489	HK$4,294	—
2016年7月28日	14樓	7室	HK$3.80M	443	HK$8,578	—
2016年7月21日	3樓	20室	HK$2.98M	489	HK$6,094	—
2016年7月13日	2樓	13室	HK$2.50M	445	HK$5,618	—
2016年5月13日	17樓	14室	HK$2.80M	443	HK$6,320	—
2016年2月5日	30/F	FLAT 21	HK$2.50M	489	—	—
2015年1月28日	23/F	FLAT 10	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2014年10月23日	2/F	4室	HK$2.13M	489	HK$4,356	—
2014年7月11日	21/F	FLAT 17	HK$2.20M	485	HK$4,536	—
2014年5月19日	30樓	14室	HK$1.97M	443	HK$4,447	—
2014年5月2日	9/F	FLAT 24	HK$1.50M	381	HK$3,937	—
2014年4月14日	27/F	FLAT 11	HK$2.05M	443	HK$4,628	—
2014年3月24日	26/F	FLAT 6	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2014年3月12日	13樓	23室	HK$1.80M	443	HK$4,063	—
2014年3月12日	18/F	FLAT 14	HK$2.02M	443	HK$4,560	—
2014年2月20日	33樓	11室	HK$1.80M	443	HK$4,063	—
2014年2月6日	1/F	1室	HK$1.19M	380	HK$3,132	—
2013年11月19日	24/F	FLAT 24	HK$2.50M	381	HK$6,562	—
2013年8月6日	17樓	14室	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2013年1月2日	22/F	FLAT 16	HK$1.75M	485	HK$3,608	—
2012年2月21日	14樓	7室	HK$1.58M	443	HK$3,567	▲ 0.0%
2011年11月16日	1樓	1室	HK$720K	380	HK$1,895	▲ 0.0%
2011年9月22日	2樓	13室	HK$1.00M	445	HK$2,247	▲ 0.0%
2011年6月23日	5/F	FLAT 11	HK$1.32M	443	HK$2,980	—
2010年11月18日	5/F	FLAT 10	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2010年3月26日	1/F	FLAT 12	HK$1.70M	531	HK$3,202	—
2009年12月17日	33/F	FLAT 3	HK$860K	443	HK$1,941	—
2009年12月3日	3/F	FLAT 7	HK$700K	443	HK$1,580	—
2009年8月27日	2樓	4室	HK$790K	489	HK$1,616	▲ 0.0%
2009年4月24日	17/F	FLAT 7	HK$800K	—	—	—
2009年2月17日	5/F	FLAT 2	HK$630K	443	HK$1,422	—
2008年9月29日	6樓	6室	HK$1.43M	443	HK$3,228	▲ 0.0%

單位表 (84)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
34樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.4M 2019年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $3.4M 2026年6月	—	—	—	—	—	—
33樓	—	2 $3.2M 2021年7月	3 $860K 2009年12月	—	5 $3.8M 2019年3月	6 $3.5M 2018年2月	—	9 $3.1M 2026年9月	—	11 $3.5M 2018年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	2 $2.5M 2023年2月	3 $2.8M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $3.4M 2018年7月	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.9M 2024年1月	—	17 $3.5M 2024年12月	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.4M 2023年1月	12 $180K 2024年2月	—	14 $3.5M 2020年7月	—	—	—	—	—	—	21 $2.5M 2016年2月	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1M 2023年1月	—	—	15 $2.9M 2025年12月	—	—	—	19 $3M 2021年2月	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $3.4M 2024年10月	—	20 $2.1M 2016年8月	—	—	—	—
27樓	1 $3.2M 2019年4月	—	3 $3M 2017年8月	—	—	—	—	—	—	11 $2M 2014年4月	—	—	14 $2.2M 2024年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	6 $1.9M 2014年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $3.1M 2024年8月	24 $2.5M 2013年11月
23樓	—	2 $3M 2017年12月	3 $3.1M 2021年9月	—	—	—	—	—	10 $4M 2015年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	5 $2M 2026年4月	—	—	—	—	11 $3.2M 2018年5月	—	—	—	—	16 $1.8M 2013年1月	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.8M 2020年10月	—	13 $3.2M 2017年10月	—	—	—	17 $2.2M 2014年7月	—	—	—	—	—	—	—
20樓	1 $2M 2016年8月	—	—	—	—	—	7 $3.2M 2018年5月	—	—	—	12 $3.9M 2020年7月	—	—	—	—	—	—	—	20 $3.1M 2024年12月	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.2M 2018年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $3.4M 2018年5月	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2M 2014年3月	—	—	—	—	19 $3.7M 2019年6月	—	—	22 $2.5M 2024年9月	23 $2.2M 2023年2月	—
17樓	—	2 $3M 2026年3月	—	—	—	—	7 $800K 2009年4月	—	—	—	—	—	14 $2.8M 2016年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.2M 2024年6月	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $3.2M 2019年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $3.5M 2019年1月	—	—	—
14樓	—	2 $2.6M 2023年11月	—	—	—	—	7 $3.8M 2016年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $3M 2019年1月	—
12樓	—	—	—	4 $3.7M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $3.3M 2021年5月	—	23 $3M 2017年8月	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $2.6M 2025年8月	23 $2.9M 2024年5月	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.8M 2025年12月	—	—	16 $3.3M 2017年5月	—	18 $2.8M 2017年9月	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $2.5M 2017年1月	—	24 $1.5M 2014年5月
6樓	1 $2M 2024年5月	—	—	—	—	6 $3.9M 2017年2月	—	9 $2.8M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	2 $630K 2009年2月	—	—	—	—	—	—	10 $1.9M 2010年11月	11 $1.3M 2011年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.6M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	7 $700K 2009年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $3M 2016年7月	—	—	—	—
2樓	—	—	—	4 $2.1M 2014年10月	—	—	—	—	—	—	12 $3.6M 2018年1月	13 $2.5M 2016年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $2.3M 2023年11月	—
1樓	1 $1.2M 2014年2月	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.9M 2025年5月	11 $2.9M 2022年12月	12 $1.7M 2010年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—