主頁九龍城區天璽．天 1期 5座

26樓 B1室

於天璽．天 1期 5座

九龍城區 · 九龍

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預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$12.64M

≈ HK$27,842 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$3.79M，首五年每月供款約 HK$42,883。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 70%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$40,353

−HK$2,530／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$41,608

−HK$1,275／月

現時 · 4.125%

HK$42,883

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$45,492

+HK$2,609／月

首期 HK$3.79M · 貸款 HK$8.85M · 最低月入約 HK$85,766（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$4.27M（首期＋從價印花稅 HK$474,014 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

單位資料

樓層: 26樓
單位: B1室
實用面積: 454 平方呎
地區: 九龍城區 · 九龍
小一校網: 34

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2024年11月6日	HK$9.76M	—	HK$21,494	—

生活質素矩陣

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最近港鐵站

啟德

步行約 3 分鐘 · 178米

教育

35

學校 · 1公里內（500米內 6）

日常便利

50

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

57

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 3 分鐘至啟德站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 35 間學校。

生活便利 — 鄰近 50 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 57 個公園、圖書館及運動場地。

位置

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資料來源： Renavon.com