預昇估值 · 估計市值
● 中等可信度
HK$3.98M
≈ HK$11,300 / 實用呎
· 更新於 2026-06-01
並非要約或正式估價
已完成估值
HIBOR 1M · 3.9%
最優惠利率 · 6.125%
以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$398K，首五年每月供款約 HK$17,350。
按揭計劃 · 息率基準
H按 · HIBOR + 1.30%
5.2% → 封頂 4.125%
P按 · P − 2.00%
4.125%
H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。
利率變動情境 · 每月供款
按揭成數
還款年期
▼ 0.50% · 3.625%
HK$16,326
−HK$1,024／月
▼ 0.25% · 3.875%
HK$16,834
−HK$516／月
現時 · 4.125%
HK$17,350
基準
▲ 0.50% · 4.625%
HK$18,406
+HK$1,056／月
首期 HK$398K · 貸款 HK$3.58M · 最低月入約 HK$34,700（供款與入息比率50%）
上車現金約 HK$398K（首期＋從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）
樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。
負擔能力評估
收入用於供款 ·
生活質素矩陣
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政府開放數據
最近港鐵站
香港鐵路大水坑站
步行約 76 分鐘 · 6,038米
教育
14
學校 · 1公里內（500米內 9）
日常便利
13
商場等 · 1公里內（500米內 13）
醫療
3
醫院／診所 · 1公里內
康樂
26
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
適合家庭 — 1公里內有 14 間學校。
生活便利 — 鄰近 13 個商場及日常設施。
醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。
康樂設施充足 — 鄰近 26 個公園、圖書館及運動場地。
位置
單位資料
- 樓層
- 8/F
- 單位
- FLAT B4
- 實用面積
- 352 實用呎
- 建築面積
- 438 ft²
- 實用率
- 80%
- 地區
- 西貢區 · New Territories East
- 小一校網
- 95
成交紀錄
| 日期 | 成交價 | 升跌 |
|---|---|---|
| 2018-06-05 | HK$4.50M | +152.8% 8.1年 · 19.0%/年 |
| 2010-04-16 | HK$1.78M | — |
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資料來源： Renavon.com