主頁沙田區河畔花園 F座

二十樓 2室

於河畔花園 F座

沙田區 · 新界東

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樓層

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預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$3.91M

≈ HK$14,532 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$391K，首五年每月供款約 HK$17,051。

開啟完整按揭計算機 → 比較按揭優惠 →

按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 90%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$16,045

−HK$1,006／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$16,544

−HK$507／月

現時 · 4.125%

HK$17,051

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$18,088

+HK$1,037／月

首期 HK$391K · 貸款 HK$3.52M · 最低月入約 HK$34,102（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$391K（首期＋從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

單位資料

樓層: 二十樓
單位: 2室
實用面積: 269 平方呎
建築面積: 385 平方呎
實用率: 70%
地區: 沙田區 · 新界東
小一校網: 91

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2021年3月26日	HK$4.50M	+208.2% 24.4年	HK$16,729	HK$11,688
1996年11月4日	HK$1.46M	—	HK$5,428	HK$3,792

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

沙田圍

步行約 7 分鐘 · 488米

教育

48

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

45

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

42

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 7 分鐘至沙田圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 48 間學校。

生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 42 個公園、圖書館及運動場地。

位置

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com