主頁沙田區河畔花園 F座

七樓 3室

於河畔花園 F座

沙田區 · 新界東

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樓層

四樓 1室 269 ft² 四樓 2室 269 ft² 四樓 3室 242 ft² 四樓 4室 242 ft² 四樓 5室 269 ft² 四樓 7室 242 ft² 四樓 8室 242 ft² 5/F FLAT 5 261 ft² 五樓 1室 269 ft² 五樓 2室 269 ft² 五樓 3室 242 ft² 五樓 4室 242 ft² 五樓 7室 242 ft² 五樓 8室 242 ft² 6/F FLAT 1 261 ft² 6/F FLAT 5 261 ft² 六樓 2室 269 ft² 六樓 3室 242 ft² 六樓 4室 242 ft² 六樓 6室 269 ft² 六樓 7室 242 ft² 六樓 8室 242 ft² 7/F FLAT 8 249 ft² 七樓 1室 269 ft² 七樓 2室 269 ft² 七樓 3室 242 ft² 七樓 5室 269 ft² 七樓 7室 242 ft² 八樓 1室 269 ft² 八樓 2室 269 ft² 八樓 3室 242 ft² 八樓 6室 269 ft² 八樓 7室 242 ft² 八樓 8室 242 ft² 9/F FLAT 3 242 ft² 9/F FLAT 4 249 ft² 9/F FLAT 6 261 ft² 9/F FLAT 7 249 ft² 九樓 1室 269 ft² 九樓 2室 269 ft² 九樓 5室 269 ft² 10/F FLAT 6 261 ft² 十樓 1室 269 ft² 十樓 2室 269 ft² 十樓 3室 242 ft² 11/F FLAT 4 249 ft² 十一樓 1室 269 ft² 十一樓 2室 269 ft² 十一樓 3室 242 ft² 十一樓 7室 242 ft² 12/F FLAT 3 242 ft² 12/F FLAT 8 249 ft² 十二樓 2室 269 ft² 十二樓 5室 269 ft² 13/F FLAT 5 261 ft² 13/F FLAT 6 261 ft² 十三樓 1室 269 ft² 十三樓 2室 269 ft² 十三樓 3室 242 ft² 十三樓 4室 242 ft² 十三樓 7室 242 ft² 十三樓 8室 242 ft² 14/F FLAT 6 261 ft² 十四樓 1室 269 ft² 十四樓 2室 269 ft² 十四樓 3室 242 ft² 十四樓 4室 242 ft² 十四樓 8室 242 ft² 15/F FLAT 1 269 ft² 15/F FLAT 3 249 ft² 15/F FLAT 8 249 ft² 十五樓 2室 269 ft² 十五樓 4室 242 ft² 十五樓 5室 269 ft² 十五樓 7室 242 ft² 十六樓 1室 269 ft² 十六樓 2室 269 ft² 十六樓 3室 242 ft² 十六樓 4室 242 ft² 十六樓 5室 269 ft² 十六樓 6室 269 ft² 十六樓 7室 242 ft² 十六樓 8室 242 ft² 17/F FLAT 3 249 ft² 17/F FLAT 7 249 ft² 十七樓 1室 269 ft² 十七樓 2室 269 ft² 十七樓 4室 242 ft² 十七樓 5室 269 ft² 十七樓 6室 269 ft² 十七樓 8室 242 ft² 18/F FLAT 3 249 ft² 18/F FLAT 4 249 ft² 十八樓 2室 281 ft² 十八樓 5室 269 ft² 十八樓 7室 242 ft² 十八樓 8室 242 ft² 十九樓 1室 269 ft² 十九樓 3室 242 ft² 十九樓 4室 242 ft² 十九樓 7室 242 ft² 20/F FLAT 1 269 ft² 20/F FLAT 4 242 ft² 二十樓 2室 269 ft² 二十樓 3室 242 ft² 二十樓 5室 269 ft² 二十樓 6室 269 ft² 二十樓 7室 242 ft² 二十樓 8室 242 ft² 二十一樓 1室 269 ft² 二十一樓 2室 269 ft² 二十一樓 3室 242 ft² 二十一樓 4室 242 ft² 二十一樓 5室 269 ft² 二十一樓 7室 242 ft² 二十一樓 8室 242 ft² 二十二樓 1室 269 ft² 二十二樓 2室 269 ft² 二十二樓 3室 242 ft² 二十二樓 4室 242 ft² 二十二樓 5室 269 ft² 二十二樓 6室 269 ft² 二十二樓 7室 242 ft² 二十二樓 8室 242 ft² 23/F FLAT 4 249 ft² 23/F FLAT 6 261 ft² 二十三樓 2室 269 ft² 二十三樓 3室 242 ft² 二十三樓 7室 242 ft² 二十三樓 8室 242 ft² 24/F FLAT 5 261 ft² 二十四樓 1室 269 ft² 二十四樓 2室 269 ft² 二十四樓 3室 242 ft² 二十四樓 4室 242 ft² 二十四樓 7室 242 ft² 二十四樓 8室 242 ft² 二十五樓 2室 269 ft² 二十五樓 3室 242 ft² 二十五樓 4室 242 ft² 二十五樓 5室 269 ft² 二十五樓 6室 269 ft² 二十五樓 7室 242 ft² 二十五樓 8室 242 ft² 26/F FLAT 3 249 ft² 二十六樓 1室 269 ft² 二十六樓 2室 269 ft² 二十六樓 4室 242 ft² 二十六樓 6室 269 ft² 二十六樓 8室 242 ft² 二十七樓 1室 269 ft² 二十七樓 2室 269 ft² 二十七樓 3室 242 ft² 二十七樓 4室 242 ft² 二十七樓 5室 269 ft² 二十七樓 6室 269 ft² 二十七樓 7室 242 ft² 二十七樓 8室 242 ft² 28/F FLAT 4 249 ft² 28/F FLAT 6 261 ft² 28/F FLAT 7 249 ft² 二十八樓 1室 269 ft² 二十八樓 2室 269 ft² 二十八樓 3室 242 ft² 二十九樓 1室 269 ft² 二十九樓 2室 269 ft² 二十九樓 3室 242 ft² 二十九樓 6室 269 ft² 二十九樓 7室 242 ft² 二十九樓 8室 242 ft² 30/F FLAT 2 261 ft² 30/F FLAT 6 269 ft² 三十樓 1室 269 ft² 三十樓 3室 242 ft² 三十樓 4室 242 ft² 三十樓 5室 269 ft² 三十樓 7室 242 ft² 三十樓 8室 242 ft² 31/F FLAT 2 269 ft² 31/F FLAT 4 249 ft² 三十一樓 1室 269 ft² 三十一樓 3室 242 ft² 三十一樓 5室 269 ft² 三十一樓 6室 269 ft² 三十一樓 7室 242 ft² 三十一樓 8室 242 ft² 32/F FLAT 2 261 ft² 三十二樓 1室 269 ft² 三十二樓 3室 242 ft² 三十二樓 4室 242 ft² 三十二樓 5室 269 ft² 三十二樓 7室 242 ft² 三十二樓 8室 242 ft² 33/F FLAT 5 261 ft² 33/F FLAT 6 261 ft² 33/F FLAT 8 249 ft² 三十三樓 1室 281 ft² 三十三樓 2室 269 ft² 三十三樓 3室 242 ft² 三十三樓 4室 242 ft² 三十三樓 7室 242 ft² 34/F FLAT 2 261 ft² 34/F FLAT 6 269 ft² 三十四樓 1室 281 ft² 三十四樓 3室 242 ft² 三十四樓 4室 242 ft² 三十四樓 5室 269 ft² 三十四樓 7室 242 ft² 三十四樓 8室 242 ft² 三十五樓 1室 269 ft² 三十五樓 2室 269 ft² 三十五樓 3室 242 ft² 三十五樓 4室 242 ft² 三十五樓 5室 269 ft² 三十五樓 6室 269 ft² 三十五樓 7室 242 ft² 三十五樓 8室 242 ft² 36/F FLAT 4 242 ft² 36/F FLAT 6 269 ft² 三十六樓 1室 269 ft² 三十六樓 2室 269 ft² 三十六樓 3室 242 ft² 三十六樓 5室 269 ft² 三十六樓 7室 242 ft² 三十六樓 8室 242 ft²

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$3.62M

≈ HK$14,968 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$362K，首五年每月供款約 HK$15,800。

開啟完整按揭計算機 → 比較按揭優惠 →

按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 90%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$14,868

−HK$932／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$15,330

−HK$470／月

現時 · 4.125%

HK$15,800

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$16,762

+HK$962／月

首期 HK$362K · 貸款 HK$3.26M · 最低月入約 HK$31,600（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$362K（首期＋從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

單位資料

樓層: 七樓
單位: 3室
實用面積: 242 平方呎
建築面積: 368 平方呎
實用率: 66%
地區: 沙田區 · 新界東
小一校網: 91

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2026年5月4日	HK$3.85M	+12.2%	HK$15,909	HK$10,462
2026年3月23日	HK$3.43M	−27.8% 11.1年	HK$14,174	HK$9,321
2019年1月25日	HK$4.75M	+35.7% 3.9年	HK$19,628	HK$12,908
2015年2月12日	HK$3.50M	+80.4% 3.3年	HK$14,463	HK$9,511
2011年10月28日	HK$1.94M	+34.9% 1.8年	HK$8,016	HK$5,272
2010年1月27日	HK$1.44M	+10.4% 0.5年	HK$5,942	HK$3,908
2009年7月23日	HK$1.30M	+3.4% 1.1年	HK$5,384	HK$3,541
2008年6月19日	HK$1.26M	+31.2% 5.4年	HK$5,207	HK$3,424
2007年2月15日	HK$960K	+54.8% 4.1年	HK$3,967	HK$2,609
2003年1月30日	HK$620K	−45.6%	HK$2,562	HK$1,685
1999年8月5日	HK$1.14M	—	HK$4,711	HK$3,098

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

沙田圍

步行約 7 分鐘 · 488米

教育

48

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

45

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

42

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 7 分鐘至沙田圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 48 間學校。

生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 42 個公園、圖書館及運動場地。

位置

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com