主頁離島區愉景灣 4期蘅峰碧濤軒愉景灣道44號

3樓 A室

於愉景灣 4期蘅峰碧濤軒愉景灣道44號

離島區 · New Territories West

切換單位

樓層

G/F FLAT A 1,351 ft² G/F FLAT B 1,322 ft² 1/F FLAT A 1,347 ft² 1/F FLAT B 1,347 ft² 2/F FLAT A 1,314 ft² 2/F FLAT B 1,314 ft² 3/F FLAT B 1,282 ft² 3樓 A室 1,282 ft² 4/F FLAT A 1,903 ft² 4/F FLAT B 1,903 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$13.02M

≈ HK$10,154 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$3.91M，首五年每月供款約 HK$44,160。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$41,555

−HK$2,605／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$42,847

−HK$1,313／月

現時 · 4.125%

HK$44,160

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$46,847

+HK$2,687／月

首期 HK$3.91M · 貸款 HK$9.11M · 最低月入約 HK$88,320（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$4.39M（首期＋從價印花稅 HK$488,133 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

香港鐵路迪士尼站

步行約 38 分鐘 · 3,012米

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

4

商場等 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

2

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

位置

單位資料

樓層: 3樓
單位: A室
實用面積: 1,282 實用呎
建築面積: 1,471 ft²
實用率: 87%
地區: 離島區 · New Territories West
小一校網: 99

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2026-06-18	HK$12.94M	−12.0% 7.2年	HK$10,092	HK$8,795
2019-04-08	HK$14.70M	+33.6% 7.3年 · 5.0%/年	HK$11,466	HK$9,993
2011-11-23	HK$11.00M	+30.2%	HK$8,580	HK$7,478
2005-11-30	HK$8.45M	+37.4%	HK$6,591	HK$5,744
2004-08-24	HK$6.15M	+7.1%	HK$4,797	HK$4,181
1996-07-18	HK$5.74M	—	HK$4,477	HK$3,902

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com