主頁觀塘區德福花園 R座

1/F FLAT 13

於德福花園 R座

觀塘區 · Kowloon

切換單位

樓層

1/F FLAT 1 357 ft² 1/F FLAT 10 494 ft² 1/F FLAT 12 389 ft² 1/F FLAT 13 469 ft² 1/F FLAT 14 494 ft² 1/F FLAT 15 494 ft² 1/F FLAT 2 494 ft² 1/F FLAT 5 476 ft² 1/F FLAT 8 436 ft² 2/F FLAT 4 547 ft² 6/F FLAT 10 494 ft² 6/F FLAT 12 551 ft² 8/F FLAT 10 494 ft² 9/F FLAT 13 551 ft² 11/F FLAT 13 386 ft² 25/F FLAT 4 382 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$4.47M

≈ HK$9,538 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$447K，首五年每月供款約 HK$19,513。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$18,361

−HK$1,152／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$18,933

−HK$580／月

現時 · 4.125%

HK$19,513

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$20,700

+HK$1,187／月

首期 HK$447K · 貸款 HK$4.03M · 最低月入約 HK$39,026（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$514K（首期＋從價印花稅 HK$67,103 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

香港鐵路九龍灣站

步行約 1 分鐘 · 56米

教育

35

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

43

商場等 · 1公里內（500米內 23）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

54

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 1 分鐘至香港鐵路九龍灣站站。

適合家庭 — 1公里內有 35 間學校。

生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 54 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層: 1/F
單位: FLAT 13
實用面積: 469 實用呎
建築面積: 627 ft²
實用率: 75%
地區: 觀塘區 · Kowloon
小一校網: 46

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2016-11-04	HK$4.50M	+40.6% 5.6年 · 7.0%/年	HK$9,595	HK$7,177
2011-03-22	HK$3.20M	+16.4%	HK$6,823	HK$5,104
2010-11-26	HK$2.75M	+55.4%	HK$5,864	HK$4,386
2009-03-06	HK$1.77M	+36.2%	HK$3,774	HK$2,823
2002-03-23	HK$1.30M	+0.0%	HK$2,772	HK$2,073
1998-06-11	HK$1.30M	—	HK$2,772	HK$2,073

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資料來源： Renavon.com