主頁觀塘區德福花園 M座

12/F FLAT 7

於德福花園 M座

觀塘區 · Kowloon

切換單位

樓層

1/F FLAT 1 513 ft² 1/F FLAT 10 511 ft² 1/F FLAT 12 443 ft² 1/F FLAT 13 443 ft² 1/F FLAT 15 532 ft² 1/F FLAT 16 479 ft² 1/F FLAT 2 532 ft² 1/F FLAT 3 533 ft² 1/F FLAT 4 443 ft² 1/F FLAT 6 539 ft² 1/F FLAT 8 513 ft² 2/F FLAT 10 538 ft² 2/F FLAT 13 512 ft² 2/F FLAT 14 531 ft² 2/F FLAT 15 532 ft² 2/F FLAT 2 532 ft² 2/F FLAT 4 512 ft² 2/F FLAT 7 538 ft² 2/F FLAT 8 556 ft² 3/F FLAT 1 556 ft² 3/F FLAT 10 538 ft² 3/F FLAT 12 517 ft² 3/F FLAT 13 512 ft² 3/F FLAT 14 531 ft² 3/F FLAT 16 523 ft² 3/F FLAT 2 532 ft² 3/F FLAT 3 531 ft² 3/F FLAT 4 512 ft² 3/F FLAT 9 523 ft² 4/F FLAT 10 538 ft² 4/F FLAT 12 517 ft² 4/F FLAT 15 532 ft² 4/F FLAT 16 523 ft² 4/F FLAT 2 532 ft² 4/F FLAT 3 531 ft² 4/F FLAT 4 512 ft² 4/F FLAT 6 538 ft² 4/F FLAT 7 538 ft² 4/F FLAT 9 523 ft² 5/F FLAT 11 538 ft² 5/F FLAT 12 517 ft² 5/F FLAT 14 531 ft² 5/F FLAT 16 523 ft² 5/F FLAT 3 531 ft² 5/F FLAT 5 517 ft² 5/F FLAT 6 538 ft² 5/F FLAT 7 538 ft² 5/F FLAT 8 556 ft² 5/F FLAT 9 523 ft² 6/F FLAT 10 538 ft² 6/F FLAT 11 538 ft² 6/F FLAT 13 512 ft² 6/F FLAT 14 531 ft² 6/F FLAT 15 532 ft² 6/F FLAT 16 523 ft² 6/F FLAT 5 517 ft² 6/F FLAT 6 538 ft² 6/F FLAT 8 556 ft² 6/F FLAT 9 523 ft² 7/F FLAT 1 556 ft² 7/F FLAT 11 538 ft² 7/F FLAT 12 517 ft² 7/F FLAT 13 512 ft² 7/F FLAT 15 532 ft² 7/F FLAT 16 523 ft² 7/F FLAT 3 531 ft² 7/F FLAT 4 512 ft² 7/F FLAT 5 517 ft² 7/F FLAT 6 538 ft² 7/F FLAT 7 538 ft² 7/F FLAT 8 556 ft² 7/F FLAT 9 523 ft² 8/F FLAT 1 556 ft² 8/F FLAT 10 538 ft² 8/F FLAT 11 538 ft² 8/F FLAT 12 517 ft² 8/F FLAT 13 512 ft² 8/F FLAT 15 532 ft² 8/F FLAT 4 512 ft² 8/F FLAT 8 556 ft² 9/F FLAT 11 538 ft² 9/F FLAT 12 517 ft² 9/F FLAT 13 512 ft² 9/F FLAT 14 531 ft² 9/F FLAT 15 532 ft² 9/F FLAT 16 523 ft² 9/F FLAT 2 532 ft² 9/F FLAT 5 517 ft² 9/F FLAT 6 538 ft² 9/F FLAT 7 538 ft² 9/F FLAT 9 523 ft² 10/F FLAT 1 556 ft² 10/F FLAT 10 538 ft² 10/F FLAT 11 538 ft² 10/F FLAT 13 512 ft² 10/F FLAT 15 532 ft² 10/F FLAT 16 523 ft² 10/F FLAT 2 532 ft² 10/F FLAT 3 531 ft² 10/F FLAT 5 517 ft² 10/F FLAT 7 538 ft² 10/F FLAT 8 556 ft² 11/F FLAT 1 556 ft² 11/F FLAT 10 538 ft² 11/F FLAT 11 538 ft² 11/F FLAT 12 517 ft² 11/F FLAT 13 512 ft² 11/F FLAT 14 531 ft² 11/F FLAT 15 532 ft² 11/F FLAT 2 532 ft² 11/F FLAT 3 531 ft² 11/F FLAT 4 512 ft² 11/F FLAT 5 517 ft² 11/F FLAT 6 538 ft² 11/F FLAT 7 538 ft² 11/F FLAT 8 556 ft² 11/F FLAT 9 523 ft² 12/F FLAT 1 556 ft² 12/F FLAT 10 538 ft² 12/F FLAT 11 538 ft² 12/F FLAT 12 517 ft² 12/F FLAT 14 531 ft² 12/F FLAT 15 532 ft² 12/F FLAT 16 523 ft² 12/F FLAT 2 532 ft² 12/F FLAT 3 531 ft² 12/F FLAT 4 512 ft² 12/F FLAT 5 517 ft² 12/F FLAT 7 538 ft² 12/F FLAT 9 523 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$6.12M

≈ HK$11,371 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$612K，首五年每月供款約 HK$26,684。

開啟完整按揭計算機 → 比較按揭優惠 →

按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$25,109

−HK$1,575／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$25,890

−HK$794／月

現時 · 4.125%

HK$26,684

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$28,308

+HK$1,624／月

首期 HK$612K · 貸款 HK$5.51M · 最低月入約 HK$53,368（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$759K（首期＋從價印花稅 HK$146,756 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

香港鐵路九龍灣站

步行約 4 分鐘 · 268米

教育

37

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

45

商場等 · 1公里內（500米內 17）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

47

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 4 分鐘至香港鐵路九龍灣站站。

適合家庭 — 1公里內有 37 間學校。

生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 47 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層: 12/F
單位: FLAT 7
實用面積: 538 實用呎
建築面積: 603 ft²
實用率: 89%
地區: 觀塘區 · Kowloon
小一校網: 46

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2020-06-03	HK$6.80M	+47.8% 5.6年 · 9.0%/年	HK$12,639	HK$11,277
2014-10-28	HK$4.60M	+13.0%	HK$8,550	HK$7,628
2012-09-06	HK$4.07M	+42.3%	HK$7,565	HK$6,750
2010-09-02	HK$2.86M	+10.0%	HK$5,316	HK$4,743
2010-04-16	HK$2.60M	+42.9%	HK$4,833	HK$4,312
1998-07-31	HK$1.82M	—	HK$3,383	HK$3,018

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com