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3/F FLAT D

於錦發樓

黃大仙區 · Kowloon

切換單位

樓層

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估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$2.14M

≈ HK$6,344 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$214K，首五年每月供款約 HK$9,353。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$8,801

−HK$552／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$9,075

−HK$278／月

現時 · 4.125%

HK$9,353

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$9,922

+HK$569／月

首期 HK$214K · 貸款 HK$1.93M · 最低月入約 HK$18,706（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$215K（首期＋從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: 3/F
單位: FLAT D
實用面積: 338 實用呎
建築面積: 500 ft²
實用率: 68%
地區: 黃大仙區 · Kowloon
小一校網: 45

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2003-11-27	HK$390K	+8.3%	—	HK$780
2002-11-01	HK$360K	−45.5%	—	HK$720
1999-08-12	HK$660K	+0.0%	—	HK$1,320
1999-05-29	HK$660K	+20.0%	—	HK$1,320
1999-04-14	HK$550K	−37.5%	—	HK$1,100
1996-06-26	HK$880K	+17.3%	—	HK$1,760
1995-11-22	HK$750K	−6.2%	—	HK$1,500
1995-11-17	HK$800K	—	—	HK$1,600

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com