主頁九龍城區黃埔花園 12期銀竹苑 7座

2樓 F室

於黃埔花園 12期銀竹苑 7座

九龍城區 · 九龍

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樓層

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預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$7.75M

≈ HK$12,763 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$775K，首五年每月供款約 HK$33,793。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 90%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$31,799

−HK$1,994／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$32,788

−HK$1,005／月

現時 · 4.125%

HK$33,793

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$35,849

+HK$2,056／月

首期 HK$775K · 貸款 HK$6.97M · 最低月入約 HK$67,586（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$1.01M（首期＋從價印花稅 HK$232,420 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

單位資料

樓層: 2樓
單位: F室
實用面積: 607 平方呎
建築面積: 682 平方呎
實用率: 89%
地區: 九龍城區 · 九龍
小一校網: 35

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2021年5月27日	HK$9.35M	+49.4% 7.1年	HK$15,404	HK$13,710
2014年5月21日	HK$6.26M	+55.3%	HK$10,313	HK$9,179
2010年5月25日	HK$4.03M	+15.5%	HK$6,639	HK$5,909
2008年7月2日	HK$3.49M	−35.4%	HK$5,750	HK$5,117
1997年6月14日	HK$5.40M	+27.1%	HK$8,896	HK$7,918
1997年2月4日	HK$4.25M	—	HK$7,002	HK$6,232

生活質素矩陣

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最近港鐵站

黃埔

步行約 3 分鐘 · 172米

教育

39

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

43

日常生活設施 · 1公里內（500米內 28）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

36

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 3 分鐘至黃埔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 39 間學校。

生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 36 個公園、圖書館及運動場地。

位置

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com