主頁九龍城區美景樓 2期 2座

2/F FLAT 12

於美景樓 2期 2座

九龍城區 · Kowloon

切換單位

樓層

1/F FLAT 1 328 ft² 1/F FLAT 10 717 ft² 1/F FLAT 11 365 ft² 1/F FLAT 12 450 ft² 1/F FLAT 14 450 ft² 1/F FLAT 16 450 ft² 1/F FLAT 2 417 ft² 1/F FLAT 20 378 ft² 1/F FLAT 22 942 ft² 1/F FLAT 2A 420 ft² 1/F FLAT 6 450 ft² 1/F FLAT 8 450 ft² 1/F FLAT 9 365 ft² 1/F FLAT 9A 365 ft² 2/F FLAT 12 450 ft² 2/F FLAT 13 365 ft² 2/F FLAT 15 352 ft² 2/F FLAT 17 231 ft² 2/F FLAT 19 490 ft² 2/F FLAT 2 417 ft² 2/F FLAT 22 942 ft² 2/F FLAT 3 414 ft² 2/F FLAT 4 450 ft² 2/F FLAT 7 365 ft² 2/F FLAT 9A 365 ft² 3/F FLAT 1 3/F FLAT 10 717 ft² 3/F FLAT 16 450 ft² 3/F FLAT 17 231 ft² 3/F FLAT 20 378 ft² 3/F FLAT 21 490 ft² 3/F FLAT 22 RM D 259 ft² 3/F FLAT 2A 420 ft² 3/F FLAT 6 450 ft² 3/F FLAT 7 365 ft² 3/F FLAT 8 450 ft² 3/F FLAT 9 365 ft² 4/F FLAT 1 4/F FLAT 12 450 ft² 4/F FLAT 14 450 ft² 4/F FLAT 15 352 ft² 4/F FLAT 16 450 ft² 4/F FLAT 19 490 ft² 4/F FLAT 2 417 ft² 4/F FLAT 22 4/F FLAT 2A 420 ft² 4/F FLAT 7 365 ft² 4/F FLAT 8 450 ft² 4/F FLAT 9 365 ft² 5/F FLAT 12 450 ft² 5/F FLAT 13 365 ft² 5/F FLAT 14 450 ft² 5/F FLAT 15 352 ft² 5/F FLAT 17 231 ft² 5/F FLAT 19 5/F FLAT 2 417 ft² 5/F FLAT 2A 420 ft² 5/F FLAT 3 414 ft² 5/F FLAT 4 450 ft² 5/F FLAT 5 365 ft² 5/F FLAT 6 5/F FLAT 7 365 ft² 5/F FLAT 9 365 ft² 6/F FLAT 1 328 ft² 6/F FLAT 10 717 ft² 6/F FLAT 12 450 ft² 6/F FLAT 15 352 ft² 6/F FLAT 18 450 ft² 6/F FLAT 19 490 ft² 6/F FLAT 21 6/F FLAT 3 414 ft² 6/F FLAT 6 6/F FLAT 9 365 ft² 7/F FLAT 10 717 ft² 7/F FLAT 11 365 ft² 7/F FLAT 12 450 ft² 7/F FLAT 13 365 ft² 7/F FLAT 17 231 ft² 7/F FLAT 18 450 ft² 7/F FLAT 2 417 ft² 7/F FLAT 2A 420 ft² 7/F FLAT 6 450 ft² 7/F FLAT 7 365 ft² 7/F FLAT 8 450 ft² 7/F FLAT 9 365 ft² 8/F FLAT 11 198 ft² 8/F FLAT 12 450 ft² 8/F FLAT 15 352 ft² 8/F FLAT 17 231 ft² 8/F FLAT 18 8/F FLAT 2A 420 ft² 8/F FLAT 4 450 ft² 8/F FLAT 6 450 ft² 8/F FLAT 7 365 ft² 8/F FLAT 8 450 ft² 8/F FLAT 9A 365 ft² 9/F FLAT 10 717 ft² 9/F FLAT 11 365 ft² 9/F FLAT 12 450 ft² 9/F FLAT 14 450 ft² 9/F FLAT 15 352 ft² 9/F FLAT 16 450 ft² 9/F FLAT 17 231 ft² 9/F FLAT 18 9/F FLAT 2 417 ft² 9/F FLAT 21 385 ft² 9/F FLAT 3 414 ft² 九樓 5室 365 ft² 10/F FLAT 10 717 ft² 10/F FLAT 14 450 ft² 10/F FLAT 16 450 ft² 10/F FLAT 17 231 ft² 10/F FLAT 19 10/F FLAT 21 10/F FLAT 2A 420 ft² 10/F FLAT 4 450 ft² 10/F FLAT 9A 365 ft² 11/F FLAT 1 328 ft² 11/F FLAT 12 450 ft² 11/F FLAT 13 11/F FLAT 16 450 ft² 11/F FLAT 19 490 ft² 11/F FLAT 20 378 ft² 11/F FLAT 21 385 ft² 11/F FLAT 22 942 ft² 11/F FLAT 3 414 ft² 11/F FLAT 4 450 ft² 12/F FLAT 1 328 ft² 12/F FLAT 12 450 ft² 12/F FLAT 13 365 ft² 12/F FLAT 16 450 ft² 12/F FLAT 17 231 ft² 12/F FLAT 18 450 ft² 12/F FLAT 2 417 ft² 12/F FLAT 20 378 ft² 12/F FLAT 21 385 ft² 12/F FLAT 2A 12/F FLAT 4 12/F FLAT 6 450 ft² 12/F FLAT 7 365 ft² 12/F FLAT 8 450 ft² 12/F FLAT 9 365 ft² 13/F FLAT 11 365 ft² 13/F FLAT 14 450 ft² 13/F FLAT 2A 420 ft² 13/F FLAT 3 414 ft² 13/F FLAT 6 450 ft² 14/F FLAT 10 717 ft² 14/F FLAT 11 365 ft² 14/F FLAT 16 450 ft² 14/F FLAT 17 231 ft² 14/F FLAT 2 417 ft² 14/F FLAT 22 942 ft² 14/F FLAT 2A 420 ft² 14/F FLAT 5 365 ft² 14/F FLAT 6 450 ft² 14/F FLAT 8 450 ft² 14/F FLAT 9 365 ft² 14/F FLAT 9A 365 ft²

PHASE II

1/F FLAT 3 414 ft² 2/F FLAT 18 450 ft² 2/F FLAT 8 450 ft² 3/F FLAT 14 450 ft² 4/F FLAT 10 717 ft² 4/F FLAT 21 385 ft² 5/F FLAT 20 378 ft² 7/F FLAT 20 378 ft² 7/F FLAT 22 RM D 206 ft² 7/F FLAT 5 365 ft² 8/F FLAT 1 328 ft² 8/F FLAT 21 385 ft² 9/F FLAT 13 365 ft² 9/F FLAT 8 450 ft² 10/F FLAT 9 365 ft² 12/F FLAT 11 365 ft² 12/F FLAT 15 352 ft² 13/F FLAT 15 352 ft² 13/F FLAT 16 450 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$3.12M

≈ HK$6,925 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$312K，首五年每月供款約 HK$13,593。

開啟完整按揭計算機 → 比較按揭優惠 →

按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$12,791

−HK$802／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$13,189

−HK$404／月

現時 · 4.125%

HK$13,593

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$14,420

+HK$827／月

首期 HK$312K · 貸款 HK$2.80M · 最低月入約 HK$27,186（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$312K（首期＋從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

香港鐵路土瓜灣站

步行約 4 分鐘 · 303米

教育

91

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

63

商場等 · 1公里內（500米內 19）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

91

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 4 分鐘至香港鐵路土瓜灣站站。

適合家庭 — 1公里內有 91 間學校。

生活便利 — 鄰近 63 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 91 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層: 2/F
單位: FLAT 12
實用面積: 450 實用呎
建築面積: 680 ft²
實用率: 66%
地區: 九龍城區 · Kowloon
小一校網: 34

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2020-05-15	HK$3.83M	+9.4% 3.5年 · 3.0%/年	HK$8,507	HK$5,629
2016-12-09	HK$3.50M	+32.1% 2.8年 · 12.0%/年	HK$7,778	HK$5,147
2014-02-26	HK$2.65M	+409.6%	HK$5,889	HK$3,897
2002-02-19	HK$520K	—	HK$1,156	HK$765

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com