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主頁 九龍城區 土瓜灣 美景樓

美景樓 2期 2座

Mei King Mansion Phase 2 Block 2

落山道78號

實用呎價中位數
HK$7,260
最近成交
HK$2.65M
2026年6月30日
已登記成交
325
自 1996
地區12個月走勢
▲ 15.4%
九龍城區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,999

已納入模型估值的 166 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
九龍城區 · 九龍
屋苑
美景樓
分區
土瓜灣
小一校網
34
入伙日期
1964年8月8日
單位數目
345
樓層數目
14

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
土瓜灣
步行約 4 分鐘 · 278米
教育
63
學校 · 1公里內（500米內 17）
日常便利
41
日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）
醫療
6
醫院／診所 · 1公里內
康樂
58
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 4 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 63 間學校。

生活便利 — 鄰近 41 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 58 個公園、圖書館及運動場地。

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

31 米 僑裕大樓
245 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,742
46 米 土瓜灣道70B號
36 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,803
46 米 土瓜灣道70C號
20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,019
46 米 大龍樓
9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,500
46 米 大龍樓
9 宗已登記成交
46 米 大龍樓
12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,000
47 米 大龍樓
17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,064
47 米 大龍樓
11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,000

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$7,260
HK$13,107HK$7,056HK$1,004199620022008201420202026

成交紀錄 (100 共 325)

日期 成交價 呎價
2026年6月30日 HK$2.65M HK$7,260
2026年5月28日 HK$2.90M HK$6,444
2026年4月22日 HK$4.00M HK$8,889
2026年4月17日 HK$2.98M HK$7,095
2026年1月7日 HK$2.95M HK$6,556
2025年12月19日 HK$2.88M HK$6,400
2025年11月26日 HK$3.70M HK$10,137
2025年10月31日 HK$3.10M HK$7,488
2025年10月8日 HK$2.38M HK$6,520
2025年8月12日 HK$3.00M HK$6,667
2025年7月25日 HK$2.60M HK$7,123
2025年7月4日 HK$2.80M HK$7,671
2025年6月16日 HK$3.39M HK$8,800
2025年5月12日 HK$3.30M HK$6,735
2024年12月13日 HK$2.80M HK$7,407
2024年11月22日 HK$3.00M HK$6,667
2024年11月19日 HK$1.25M HK$5,411
2024年11月19日 HK$2.49M HK$5,533
2024年11月15日 HK$1.55M HK$5,985
2024年11月13日 HK$3.00M HK$6,667
2024年9月11日 HK$2.90M —
2024年7月18日 HK$2.70M HK$7,400
2024年2月14日 HK$2.68M HK$8,171
2024年1月31日 HK$2.80M HK$7,671
2023年10月10日 HK$5.50M HK$7,671
2023年9月15日 HK$3.30M HK$7,333
2023年8月25日 HK$5.50M HK$7,671
2023年6月15日 HK$1.70M HK$4,658
2023年6月7日 HK$3.15M HK$8,630
2023年5月24日 HK$4.11M HK$9,133
2023年4月26日 HK$2.00M HK$4,444
2022年9月1日 HK$4.38M HK$9,733
2022年7月22日 HK$4.80M HK$10,667
2022年6月30日 HK$5.25M HK$10,714
2022年6月22日 HK$3.48M HK$10,610
2022年5月24日 HK$3.12M HK$8,548
2022年3月11日 HK$3.60M HK$10,227
2022年2月23日 HK$3.50M HK$9,589
2021年11月24日 HK$3.25M HK$8,904
2021年8月31日 HK$4.55M HK$10,111
2021年7月29日 HK$2.49M —
2021年5月12日 HK$3.75M HK$8,333
2021年3月8日 HK$2.60M HK$7,386
2021年2月25日 HK$2.82M HK$8,598
2020年12月29日 HK$3.68M HK$8,178
2020年12月22日 HK$2.60M —
2020年6月16日 HK$4.33M HK$10,459
2020年5月15日 HK$3.83M HK$8,507
2020年4月20日 HK$6.00M HK$12,245
2020年4月8日 HK$3.60M HK$8,571
2020年1月6日 HK$3.80M HK$10,406
2019年9月12日 HK$5.26M —
2019年1月14日 HK$4.88M HK$9,959
2019年1月9日 HK$3.40M HK$8,213
2018年9月5日 HK$2.40M HK$5,333
2018年8月24日 HK$4.38M HK$9,733
2018年7月9日 HK$4.00M HK$10,959
2018年6月21日 HK$2.70M HK$13,107
2018年6月13日 HK$4.80M HK$10,667
2018年5月8日 HK$4.45M HK$9,889
2018年4月9日 HK$3.00M HK$6,667
2018年3月21日 HK$4.00M HK$10,390
2018年1月26日 HK$3.70M HK$9,610
2017年8月18日 HK$2.50M HK$7,102
2017年8月9日 HK$3.00M HK$6,667
2017年7月20日 HK$3.79M HK$8,422
2017年6月12日 HK$3.00M HK$6,667
2017年6月12日 HK$2.88M HK$7,619
2017年3月24日 HK$3.10M HK$9,451
2017年3月16日 HK$3.13M HK$8,575
2017年3月7日 HK$2.00M HK$5,291
2017年2月28日 HK$2.98M HK$8,164
2016年12月9日 HK$3.50M HK$7,778
2016年11月25日 HK$3.00M HK$8,523
2016年11月17日 HK$2.00M HK$5,480
2016年11月1日 HK$1.86M HK$9,029
2016年8月3日 HK$4.90M HK$6,834
2016年7月26日 HK$2.68M HK$7,342
2015年10月9日 HK$2.60M HK$7,386
2015年9月2日 HK$3.38M HK$8,106
2015年8月27日 HK$3.68M HK$7,510
2015年8月6日 HK$2.83M HK$7,753
2015年3月23日 HK$1.98M HK$6,037
2015年3月17日 HK$4.70M HK$6,555
2014年12月18日 HK$2.80M HK$7,273
2014年11月24日 HK$3.30M HK$6,735
2014年9月3日 HK$2.91M HK$6,467
2014年2月26日 HK$2.65M HK$5,889
2013年8月22日 HK$2.80M HK$6,222
2013年7月26日 HK$1.10M HK$5,340
2013年7月12日 HK$2.30M HK$6,301
2013年2月7日 HK$2.40M HK$5,333
2012年11月8日 HK$4.23M HK$4,490
2012年10月22日 HK$2.28M HK$5,429
2012年6月27日 HK$2.90M HK$5,918
2012年6月13日 HK$1.52M HK$6,580
2012年3月26日 HK$2.50M HK$5,556
2012年3月21日 HK$1.83M —
2012年3月16日 HK$1.10M HK$2,444
2011年12月8日 HK$1.80M HK$4,932

單位表 (180)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 122A34567899A1011121314151617181920212222C22D
15樓 — — 2A $3.6M 2020年4月 — — 5 $3.1M 2022年5月 — — 8 $2.5M 2024年11月 — — 10 $5.5M 2023年10月 — — — — — — 17 $1.2M 2024年11月 — — — — — — —
14樓 — 2 $1.3M 1997年4月 — 3 $3.1M 2025年10月 — — 6 $770K 1996年9月 — — 9 $1.9M 2011年5月 9A $760K 1998年11月 — 11 $920K 2008年7月 11 $2.7M 2024年7月 — — 14 $3M 2026年1月 15 $2.5M 2017年8月 16 $400K 2003年6月 16 $4.8M 2018年6月 — — — — — 22 $1M 1997年4月 — —
13樓 1 $2.7M 2024年2月 — 2A $1.8M 2011年4月 — 4 $5.3M 2019年9月 — 6 $2.5M 2012年3月 — — — — — 11 $3M 2017年2月 12 $4.1M 2023年5月 — — 15 $3M 2016年11月 — — 18 $4.4M 2022年9月 — 20 $2.8M 2024年12月 — — — —
12樓 — 2 $650K 2003年12月 2A $650K 2001年10月 — 4 $4.5M 2021年8月 — 6 $800K 1998年12月 7 $560K 2004年5月 8 $1.3M 2008年7月 9 $500K 2001年8月 — — — — 13 $2.3M 2013年7月 13 $2.9M 2024年9月 — — 16 $1.5M 1997年7月 17 $650K 2007年12月 — 19 $6M 2020年4月 — 21 $520K 2003年2月 — — —
11樓 1 $960K 2008年4月 — — 3 $1.5M 2010年4月 — — — — — 9 $3.1M 2017年3月 — — — 12 $580K 2003年3月 — 14 $3.7M 2020年12月 — 16 $2.8M 2013年8月 — — — 20 $1.3M 2009年11月 21 $1.3M 2009年10月 22 $1.8M 2008年1月 — —
10樓 — — 2A $1.3M 2010年5月 — 4 $1M 2007年8月 — — — 8 $3M 2018年4月 — 9A $1.8M 2011年6月 10 $2.4M 2010年9月 11 $2.6M 2025年7月 — 13 $2M 2016年11月 — — 16 $920K 1999年5月 17 $840K 2009年7月 — 19 $1.1M 1999年3月 — 21 $570K 2003年5月 21 $3.4M 2025年6月 — — —
9樓 1 $3.1M 2017年3月 2 $1.2M 1998年8月 — 3 $1.1M 2009年6月 — 5 $2.6M 2026年6月 — — 8 $3.3M 2023年9月 — 9A $3.8M 2020年1月 10 $1.9M 1998年6月 — 12 $860K 1996年11月 — 14 $1.2M 2008年5月 15 $460K 2004年1月 16 $600K 2001年8月 17 $1.5M 2012年6月 18 $960K 2007年8月 — — 21 $3.7M 2018年1月 — — —
8樓 — — 2A $460K 2005年3月 — 4 $890K 1996年7月 5 $2.7M 2016年7月 6 $3M 2025年8月 6 $710K 2005年8月 7 $1.1M 2008年11月 8 $3.8M 2021年5月 — — — 11 $1.8M 2012年3月 12 $820K 2000年2月 13 $2.4M 2025年10月 — 15 $2.6M 2015年10月 — 17 $430K 2000年7月 18 $1.1M 1996年8月 — 20 $2.9M 2017年6月 — — 22C $300K 2006年10月 22D $2.7M 2018年6月
7樓 1 $3.5M 2022年6月 2 $1.2M 1998年8月 2A $1.3M 1998年4月 3 $4.3M 2020年6月 — — — 7 $1.6M 2010年10月 — 9 $1.8M 2011年12月 — 10 $600K 2010年5月 11 $470K 2001年3月 12 $560K 2002年4月 — — 15 $2.6M 2021年3月 — 17 $420K 2006年4月 18 $1.1M 2009年8月 18 $3M 2024年11月 — — — — — —
6樓 — — 2A $3M 2026年4月 — — — 6 $750K 1996年10月 — — 9 $980K 1996年12月 — 10 $4.7M 2015年3月 — 12 $500K 2003年9月 — — — — — — 19 $3.3M 2014年11月 20 $2M 2017年3月 21 $700K 1999年9月 — — —
5樓 — 2 $820K 1999年5月 — 3 $700K 1999年10月 4 $1.1M 1997年1月 5 $710K 2000年4月 6 $930K 2007年8月 7 $3.7M 2025年11月 7 $500K 2004年2月 8 $2.9M 2025年12月 9 $1.7M 2023年6月 9 $560K 2005年4月 — 10 $4.9M 2016年8月 — 12 $1.9M 2011年9月 13 $880K 1998年6月 14 $2.9M 2014年9月 15 $3.6M 2022年3月 15 $1.3M 1997年11月 — 17 $300K 2004年8月 — 19 $5.2M 2022年6月 19 $940K 1996年4月 — 21 $4M 2018年3月 — — —
4樓 1 $590K 2005年6月 2 $1.1M 2009年5月 2A $520K 2003年1月 — — — 6 $4M 2026年4月 7 $3.1M 2023年6月 — 9 $2.8M 2024年1月 — — — 12 $1.6M 1997年11月 — 14 $1.1M 2009年8月 14 $3M 2017年8月 — 16 $570K 2004年11月 16 $2.9M 2026年5月 — — — — — 22 $2.5M 1996年12月 22C $430K 2008年4月 22D $1.6M 2024年11月
3樓 1 $680K 1998年11月 — 2A $860K 1996年12月 — 4 $4.8M 2022年7月 — — — 8 $1.3M 2009年11月 8 $3.8M 2017年7月 — — 10 $1.8M 1997年8月 — 12 $3.8M 2020年5月 — — — — 17 $440K 2005年9月 18 $4.5M 2018年5月 19 $3.3M 2025年5月 20 $850K 2008年5月 21 $1.3M 1997年7月 — — —
2樓 — 2 $770K 2005年9月 — 3 $420K 2002年2月 3 $3.4M 2019年1月 — — — 7 $650K 2000年8月 8 $2M 2023年4月 — 9A $3.5M 2022年2月 9A $570K 2000年7月 — — — 13 $700K 1996年7月 — 15 $500K 2001年1月 16 $3M 2024年11月 17 $2.5M 2021年7月 — — — — 22 $4.2M 2012年11月 — —
1樓 1 $990K 2010年8月 2 $3.4M 2015年9月 2A $890K 2007年11月 — — — 6 $1.3M 1997年11月 — — 9 $500K 2002年11月 — 10 $950K 2001年8月 11 $970K 2009年9月 12 $1.2M 1997年4月 — 14 $1.6M 2010年2月 — — — — — 20 $1.8M 2011年5月 — 22 $3.5M 2011年5月 — —

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資料來源： Renavon.com