25樓 3室

南區 · 香港島

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預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$4.52M

≈ HK$13,911 / 實用呎 · 更新於 2026年10月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$452K，首五年每月供款約 HK$19,720。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 90%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$18,557

−HK$1,163／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$19,134

−HK$586／月

現時 · 4.125%

HK$19,720

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$20,920

+HK$1,200／月

首期 HK$452K · 貸款 HK$4.07M · 最低月入約 HK$39,440（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$522K（首期＋從價印花稅 HK$69,611 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

單位資料

樓層: 25樓
單位: 3室
實用面積: 325 平方呎
建築面積: 422 平方呎
實用率: 77%
地區: 南區 · 香港島
小一校網: 18

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2020年7月6日	HK$5.50M	+38.2% 5.8年	HK$16,923	HK$13,033
2014年9月17日	HK$3.98M	+91.3% 4.6年	HK$12,246	HK$9,431
2010年2月8日	HK$2.08M	+19.5% 0.8年	HK$6,400	HK$4,929
2009年4月20日	HK$1.74M	+35.9% 1.5年	HK$5,354	HK$4,123
2007年10月26日	HK$1.28M	—	HK$3,938	HK$3,033