預昇估值 · 估計市值
● 中等可信度
HK$398.20M
≈ HK$69,060 / 實用呎
· 更新於 2026年8月1日
並非要約或正式估價
按揭智能
已完成估值
HIBOR 1M · 3.9%
最優惠利率 · 6.125%
採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。
以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$119.46M，首五年每月供款約 HK$1,350,921。
按揭計劃 · 息率基準
H按 · HIBOR + 1.30%
5.2% → 封頂 4.125%
最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%
4.125%
H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。
利率變動情境 · 每月供款
按揭成數
70%
還款年期
▼ 0.50% · 3.625%
HK$1,271,205
−HK$79,716／月
▼ 0.25% · 3.875%
HK$1,310,747
−HK$40,174／月
現時 · 4.125%
HK$1,350,921
基準
▲ 0.50% · 4.625%
HK$1,433,121
+HK$82,200／月
首期 HK$119.46M · 貸款 HK$278.74M · 最低月入約 HK$2,701,842（供款與入息比率50%）
上車現金約 HK$145.34M（首期＋從價印花稅 HK$25,883,161 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）
負擔能力評估
收入用於供款 ·
單位資料
- 樓層
- 11號
- 單位
- 90號
- 實用面積
- 5,766 平方呎
- 地區
- 南區 · 香港島
- 小一校網
- 18
成交紀錄
| 日期 | 成交價 | 升跌 |
|---|---|---|
| 2024年10月18日 | HK$470.00M | −4.1% 5.7年 |
| 2019年1月23日 | HK$490.00M | — |
生活質素矩陣
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政府開放數據
最近港鐵站
海洋公園
步行約 38 分鐘 · 3,003米
（較遠，建議查看其他交通方式）
教育
2
學校 · 1公里內（500米內 2）
日常便利
4
日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
6
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。
康樂設施充足 — 鄰近 6 個公園、圖書館及運動場地。
位置
本廈其他已估值單位
資料來源： Renavon.com