主頁南區海峰園淺水灣道19B號

12/F NO. 19B

南區 · Hong Kong Island

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樓層

3/F NO. 19B 1,973 ft² 6/F NO. 19B 1,973 ft² 7/F NO. 19B 1,973 ft² 8/F NO. 19B 1,973 ft² 9/F NO. 19B 1,973 ft² 11/F NO. 19B 1,596 ft² 12/F NO. 19B 1,973 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$47.95M

≈ HK$24,303 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$14.38M，首五年每月供款約 HK$162,672。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$153,073

−HK$9,599／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$157,834

−HK$4,838／月

現時 · 4.125%

HK$162,672

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$172,570

+HK$9,898／月

首期 HK$14.38M · 貸款 HK$33.56M · 最低月入約 HK$325,344（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$16.42M（首期＋從價印花稅 HK$2,037,864 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

生活質素矩陣

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位置

單位資料

樓層: 12/F
單位: NO. 19B
實用面積: 1,973 實用呎
建築面積: 2,400 ft²
實用率: 82%
地區: 南區 · Hong Kong Island
小一校網: 18

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2010-10-21	HK$60.38M	+28.5%	HK$30,603	HK$25,158
2008-01-22	HK$47.00M	+61.1%	HK$23,822	HK$19,583
2005-05-11	HK$29.18M	+110.2%	HK$14,790	HK$12,158
2002-08-17	HK$13.88M	+15.7%	HK$7,035	HK$5,783
1999-01-09	HK$12.00M	—	HK$6,082	HK$5,000

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資料來源： Renavon.com