主頁南區陽明山莊凌雲閣 8座

5樓 53室

於陽明山莊凌雲閣 8座

南區 · 香港島

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樓層

1/F FLAT 53 1,886 ft² 2/F FLAT 53 1,886 ft² 2/F FLAT 55 1,886 ft² 3/F FLAT 53 1,886 ft² 3樓 55室 1,886 ft² 5/F FLAT 55 1,886 ft² 5樓 53室 1,886 ft² 6/F FLAT 53 1,886 ft² 7樓 53室 1,886 ft² 7樓 55室 1,886 ft² 8/F FLAT 55 1,886 ft² 8樓 53室 1,886 ft² 9/F FLAT 55 1,886 ft² 9樓 53室 1,886 ft² 10樓 53室 1,886 ft² 10樓 55室 1,886 ft² 11/F FLAT 53 1,886 ft² 11/F FLAT 55 1,886 ft² 12/F FLAT 53 1,886 ft² 12/F FLAT 55 1,886 ft² 15/F FLAT 53 1,886 ft² 15樓 55室 1,886 ft² 16/F FLAT 53 1,886 ft² 16樓 55室 1,886 ft² 17/F FLAT 53 1,886 ft² 17樓 55室 1,886 ft² 18/F FLAT 53 1,886 ft² 18/F FLAT 55 1,886 ft² 19/F FLAT 53 1,886 ft² 20/F FLAT 53 1,886 ft² 20/F FLAT 55 1,886 ft² 21樓 55室 1,886 ft² 22樓 53室 1,886 ft² 22樓 55室 1,886 ft² 23/F FLAT 53 1,886 ft² 23/F FLAT 55 1,886 ft²

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$52.54M

≈ HK$27,858 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$15.76M，首五年每月供款約 HK$178,245。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 70%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$167,727

−HK$10,518／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$172,945

−HK$5,300／月

現時 · 4.125%

HK$178,245

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$189,091

+HK$10,846／月

首期 HK$15.76M · 貸款 HK$36.78M · 最低月入約 HK$356,490（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$18.00M（首期＋從價印花稅 HK$2,232,960 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

單位資料

樓層: 5樓
單位: 53室
實用面積: 1,886 平方呎
建築面積: 2,366 平方呎
實用率: 80%
地區: 南區 · 香港島
小一校網: 18

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2026年5月18日	HK$42.78M	+248.4% 24.5年	HK$22,683	HK$18,081
2001年12月7日	HK$12.28M	−50.7%	HK$6,511	HK$5,190
1997年5月29日	HK$24.90M	−22.2%	HK$13,202	HK$10,524
1997年3月15日	HK$32.00M	+20.8%	HK$16,967	HK$13,525
1997年1月17日	HK$26.50M	+13.8%	HK$14,051	HK$11,200
1996年12月19日	HK$23.28M	+36.9%	HK$12,344	HK$9,839
1996年5月29日	HK$17.00M	+9.7%	HK$9,014	HK$7,185
1996年3月14日	HK$15.50M	+20.2%	HK$8,218	HK$6,551
1995年11月2日	HK$12.90M	—	HK$6,840	HK$5,452

生活質素矩陣

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最近港鐵站

海洋公園

步行約 36 分鐘 · 2,862米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

1

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

5

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

康樂設施充足 — 鄰近 5 個公園、圖書館及運動場地。

位置

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com