主頁南區陽明山莊凌雲閣 8座

5/F FLAT 53

於陽明山莊凌雲閣 8座

南區 · Hong Kong Island

切換單位

樓層

1/F FLAT 53 1,886 ft² 2/F FLAT 53 1,886 ft² 2/F FLAT 55 1,886 ft² 3/F FLAT 53 1,886 ft² 3/F FLAT 55 1,886 ft² 5/F FLAT 53 1,886 ft² 5/F FLAT 55 1,886 ft² 6/F FLAT 53 1,886 ft² 7/F FLAT 53 1,886 ft² 7/F FLAT 55 1,886 ft² 8/F FLAT 53 1,886 ft² 8/F FLAT 55 1,886 ft² 9/F FLAT 53 1,886 ft² 9/F FLAT 55 1,886 ft² 10/F FLAT 53 1,886 ft² 10/F FLAT 55 1,886 ft² 11/F FLAT 53 1,886 ft² 11/F FLAT 55 1,886 ft² 12/F FLAT 53 1,886 ft² 12/F FLAT 55 1,886 ft² 15/F FLAT 53 1,886 ft² 15/F FLAT 55 1,886 ft² 16/F FLAT 53 1,886 ft² 16/F FLAT 55 1,886 ft² 17/F FLAT 53 1,886 ft² 17/F FLAT 55 1,886 ft² 18/F FLAT 53 1,886 ft² 18/F FLAT 55 1,886 ft² 19/F FLAT 53 1,886 ft² 20/F FLAT 53 1,886 ft² 20/F FLAT 55 1,886 ft² 21/F FLAT 55 1,886 ft² 22/F FLAT 53 1,886 ft² 22/F FLAT 55 1,886 ft² 23/F FLAT 53 1,886 ft² 23/F FLAT 55 1,886 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$45.76M

≈ HK$24,263 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$13.73M，首五年每月供款約 HK$155,241。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$146,080

−HK$9,161／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$150,624

−HK$4,617／月

現時 · 4.125%

HK$155,241

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$164,687

+HK$9,446／月

首期 HK$13.73M · 貸款 HK$32.03M · 最低月入約 HK$310,482（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$15.67M（首期＋從價印花稅 HK$1,944,772 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

香港鐵路海洋公園站

步行約 36 分鐘 · 2,843米

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

1

商場等 · 1公里內（500米內 1）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

5

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

康樂設施充足 — 鄰近 5 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層: 5/F
單位: FLAT 53
實用面積: 1,886 實用呎
建築面積: 2,366 ft²
實用率: 80%
地區: 南區 · Hong Kong Island
小一校網: 18

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2026-05-18	HK$42.78M	+248.4% 24.5年 · 10.0%/年	HK$22,683	HK$18,081
2001-12-07	HK$12.28M	−50.7%	HK$6,511	HK$5,190
1997-05-29	HK$24.90M	−22.2%	HK$13,202	HK$10,524
1997-03-15	HK$32.00M	+20.8%	HK$16,967	HK$13,525
1997-01-17	HK$26.50M	+13.8%	HK$14,051	HK$11,200
1996-12-19	HK$23.28M	+36.9%	HK$12,344	HK$9,839
1996-05-29	HK$17.00M	+9.7%	HK$9,014	HK$7,185
1996-03-14	HK$15.50M	+20.2%	HK$8,218	HK$6,551
1995-11-02	HK$12.90M	—	HK$6,840	HK$5,452

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資料來源： Renavon.com