主頁黃大仙區秀芳花園

13樓 3室

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樓層

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預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$5.85M

≈ HK$9,157 / 實用呎 · 更新於 2026年10月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$585K，首五年每月供款約 HK$25,523。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 90%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$24,017

−HK$1,506／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$24,764

−HK$759／月

現時 · 4.125%

HK$25,523

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$27,076

+HK$1,553／月

首期 HK$585K · 貸款 HK$5.27M · 最低月入約 HK$51,046（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$717K（首期＋從價印花稅 HK$131,660 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

單位資料

樓層: 13樓
單位: 3室
實用面積: 639 平方呎
建築面積: 740 平方呎
實用率: 86%
地區: 黃大仙區 · 九龍
小一校網: 45

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2014年12月11日	HK$5.78M	+115.7% 6.5年	HK$9,045	HK$7,811
2008年6月27日	HK$2.68M	+12.6% 0.3年	HK$4,194	HK$3,622
2008年3月31日	HK$2.38M	—	HK$3,725	HK$3,216

生活質素矩陣

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位置

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