主頁九龍城區黃埔花園 2期錦桃苑 12座

12/F FLAT H

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樓層

2/F FLAT A 389 ft² 2/F FLAT B 389 ft² 2/F FLAT C 389 ft² 2/F FLAT D 389 ft² 2/F FLAT E 389 ft² 2/F FLAT F 389 ft² 2/F FLAT G 389 ft² 2/F FLAT H 389 ft² 3/F FLAT B 389 ft² 3/F FLAT C 389 ft² 3/F FLAT D 389 ft² 3/F FLAT E 389 ft² 3/F FLAT F 389 ft² 3/F FLAT H 389 ft² 4/F FLAT C 389 ft² 4/F FLAT D 389 ft² 4/F FLAT E 389 ft² 4/F FLAT G 389 ft² 4/F FLAT H 389 ft² 5/F FLAT B 389 ft² 5/F FLAT C 389 ft² 5/F FLAT D 389 ft² 5/F FLAT E 389 ft² 5/F FLAT F 389 ft² 5/F FLAT G 389 ft² 5/F FLAT H 389 ft² 6/F FLAT A 389 ft² 6/F FLAT B 389 ft² 6/F FLAT C 389 ft² 6/F FLAT D 389 ft² 6/F FLAT E 389 ft² 6/F FLAT F 389 ft² 6/F FLAT H 389 ft² 7/F FLAT A 389 ft² 7/F FLAT B 389 ft² 7/F FLAT E 389 ft² 7/F FLAT F 389 ft² 7/F FLAT G 389 ft² 7樓 C室 389 ft² 8/F FLAT A 389 ft² 8/F FLAT B 389 ft² 8/F FLAT C 389 ft² 8/F FLAT D 389 ft² 8/F FLAT E 389 ft² 8/F FLAT G 389 ft² 8/F FLAT H 389 ft² 9/F FLAT A 389 ft² 9/F FLAT B 389 ft² 9/F FLAT C 389 ft² 9/F FLAT E 389 ft² 9/F FLAT F 389 ft² 9/F FLAT G 389 ft² 9/F FLAT H 389 ft² 10/F FLAT A 389 ft² 10/F FLAT C 389 ft² 10/F FLAT E 389 ft² 10/F FLAT F 389 ft² 10/F FLAT G 389 ft² 10/F FLAT H 389 ft² 11/F FLAT B 389 ft² 11/F FLAT C 389 ft² 11/F FLAT D 389 ft² 11/F FLAT E 389 ft² 11/F FLAT F 389 ft² 12/F FLAT A 389 ft² 12/F FLAT B 389 ft² 12/F FLAT D 389 ft² 12/F FLAT F 389 ft² 12/F FLAT G 389 ft² 12/F FLAT H 389 ft² 13/F FLAT B 389 ft² 13/F FLAT C 389 ft² 13/F FLAT D 389 ft² 13/F FLAT E 389 ft² 13/F FLAT F 389 ft² 13/F FLAT H 389 ft² 14/F FLAT A 389 ft² 14/F FLAT B 389 ft² 14/F FLAT C 389 ft² 14/F FLAT D 389 ft² 14/F FLAT G 389 ft² 14/F FLAT H 389 ft² 14樓 F室 389 ft² 15/F FLAT A 389 ft² 15/F FLAT C 389 ft² 15/F FLAT D 389 ft² 15/F FLAT E 389 ft² 15/F FLAT F 389 ft² 15/F FLAT G 389 ft² 15/F FLAT H 389 ft² 16/F FLAT A 389 ft² 16/F FLAT B 389 ft² 16/F FLAT C 389 ft² 16/F FLAT D 288 ft² 16/F FLAT E 288 ft² 16/F FLAT F 389 ft² 16/F FLAT G 389 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$6.08M

≈ HK$15,630 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$608K，首五年每月供款約 HK$26,521。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$24,956

−HK$1,565／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$25,732

−HK$789／月

現時 · 4.125%

HK$26,521

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$28,134

+HK$1,613／月

首期 HK$608K · 貸款 HK$5.47M · 最低月入約 HK$53,042（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$751K（首期＋從價印花稅 HK$143,017 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: 12/F
單位: FLAT H
實用面積: 389 實用呎
建築面積: 469 ft²
實用率: 83%
地區: 九龍城區 · Kowloon
小一校網: 35

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2018-03-26	HK$6.70M	+106.2% 7.1年 · 15.0%/年	HK$17,224	HK$14,286
2011-01-27	HK$3.25M	+25.5%	HK$8,355	HK$6,930
2009-10-19	HK$2.59M	+25.1%	HK$6,658	HK$5,522
1999-04-28	HK$2.07M	—	HK$5,321	HK$4,414

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資料來源： Renavon.com