主頁西貢區維景灣畔 3期 13座

36樓 D室

於維景灣畔 3期 13座

西貢區 · 新界東

切換單位

樓層

1/F FLAT A 666 ft² 1/F FLAT C 530 ft² 1/F FLAT F 661 ft² 1/F FLAT G 499 ft² 1/F FLAT H 503 ft² 1樓 B室 449 ft² 1樓 D室 533 ft² 1樓 E室 729 ft² 2/F FLAT A 675 ft² 2/F FLAT C 531 ft² 2/F FLAT D 534 ft² 2/F FLAT F 667 ft² 2/F FLAT H 503 ft² 2樓 B室 449 ft² 2樓 E室 729 ft² 2樓 G室 499 ft² 3/F FLAT A 666 ft² 3/F FLAT B 449 ft² 3/F FLAT G 499 ft² 3/F FLAT H 503 ft² 3樓 C室 531 ft² 3樓 D室 533 ft² 3樓 E室 729 ft² 3樓 F室 661 ft² 5/F FLAT A 666 ft² 5/F FLAT C 530 ft² 5/F FLAT D 533 ft² 5/F FLAT H 505 ft² 5樓 B室 449 ft² 5樓 E室 729 ft² 5樓 F室 661 ft² 5樓 G室 499 ft² 6/F FLAT A 666 ft² 6/F FLAT B 455 ft² 6/F FLAT E 751 ft² 6/F FLAT H 505 ft² 6樓 C室 551 ft² 6樓 D室 554 ft² 6樓 F室 661 ft² 6樓 G室 499 ft² 7/F FLAT B 455 ft² 7/F FLAT C 551 ft² 7/F FLAT D 554 ft² 7/F FLAT E 751 ft² 7樓 A室 666 ft² 7樓 F室 661 ft² 7樓 G室 499 ft² 7樓 H室 503 ft² 8/F FLAT A 666 ft² 8/F FLAT C 551 ft² 8/F FLAT D 554 ft² 8/F FLAT E 751 ft² 8/F FLAT F 661 ft² 8/F FLAT G 499 ft² 8/F FLAT H 503 ft² 8樓 B室 449 ft² 9/F FLAT A 675 ft² 9/F FLAT B 455 ft² 9/F FLAT C 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ft² 39/F FLAT G 499 ft² 39/F FLAT H 503 ft² 39樓 B室 449 ft² 39樓 E室 751 ft² 40/F FLAT A 666 ft² 40/F FLAT B 455 ft² 40/F FLAT C 551 ft² 40/F FLAT D 554 ft² 40/F FLAT E 751 ft² 40/F FLAT F 661 ft² 40/F FLAT G 499 ft² 40/F FLAT H 503 ft² 41/F FLAT A 675 ft² 41/F FLAT B 455 ft² 41/F FLAT D 533 ft² 41/F FLAT E 729 ft² 41/F FLAT F 661 ft² 41/F FLAT H 503 ft² 41樓 C室 530 ft² 41樓 G室 499 ft² 42/F FLAT A 675 ft² 42/F FLAT B 449 ft² 42/F FLAT C 530 ft² 42/F FLAT D 534 ft² 42/F FLAT F 661 ft² 42/F FLAT G 502 ft² 42/F FLAT H 503 ft² 42樓 E室 729 ft² 43/F FLAT A 675 ft² 43/F FLAT B 449 ft² 43/F FLAT F 661 ft² 43樓 C室 530 ft² 43樓 D室 533 ft² 43樓 E室 729 ft² 43樓 G室 499 ft² 43樓 H室 503 ft² 45/F FLAT A 666 ft² 45/F FLAT D 554 ft² 45/F FLAT G 502 ft² 45/F FLAT H 505 ft² 45樓 B室 449 ft² 45樓 C室 551 ft² 45樓 E室 751 ft² 45樓 F室 661 ft² 46/F FLAT A 675 ft² 46/F FLAT B 449 ft² 46/F FLAT F 667 ft² 46樓 C室 551 ft² 46樓 D室 554 ft² 46樓 E室 751 ft² 46樓 G室 499 ft² 46樓 H室 503 ft² 47/F FLAT A 675 ft² 47/F FLAT B 449 ft² 47/F FLAT C 551 ft² 47/F FLAT F 661 ft² 47樓 D室 554 ft² 47樓 E室 751 ft² 47樓 G室 499 ft² 47樓 H室 503 ft² 48/F FLAT B 449 ft² 48/F FLAT C 530 ft² 48/F FLAT D 533 ft² 48/F FLAT E 729 ft² 48/F FLAT F 661 ft² 48/F FLAT G 499 ft² 48/F FLAT H 503 ft² 48樓 A室 666 ft² 49/F FLAT C 530 ft² 49/F FLAT D 533 ft² 49/F FLAT E 743 ft² 49樓 A室 682 ft² 49樓 B室 463 ft² 49樓 F室 676 ft² 49樓 G室 499 ft² 49樓 H室 503 ft² 50/F FLAT A 682 ft² 50/F FLAT E 743 ft² 50/F FLAT F 676 ft² 50/F FLAT G 499 ft² 50樓 B室 463 ft² 50樓 C室 530 ft² 50樓 D室 533 ft² 50樓 H室 503 ft² 51/F FLAT B 463 ft² 51/F FLAT D 533 ft² 51/F FLAT F 676 ft² 51樓 A室 682 ft² 51樓 C室 530 ft² 51樓 E室 743 ft² 51樓 G室 499 ft² 51樓 H室 503 ft² 52/F FLAT A 682 ft² 52/F FLAT C 530 ft² 52/F FLAT D 533 ft² 52/F FLAT E 743 ft² 52/F FLAT F 676 ft² 52/F FLAT G 499 ft² 52/F FLAT H 503 ft² 52樓 B室 463 ft²

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$8.85M

≈ HK$16,612 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$885K，首五年每月供款約 HK$38,620。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 90%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$36,342

−HK$2,278／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$37,472

−HK$1,148／月

現時 · 4.125%

HK$38,620

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$40,970

+HK$2,350／月

首期 HK$885K · 貸款 HK$7.97M · 最低月入約 HK$77,240（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$1.15M（首期＋從價印花稅 HK$265,625 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

單位資料

樓層: 36樓
單位: D室
實用面積: 533 平方呎
建築面積: 716 平方呎
實用率: 74%
地區: 西貢區 · 新界東
小一校網: 95

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2024年5月3日	HK$7.86M	+118.3% 14.6年	HK$14,747	HK$10,978
2009年9月23日	HK$3.60M	+42.3%	HK$6,754	HK$5,028
2004年1月6日	HK$2.53M	—	HK$4,747	HK$3,534

生活質素矩陣

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最近港鐵站

調景嶺

步行約 2 分鐘 · 133米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

7

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 2 分鐘至調景嶺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 7 個公園、圖書館及運動場地。

位置

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com