預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,928

已納入模型估值的 36 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

荃灣區 · 新界西

屋苑

昌華大廈

分區

荃灣市中心

小一校網

62

入伙日期

1973年8月16日

單位數目

76

樓層數目

19

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

荃灣

步行約 3 分鐘 · 230米

教育

36

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

63

日常生活設施 · 1公里內（500米內 33）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

65

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至荃灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 36 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 63 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 65 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

39 米 運通洋樓

212 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,708

73 米 安富大廈

164 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,808

84 米 富裕樓 A座

108 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,917

85 米 荃安樓

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,795

88 米 嘉新大樓

108 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,094

96 米 荃發大廈

96 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,189

103 米 富榮大廈

81 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,862

108 米 啟志樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,783

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$12,560

成交紀錄 (70)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月18日	十三樓	A2室	HK$5.20M	414	HK$12,560	—
2024年6月17日	十樓	A3室	HK$5.05M	482	HK$10,477	▲ 215.6%
2024年4月17日	十二樓	A3室	HK$5.18M	482	HK$10,747	▼ 9.9%
2023年10月26日	十五樓	A4室	HK$4.20M	482	HK$8,714	—
2023年9月19日	二十樓	A2室	HK$4.00M	414	HK$9,662	▲ 0.0%
2023年4月4日	十八樓	A2室	HK$5.08M	414	HK$12,270	▲ 193.6%
2023年3月27日	四樓	A3室	HK$4.50M	482	HK$9,336	▲ 312.8%
2022年8月8日	十三樓	A1室	HK$5.05M	414	HK$12,198	—
2022年5月5日	十二樓	A4室	HK$5.70M	482	HK$11,826	▲ 18.8%
2021年1月22日	二十樓	A3室	HK$4.50M	482	HK$9,336	▲ 139.4%
2019年10月2日	五樓	A2室	HK$4.80M	414	HK$11,594	▲ 26.3%
2019年4月29日	十二樓	A3室	HK$5.75M	482	HK$11,930	—
2016年10月19日	三樓	A3室	HK$4.00M	482	HK$8,299	—
2016年7月29日	七樓	A2室	HK$3.86M	414	HK$9,324	—
2015年5月12日	五樓	A2室	HK$3.80M	414	HK$9,179	—
2015年5月8日	十二樓	A4室	HK$4.80M	482	HK$9,958	—
2015年2月6日	18/F	FLAT A3	HK$3.00M	482	HK$6,224	—
2013年1月25日	20/F	FLAT A3	HK$3.57M	482	HK$7,407	—
2012年10月12日	2/F	FLAT A1	HK$2.88M	414	HK$6,956	—
2011年12月5日	4/F	FLAT A4	HK$2.56M	482	HK$5,311	—
2011年5月5日	3/F	FLAT A1	HK$2.24M	414	HK$5,411	—
2010年11月2日	6/F	FLAT A4	HK$2.38M	482	HK$4,938	—
2010年9月22日	3/F	FLAT A1	HK$1.83M	414	HK$4,420	—
2010年8月18日	6/F	FLAT A4	HK$2.17M	482	HK$4,502	—
2010年4月14日	16/F	FLAT A1	HK$2.29M	414	HK$5,531	—
2010年3月8日	3/F	FLAT A4	HK$1.84M	482	HK$3,817	—
2009年8月17日	十八樓	A2室	HK$1.73M	414	HK$4,179	—
2009年8月4日	7/F	FLAT A3	HK$1.79M	482	HK$3,714	—
2009年7月7日	二十樓	A3室	HK$1.88M	482	HK$3,900	—
2008年11月24日	4/F	FLAT A4	HK$1.30M	482	HK$2,697	—
2008年8月18日	3/F	FLAT A4	HK$1.62M	482	HK$3,361	—
2008年7月16日	7/F	FLAT A3	HK$1.65M	482	HK$3,423	—
2008年7月9日	5/F	FLAT A3	HK$1.70M	482	HK$3,527	—
2008年5月30日	十樓	A3室	HK$1.60M	482	HK$3,320	—
2008年3月10日	十二樓	A4室	HK$900K	482	HK$1,867	—
2008年1月25日	14/F	FLAT A3	HK$1.54M	482	HK$3,195	—
2008年1月2日	7/F	FLAT A3	HK$1.42M	482	HK$2,946	—
2007年12月14日	3/F	FLAT A4	HK$1.39M	482	HK$2,884	—
2007年9月25日	10/F	FLAT A2	HK$1.30M	414	—	—
2007年2月7日	五樓	A2室	HK$1.23M	414	HK$2,971	—
2006年12月19日	四樓	A3室	HK$1.09M	482	HK$2,261	▲ 0.0%
2006年7月28日	五樓	A2室	HK$1.09M	414	HK$2,633	—
2006年5月4日	19/F	FLAT A1	HK$1.35M	414	HK$3,261	—
2006年1月20日	3/F	FLAT A2	HK$1.18M	414	HK$2,850	—
2005年12月16日	8/F	FLAT A3	HK$960K	482	—	—
2005年11月18日	3/F	FLAT A2	HK$1.00M	414	HK$2,416	—
2005年6月3日	3/F	FLAT A4	HK$1.00M	482	HK$2,075	—
2004年10月13日	20/F	FLAT A3	HK$970K	482	HK$2,012	—
2004年3月19日	13/F	FLAT A3	HK$950K	482	—	—
2003年9月17日	6/F	FLAT A4	HK$810K	482	HK$1,680	—
2003年4月30日	18/F	FLAT A1	HK$800K	414	—	—
2001年5月10日	6/F	FLAT A3	HK$980K	482	—	—
2000年10月28日	19/F	FLAT A4	HK$1.10M	482	—	—
1999年8月30日	14/F	FLAT A1	HK$1.32M	414	—	—
1999年6月16日	12/F	FLAT A3	HK$1.56M	482	—	—
1999年5月19日	2/F	FLAT A1	HK$1.20M	414	HK$2,899	—
1998年9月26日	18/F	FLAT A3	HK$1.50M	482	HK$3,112	—
1998年2月20日	19/F	FLAT A1	HK$1.86M	414	HK$4,493	—
1998年2月12日	3/F	FLAT A2	HK$2.35M	414	HK$5,676	—
1997年11月25日	18/F	FLAT A4	HK$2.98M	482	—	—
1997年8月6日	3/F	FLAT A2	HK$1.95M	414	HK$4,710	—
1997年7月28日	12/F	FLAT A3	HK$2.10M	482	—	—
1997年7月15日	12/F	FLAT A3	HK$2.08M	482	—	—
1997年4月29日	8/F	FLAT A4	HK$2.16M	—	—	—
1997年4月7日	五樓	A2室	HK$1.78M	414	HK$4,300	—
1997年1月3日	12/F	FLAT A3	HK$1.70M	482	—	—
1996年11月7日	20/F	FLAT A1	HK$1.82M	414	—	—
1996年7月5日	20/F	FLAT A1	HK$1.25M	414	—	—
1996年5月24日	20/F	FLAT A3	HK$1.48M	482	HK$3,070	—
1995年8月11日	14/F	FLAT A1	HK$1.34M	414	—	—

租務成交 (8)

預估毛租金回報: 2.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年5月15日	中層	A3室	HK$17,000	482	HK$35
2026年1月29日	高層	A4室	HK$9,800	482	HK$20
2025年7月28日	高層	A1室	HK$13,800	414	HK$33
2024年7月1日	高層	A3室	HK$13,500	482	HK$28
2023年6月17日	高層	A3室	HK$14,800	482	HK$31
2023年3月15日	高層	A4室	HK$13,500	482	HK$28
2021年11月26日	中層	B2室	HK$13,600	463	HK$29
2021年4月11日	高層	B5室	HK$13,000	343	HK$38

單位表 (37)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A1	A2	A3	A4
20樓	A1 $1.8M 1996年11月	A2 $4M 2023年9月	A3 $3.6M 2013年1月 A3 $4.5M 2021年1月	—
19樓	A1 $1.4M 2006年5月	—	—	A4 $1.1M 2000年10月
18樓	A1 $800K 2003年4月	A2 $5.1M 2023年4月	A3 $3M 2015年2月	A4 $3M 1997年11月
16樓	A1 $2.3M 2010年4月	—	—	—
15樓	—	—	—	A4 $4.2M 2023年10月
14樓	A1 $1.3M 1999年8月	—	A3 $1.5M 2008年1月	—
13樓	A1 $5M 2022年8月	A2 $5.2M 2026年6月	A3 $950K 2004年3月	—
12樓	—	—	A3 $5.2M 2024年4月 A3 $1.6M 1999年6月	A4 $5.7M 2022年5月
10樓	—	A2 $1.3M 2007年9月	A3 $5M 2024年6月	—
8樓	—	—	A3 $960K 2005年12月	A4 $2.2M 1997年4月
7樓	—	A2 $3.9M 2016年7月	A3 $1.8M 2009年8月	—
6樓	—	—	A3 $980K 2001年5月	A4 $2.4M 2010年11月
5樓	—	A2 $4.8M 2019年10月	A3 $1.7M 2008年7月	—
4樓	—	—	A3 $4.5M 2023年3月	A4 $2.6M 2011年12月
3樓	A1 $2.2M 2011年5月	A2 $1.2M 2006年1月	A3 $4M 2016年10月	A4 $1.8M 2010年3月
2樓	A1 $2.9M 2012年10月	—	—	—