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主頁 荃灣區 荃灣海濱 海濱花園

海濱花園 海逸閣 (19座)

Riviera Gardens Hoi Yat Mansion (Block 19)

怡樂街2-12號

實用呎價中位數
HK$10,714
最近成交
HK$6.80M
2026年9月7日
已登記成交
365
自 1995
地區12個月走勢
▲ 11.4%
荃灣區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,274

已納入模型估值的 160 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
荃灣區 · 新界西
屋苑
海濱花園
分區
荃灣海濱
小一校網
62
發展商
新世界
入伙日期
1989年11月2日
單位數目
236
樓層數目
30

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
青衣
步行約 10 分鐘 · 745米
教育
30
學校 · 1公里內（500米內 8）
日常便利
35
日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）
醫療
4
醫院／診所 · 1公里內
康樂
29
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。

生活便利 — 鄰近 35 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 29 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

225 米 海灣花園 1座
381 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,000
315 米 環宇海灣 3座
383 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,060
394 米 柏傲灣 2B座
387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,240
598 米 爵悅庭 西爵軒 (B1)
1,205 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,701
630 米 灝景灣 3期 9座
753 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,842
630 米 映日灣 2座
379 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,397
659 米 御凱 1座
219 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,521
673 米 立坊
1,429 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,348

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$10,714
HK$13,556HK$7,619HK$1,682199520012007201420202026

成交紀錄 (100 共 366)

日期 成交價 呎價
2026年9月7日 HK$6.80M HK$10,510
2026年4月9日 HK$7.50M HK$10,714
2026年3月23日 HK$6.00M HK$8,571
2026年2月23日 HK$6.18M HK$9,552
2026年1月9日 HK$4.80M HK$8,587
2025年8月19日 HK$4.42M HK$9,822
2025年8月8日 HK$6.29M HK$9,722
2025年6月30日 HK$5.92M HK$8,450
2025年5月19日 HK$5.86M HK$9,057
2025年5月6日 HK$3.98M HK$8,844
2025年4月9日 HK$4.75M HK$8,497
2025年1月9日 HK$6.30M HK$9,000
2024年12月23日 HK$5.81M HK$8,980
2024年11月29日 HK$4.80M HK$8,587
2024年5月24日 HK$5.00M HK$8,944
2024年5月9日 HK$4.86M HK$8,694
2024年4月9日 HK$5.20M HK$9,302
2023年11月8日 HK$4.90M HK$10,889
2023年10月24日 HK$6.25M HK$9,660
2023年9月6日 HK$7.18M HK$11,097
2023年5月16日 HK$7.15M HK$11,051
2023年3月23日 HK$6.33M HK$9,784
2023年2月9日 HK$5.24M HK$11,633
2023年2月8日 HK$5.12M HK$11,378
2023年1月10日 HK$6.32M HK$9,765
2022年10月11日 HK$7.75M HK$11,071
2022年6月2日 HK$7.94M HK$11,340
2022年5月3日 HK$6.20M HK$11,091
2022年3月22日 HK$5.75M HK$12,778
2022年2月11日 HK$6.47M HK$11,571
2021年12月15日 HK$7.03M HK$10,866
2021年11月18日 HK$6.68M HK$11,950
2021年9月8日 HK$6.10M HK$13,556
2021年8月20日 HK$6.60M HK$11,807
2021年7月19日 HK$5.97M HK$13,262
2021年5月27日 HK$8.35M HK$11,929
2021年5月6日 HK$6.30M HK$11,270
2021年5月4日 HK$8.00M HK$11,429
2021年1月28日 HK$5.80M HK$10,376
2020年10月9日 HK$5.65M HK$12,556
2020年5月22日 HK$6.28M HK$11,234
2020年3月23日 HK$5.95M HK$13,222
2019年12月18日 HK$5.78M HK$10,340
2019年12月4日 HK$6.00M HK$13,333
2019年9月3日 HK$7.00M HK$10,819
2019年7月29日 HK$8.00M HK$11,429
2019年7月22日 HK$8.43M HK$12,043
2019年7月19日 HK$6.00M HK$13,333
2019年7月15日 HK$9.00M HK$12,857
2019年4月3日 HK$5.90M HK$13,111
2018年12月7日 HK$6.00M HK$13,333
2018年9月10日 HK$7.00M HK$12,522
2018年5月2日 HK$8.13M HK$11,614
2018年2月2日 HK$7.90M HK$11,286
2018年1月19日 HK$6.78M HK$10,479
2017年12月11日 HK$6.18M HK$11,056
2017年12月1日 HK$7.38M HK$11,406
2017年7月10日 HK$7.18M HK$10,257
2016年12月14日 HK$4.50M HK$10,000
2016年11月29日 HK$4.00M HK$7,156
2016年10月3日 HK$5.28M HK$9,445
2016年9月2日 HK$4.50M HK$8,050
2016年5月4日 HK$5.78M HK$8,257
2015年10月13日 HK$4.32M HK$9,600
2015年10月9日 HK$5.50M HK$7,857
2015年7月8日 HK$4.88M HK$8,730
2015年4月21日 HK$5.86M HK$8,371
2015年2月17日 HK$4.41M HK$9,800
2014年11月7日 HK$3.97M HK$8,822
2014年10月28日 HK$3.80M HK$8,444
2014年10月7日 HK$4.18M HK$9,289
2014年9月10日 HK$3.50M HK$7,778
2014年8月18日 HK$4.20M HK$7,513
2014年8月13日 HK$3.62M HK$8,044
2014年8月5日 HK$3.66M HK$8,133
2014年7月11日 HK$4.30M HK$7,692
2014年6月27日 HK$3.60M HK$8,000
2014年6月23日 HK$4.40M HK$6,801
2014年3月20日 HK$4.08M HK$7,299
2013年10月28日 HK$4.90M HK$7,000
2013年8月15日 HK$3.30M HK$7,333
2013年6月18日 HK$5.09M HK$7,271
2013年6月3日 HK$3.75M HK$6,708
2013年5月28日 HK$4.98M HK$7,114
2013年3月19日 HK$4.95M HK$7,651
2013年3月6日 HK$5.10M HK$7,882
2013年2月22日 HK$5.15M HK$7,357
2013年2月19日 HK$4.10M HK$7,334
2012年12月21日 HK$4.88M HK$7,542
2012年12月3日 HK$3.20M HK$5,724
2012年11月23日 HK$3.25M HK$5,814
2012年10月31日 HK$3.00M HK$6,667
2012年8月22日 HK$4.26M HK$6,086
2012年8月16日 HK$2.60M HK$5,778
2012年7月9日 HK$2.75M HK$6,111
2012年5月11日 HK$2.60M HK$5,778
2012年4月5日 HK$2.28M HK$5,067
2012年4月5日 HK$2.63M HK$5,844
2012年3月29日 HK$2.62M HK$5,822
2012年3月9日 HK$2.30M HK$5,111

待登記成交 (6)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期 成交價 呎價
2026年8月10日 HK$5.10M HK$10,282
2026年7月31日 HK$7.08M HK$10,114
2026年7月15日 HK$8.00M HK$11,429
2026年7月6日 HK$8.10M HK$12,180
2026年6月29日 HK$5.60M HK$10,018
2026年6月12日 HK$6.50M HK$11,293

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.7%
日期 月租 實用呎租
2026年9月1日 HK$25,000 HK$36
2026年9月1日 HK$17,500 HK$35
2026年8月20日 HK$20,000 HK$34
2026年8月19日 HK$14,000 HK$33
2026年7月19日 HK$18,000 HK$31
2026年7月1日 HK$22,000 HK$31
2026年5月15日 HK$15,800 HK$35
2026年5月10日 HK$17,000 HK$34
2026年5月1日 HK$16,000 HK$31
2026年4月26日 HK$17,000 HK$34
2026年4月15日 HK$14,800 HK$33
2026年4月1日 HK$15,000 HK$36
2026年3月1日 HK$13,500 HK$30
2026年1月8日 HK$16,600 HK$37
2026年1月1日 HK$17,500 HK$30
2025年12月12日 HK$20,800 HK$31
2025年11月15日 HK$16,000 HK$38
2025年11月1日 HK$14,500 HK$33
2025年10月12日 HK$15,200 HK$36
2025年10月1日 HK$17,000 HK$30
2025年9月14日 HK$15,000 HK$33
2025年8月15日 HK$21,000 HK$32
2025年8月1日 HK$15,500 HK$37
2025年8月1日 HK$15,000 HK$36
2025年7月24日 HK$15,000 HK$34
2025年7月15日 HK$17,000 HK$29
2025年7月1日 HK$17,000 HK$34
2025年6月20日 HK$14,500 HK$32
2025年5月20日 HK$15,000 HK$36
2025年5月10日 HK$16,000 HK$32

單位表 (160)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCDEFGH
30樓 A $3M 2010年5月 — C $4.8M 2025年4月 — E $1.4M 2005年11月 F $2.4M 1997年1月 G $3.7M 1997年2月 —
29樓 A $6.3M 2023年1月 B $2.1M 2001年4月 — — E $1.6M 2000年4月 F $1.6M 2005年7月 G $4.3M 1997年4月 H $1.9M 2002年5月
28樓 A $900K 2003年4月 — C $5.3M 2016年10月 D $1M 2003年11月 E $1.8M 2009年9月 F $6.3M 2021年5月 G $8M 2021年5月 H $2.3M 2007年4月
27樓 A $3.4M 1996年12月 B $4.2M 1997年4月 — D $5.1M 2023年2月 — F $1.3M 2004年3月 G $3.6M 1997年2月 —
26樓 — B $7.8M 2022年10月 C $4.8M 2026年1月 — — — G $4.9M 2013年10月 —
25樓 A $2.3M 1998年11月 B $6.3M 2025年1月 C $1.9M 1999年6月 D $1.7M 1996年1月 — F $4.8M 2024年11月 — —
24樓 A $6.8M 2026年9月 — C $1.9M 2008年10月 — E $1.2M 2001年9月 F $5.8M 2019年12月 G $8.4M 2019年7月 H $1.5M 2004年2月
23樓 A $6.2M 2026年2月 B $5M 2013年5月 C $6.5M 2022年2月 D $4.2M 2014年10月 — F $3.3M 1997年6月 — H $4.9M 2012年12月
22樓 A $2M 2000年7月 — C $6.2M 2022年5月 D $1.4M 2005年6月 — F $1.7M 1999年3月 G $7.5M 2026年4月 H $2.7M 2009年10月
21樓 A $7.2M 2023年9月 B $7.9M 2022年6月 C $1.5M 2006年8月 D $1.4M 2000年9月 E $1.6M 1999年9月 F $1.1M 2003年10月 — —
20樓 A $2.3M 2000年4月 B $2.2M 1998年12月 C $2.1M 1996年2月 — E $950K 2002年10月 — — H $2.4M 2005年4月
19樓 — B $2.4M 1999年11月 — D $4.4M 2025年8月 E $1.9M 1996年5月 — G $4.9M 1997年11月 —
18樓 A $2.2M 2000年8月 B $9M 2019年7月 C $6.7M 2021年11月 D $6M 2019年7月 — F $6.6M 2021年8月 — H $7M 2019年9月
17樓 — — — D $2.8M 2012年7月 E $1.4M 1998年12月 — — H $6.3M 2025年8月
16樓 A $5.8M 2024年12月 B $3.2M 1996年6月 C $1.7M 2000年4月 D $5.9M 2019年4月 E $5.8M 2022年3月 F $2.7M 1997年3月 G $3.2M 1996年9月 H $3.2M 2011年1月
15樓 A $7.2M 2023年5月 — C $5M 2024年5月 D $6.1M 2021年9月 E $4M 2014年11月 — G $5.1M 2013年6月 —
14樓 A $1.4M 1996年8月 — C $2.4M 1996年11月 D $4.4M 2015年2月 E $3.3M 2013年8月 — G $5.5M 2015年10月 H $5.9M 2025年5月
13樓 A $2.8M 2009年11月 B $5.8M 2016年5月 C $1.4M 2006年7月 — — F $4.3M 2014年7月 — —
12樓 A $2.6M 2008年10月 B $8.1M 2018年5月 C $600K 2002年6月 D $6M 2020年3月 E $4.3M 2015年10月 F $3.2M 2012年12月 G $4M 1998年1月 H $2.5M 2008年4月
11樓 A $3.3M 1998年3月 — C $1.5M 2006年11月 D $5.2M 2023年2月 E $4M 2025年5月 F $2.8M 1997年3月 G $2.4M 1998年11月 —
10樓 A $2.7M 1996年4月 B $2.2M 2006年5月 C $6.3M 2020年5月 D $1.5M 2009年5月 E $1.4M 2005年9月 — — H $7M 2021年12月
9樓 — B $2.5M 1999年4月 C $5.8M 2021年1月 D $2.3M 2012年3月 E $6M 2021年7月 F $2.5M 2012年1月 G $8M 2019年7月 —
8樓 A $2.7M 1998年8月 B $3M 1996年11月 — D $1.4M 1998年12月 — — G $3.7M 2011年3月 H $2.6M 2008年5月
7樓 A $6.2M 2023年10月 B $8.3M 2021年5月 — D $5.7M 2020年10月 — F $5.2M 2024年4月 G $4.7M 1997年7月 H $3M 1998年6月
6樓 — — — — E $2M 1998年3月 — — —
5樓 — — — D $4.9M 2023年11月 — F $2.4M 1997年2月 G $6M 2026年3月 H $2.8M 1996年1月
4樓 — — C $3.8M 2013年6月 D $1.2M 2007年10月 E $6M 2019年12月 F $4.9M 2015年7月 G $5.9M 2025年6月 —
3樓 A $2.9M 2010年12月 B $4.3M 2012年8月 C $4.9M 2024年5月 D $1.9M 1996年10月 E $2.6M 2012年5月 F $3.2M 2012年11月 G $2.6M 1996年1月 H $6.8M 2018年1月
2樓 — — C $6.2M 2017年12月 D $1.4M 2008年1月 E $3.6M 2014年8月 — — H $2.1M 2009年8月
1樓 A $2.1M 1999年7月 B $1.5M 2001年5月 C $3.2M 1997年6月 — E $3.5M 2014年9月 — — H $4.4M 2014年6月

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資料來源： Renavon.com