預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,632

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

新豐路24-26號

分區

上水

小一校網

80

入伙日期

1970年7月31日

單位數目

8

樓層數目

2

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

上水

步行約 8 分鐘 · 575米

教育

31

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

27

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

51

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至上水站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 31 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 27 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 51 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

17 米 新豐路30號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,863

28 米 新豐路14號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,312

33 米 新豐路12號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,534

36 米 德豐樓

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,900

37 米 順利樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,322

53 米 慶雲樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,256

53 米 慶豐樓

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,924

55 米 成發樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,646

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$5,249

成交紀錄 (4)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月22日	三樓	C室(26號後座)	HK$2.00M	381	HK$5,249	▼ 47.4%
2018年10月4日	三樓	C室(26號後座)	HK$3.80M	381	HK$9,974	—
2018年8月28日	三樓	B室(24號前座)	HK$4.92M	589	HK$8,353	—
2016年11月28日	2/F	FLAT A (NO. 26 FRONT)	HK$4.02M	609	HK$6,598	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年5月2日	—	A室(26號前座)	HK$12,500	609	HK$20

單位 (3)

樓層	單位	實用面積
三樓	A室(26號前座)	609	→
三樓	B室(24號前座)	589	→
三樓	C室(26號後座)	381	→