預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,790

已納入模型估值的 195 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

安盛苑

分區

上水

小一校網

80

入伙日期

1990年2月27日

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

上水

步行約 10 分鐘 · 776米

教育

40

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

46

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 40 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 46 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

184 米 皇府山 2座

309 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,469

216 米 天平邨 天怡樓 (1座)

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,512

297 米 順欣花園 2座

95 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,216

302 米 美景新邨 3A座

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,625

377 米 安國新邨 18座

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,605

381 米 上水名都 柏林閣 (1座)

491 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,339

526 米 馬會道184號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

535 米 新成路139號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,234

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$8,045

成交紀錄 (100 共 380)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月20日	2樓	8室	HK$2.98M	384	HK$7,760	—
2026年7月10日	8樓	4室	HK$3.25M	404	HK$8,045	—
2026年6月29日	4樓	14室	HK$3.08M	376	HK$8,192	—
2026年3月23日	16樓	6室	HK$4.20M	543	HK$7,735	—
2025年12月24日	22樓	17室	HK$3.39M	384	HK$8,828	—
2025年12月18日	11樓	18室	HK$2.63M	441	HK$5,964	—
2025年12月9日	26樓	18室	HK$2.70M	441	HK$6,122	—
2025年11月26日	2樓	7室	HK$4.00M	543	HK$7,366	—
2025年10月14日	16樓	6室	HK$3.42M	543	HK$6,289	—
2025年7月30日	33樓	15室	HK$4.78M	595	HK$8,034	—
2025年7月15日	22樓	17室	HK$2.95M	384	HK$7,682	—
2025年6月13日	5樓	12室	HK$2.60M	441	HK$5,896	—
2025年3月20日	1樓	14室	HK$2.50M	374	HK$6,684	—
2025年2月18日	34樓	16室	HK$3.09M	404	HK$7,644	—
2024年12月17日	9樓	12室	HK$2.50M	441	HK$5,669	—
2024年8月29日	31樓	17室	HK$3.01M	384	HK$7,844	—
2024年7月22日	33樓	16室	HK$2.23M	404	HK$5,515	—
2024年7月11日	9樓	7室	HK$3.10M	543	HK$5,709	—
2024年6月20日	32樓	2室	HK$2.37M	376	HK$6,298	—
2024年6月6日	29樓	3室	HK$3.20M	595	HK$5,378	—
2024年4月12日	6樓	4室	HK$3.10M	404	HK$7,673	—
2023年12月13日	15樓	11室	HK$3.00M	376	HK$7,979	—
2023年8月22日	32樓	7室	HK$2.88M	543	HK$5,304	▲ 0.0%
2023年7月19日	13樓	14室	HK$3.40M	376	HK$9,043	—
2023年7月3日	31樓	8室	HK$3.00M	384	HK$7,812	—
2023年6月6日	29樓	2室	HK$3.30M	376	HK$8,777	—
2023年5月31日	6樓	18室	HK$3.98M	441	HK$9,025	—
2023年5月10日	4樓	14室	HK$2.50M	376	HK$6,649	—
2023年1月9日	2樓	14室	HK$3.80M	376	HK$10,106	—
2022年12月21日	22樓	1室	HK$3.98M	441	HK$9,025	—
2022年11月24日	12樓	10室	HK$4.40M	595	HK$7,395	—
2022年11月8日	12樓	15室	HK$5.50M	595	HK$9,244	—
2022年11月7日	14樓	17室	HK$3.46M	384	HK$9,010	—
2022年5月20日	10樓	7室	HK$5.00M	543	—	—
2022年5月16日	30樓	13室	HK$2.80M	441	HK$6,349	—
2022年4月29日	23樓	5室	HK$4.06M	384	HK$10,573	—
2022年4月28日	16樓	9室	HK$4.45M	404	HK$11,015	—
2022年4月28日	4樓	11室	HK$3.83M	376	HK$10,173	—
2022年4月14日	26樓	14室	HK$2.28M	376	HK$6,064	—
2022年3月3日	9樓	2室	HK$4.15M	376	HK$11,037	—
2022年1月31日	23樓	11室	HK$3.70M	376	HK$9,840	—
2022年1月10日	16樓	2室	HK$4.22M	376	HK$11,223	—
2021年12月31日	23樓	16室	HK$4.20M	404	HK$10,396	—
2021年11月10日	11樓	18室	HK$2.55M	441	HK$5,782	—
2021年9月28日	33樓	14室	HK$3.80M	376	HK$10,106	—
2021年9月23日	28樓	9室	HK$4.20M	404	HK$10,396	—
2021年7月28日	20樓	1室	HK$4.00M	441	HK$9,070	—
2021年5月21日	33樓	12室	HK$4.00M	441	HK$9,070	—
2021年5月4日	31樓	16室	HK$4.20M	404	HK$10,396	—
2021年4月27日	29樓	10室	HK$5.50M	595	HK$9,244	—
2021年4月13日	25樓	17室	HK$4.10M	384	HK$10,677	—
2021年3月11日	30樓	14室	HK$4.10M	376	HK$10,904	—
2021年1月19日	19樓	8室	HK$3.98M	384	HK$10,365	—
2020年11月26日	6樓	4室	HK$3.78M	404	HK$9,356	—
2020年8月14日	17/F	FLAT 1	HK$4.15M	441	HK$9,410	—
2020年6月24日	2樓	7室	HK$5.25M	543	HK$9,668	—
2020年3月25日	27樓	10室	HK$5.50M	595	HK$9,244	—
2020年3月25日	20樓	5室	HK$4.15M	384	HK$10,807	—
2020年3月9日	1樓	6室	HK$4.24M	543	HK$7,805	—
2020年1月6日	2樓	10室	HK$5.68M	595	HK$9,546	—
2019年12月18日	27樓	8室	HK$3.88M	384	HK$10,104	—
2019年12月16日	1樓	4室	HK$3.54M	404	HK$8,757	—
2019年12月6日	24樓	1室	HK$4.50M	441	HK$10,204	—
2019年11月15日	33樓	3室	HK$3.74M	595	HK$6,286	—
2019年10月23日	14樓	14室	HK$4.03M	376	HK$10,713	—
2019年9月16日	22樓	1室	HK$4.43M	441	HK$10,045	—
2019年9月4日	25樓	2室	HK$4.10M	376	HK$10,904	—
2019年7月16日	2/F	FLAT 14	HK$4.08M	376	HK$10,851	—
2019年3月7日	12/F	FLAT 6	HK$5.30M	543	HK$9,761	—
2019年2月19日	26樓	17室	HK$3.68M	384	HK$9,583	—
2019年1月11日	2樓	18室	HK$4.00M	441	HK$9,070	—
2018年7月25日	22樓	11室	HK$4.20M	376	HK$11,170	—
2018年6月21日	12樓	4室	HK$4.80M	404	HK$11,881	—
2017年10月30日	10樓	14室	HK$3.68M	376	HK$9,787	—
2017年9月27日	14樓	17室	HK$3.20M	384	HK$8,333	—
2017年9月22日	6樓	10室	HK$3.19M	595	HK$5,358	—
2017年5月17日	28樓	6室	HK$4.42M	543	HK$8,140	—
2017年5月16日	34樓	4室	HK$3.72M	404	HK$9,208	—
2017年3月27日	17樓	9室	HK$3.08M	404	HK$7,624	—
2017年1月17日	1樓	6室	HK$2.60M	543	HK$4,788	—
2017年1月11日	24樓	8室	HK$3.08M	384	HK$8,021	—
2016年12月16日	7/F	FLAT 17	HK$2.93M	384	HK$7,630	—
2016年11月21日	1/F	FLAT 18	HK$2.88M	439	HK$6,560	—
2016年11月4日	11/F	FLAT 7	HK$3.93M	543	HK$7,238	—
2016年10月17日	2樓	11室	HK$2.90M	376	HK$7,713	—
2016年10月14日	2樓	10室	HK$3.75M	595	HK$6,302	—
2016年9月27日	23樓	6室	HK$2.63M	543	HK$4,844	—
2016年8月10日	10樓	6室	HK$2.50M	543	HK$4,604	—
2016年7月26日	24樓	2室	HK$2.40M	376	HK$6,383	—
2016年7月12日	6樓	18室	HK$2.50M	441	HK$5,669	—
2016年5月17日	22樓	17室	HK$2.65M	384	HK$6,901	—
2016年5月17日	33樓	14室	HK$2.71M	376	HK$7,207	—
2016年5月5日	9樓	1室	HK$3.14M	441	HK$7,116	—
2016年4月14日	2樓	2室	HK$2.40M	376	HK$6,383	—
2016年1月14日	25樓	2室	HK$2.79M	376	HK$7,420	—
2015年11月11日	14/F	FLAT 12	HK$3.20M	441	HK$7,256	—
2015年10月16日	26樓	17室	HK$2.98M	384	HK$7,760	—
2015年8月6日	23/F	FLAT 18	HK$3.34M	441	HK$7,574	—
2015年7月6日	2/F	FLAT 15	HK$3.87M	595	HK$6,504	—
2015年6月12日	12樓	4室	HK$2.80M	404	HK$6,931	—

租務成交 (14)

預估毛租金回報: 3.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月10日	低層	18室	HK$12,000	441	HK$27
2026年7月28日	低層	16室	HK$10,600	404	HK$26
2026年7月4日	低層	13室	HK$11,500	441	HK$26
2025年8月25日	低層	5室	HK$9,500	384	HK$25
2025年8月23日	低層	11室	HK$10,500	376	HK$28
2025年7月26日	低層	16室	HK$9,800	404	HK$24
2025年2月26日	中層	6室	HK$12,500	543	HK$23
2024年9月1日	低層	4室	HK$9,800	404	HK$24
2024年7月10日	低層	18室	HK$11,800	441	HK$27
2024年3月1日	低層	18室	HK$12,500	441	HK$28
2023年2月17日	中層	2室	HK$8,500	376	HK$23
2022年5月26日	高層	5室	HK$9,500	384	HK$25
2022年5月7日	中層	6室	HK$14,000	543	HK$26
2021年6月15日	低層	18室	HK$9,800	441	HK$22

單位表 (195)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
34樓	—	—	3 $1M 2008年8月	4 $3.7M 2017年5月	—	—	—	8 $2.2M 2013年11月	—	—	—	—	—	14 $620K 2001年9月	—	16 $3.1M 2025年2月	—	—
33樓	—	—	3 $3.7M 2019年11月	4 $740K 2005年9月	—	—	—	—	—	—	—	12 $4M 2021年5月	—	14 $3.8M 2021年9月	15 $4.8M 2025年7月	16 $2.2M 2024年7月	—	18 $650K 2002年3月
32樓	—	2 $2.4M 2024年6月	—	—	—	—	7 $2.9M 2023年8月	—	9 $680K 2004年9月	—	11 $650K 2005年2月	—	—	—	—	16 $1.1M 2009年12月	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3M 2023年7月	—	—	—	—	—	—	—	16 $4.2M 2021年5月	17 $3M 2024年8月	—
30樓	—	—	3 $1.2M 1999年5月	—	5 $1.4M 2010年11月	6 $890K 1999年11月	—	—	—	—	—	—	13 $2.8M 2022年5月	14 $4.1M 2021年3月	—	—	—	—
29樓	—	2 $3.3M 2023年6月	3 $3.2M 2024年6月	—	—	—	7 $840K 2004年1月	—	9 $350K 2003年9月	10 $5.5M 2021年4月	—	—	—	14 $980K 2009年9月	—	—	17 $700K 2006年9月	—
28樓	—	—	3 $1.9M 2010年9月	4 $890K 2009年5月	—	6 $4.4M 2017年5月	—	—	9 $4.2M 2021年9月	—	—	—	—	—	—	16 $720K 2007年4月	—	18 $1.8M 2012年3月
27樓	—	—	3 $1.7M 2010年4月	—	5 $1.5M 2011年3月	6 $600K 2002年10月	—	8 $3.9M 2019年12月	—	10 $5.5M 2020年3月	—	—	—	—	—	—	—	18 $940K 2008年11月
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $800K 2000年8月	—	—	—	14 $2.3M 2022年4月	15 $830K 2001年8月	—	17 $3.7M 2019年2月	18 $2.7M 2025年12月
25樓	—	2 $4.1M 2019年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $600K 2004年9月	—	—	—	—	16 $750K 2006年6月	17 $4.1M 2021年4月	—
24樓	1 $4.5M 2019年12月	2 $2.4M 2016年7月	—	—	—	—	7 $520K 2003年8月	8 $3.1M 2017年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.5M 2015年2月	—
23樓	—	—	—	4 $760K 2006年5月	5 $4.1M 2022年4月	6 $2.6M 2016年9月	7 $1.9M 2010年9月	8 $400K 2003年2月	—	10 $1.1M 2005年6月	11 $3.7M 2022年1月	12 $2.5M 2014年6月	—	14 $860K 2008年2月	15 $1.1M 2006年9月	16 $4.2M 2021年12月	—	18 $3.3M 2015年8月
22樓	1 $4M 2022年12月	2 $1.5M 2011年5月	—	—	—	6 $980K 2005年1月	—	8 $430K 2003年1月	—	—	11 $4.2M 2018年7月	—	13 $1M 2009年7月	14 $2.5M 2014年10月	15 $1.2M 2005年4月	—	17 $3.4M 2025年12月	—
21樓	1 $640K 2002年11月	—	3 $760K 2003年3月	—	—	6 $1.3M 2011年10月	—	8 $500K 2008年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $710K 2007年9月
20樓	1 $4M 2021年7月	—	—	—	5 $4.2M 2020年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $900K 2002年5月	—	—	—
19樓	—	—	3 $850K 2003年7月	4 $1.5M 2011年6月	5 $750K 2006年9月	—	—	8 $4M 2021年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	3 $1.1M 2005年5月	—	—	6 $1.2M 2009年7月	7 $510K 2003年9月	8 $790K 2008年12月	—	—	11 $860K 2008年3月	—	—	—	15 $1.1M 2000年1月	—	17 $410K 2006年6月	—
17樓	1 $4.2M 2020年8月	2 $2.2M 2014年10月	—	—	5 $1.2M 2010年12月	—	7 $720K 1999年12月	—	9 $3.1M 2017年3月	—	11 $770K 2006年4月	12 $1.3M 2010年6月	—	—	—	—	—	—
16樓	—	2 $4.2M 2022年1月	—	—	—	6 $4.2M 2026年3月	—	—	9 $4.5M 2022年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	1 $460K 2005年2月	2 $1.1M 2010年5月	3 $1.8M 2011年2月	4 $760K 2007年5月	—	—	—	—	—	—	11 $3M 2023年12月	—	—	14 $590K 2000年9月	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $470K 2007年8月	9 $2.4M 2013年9月	—	—	12 $3.2M 2015年11月	—	14 $4M 2019年10月	—	16 $580K 2002年11月	17 $3.5M 2022年11月	18 $640K 2001年9月
13樓	—	2 $2M 2013年8月	—	—	—	—	—	8 $420K 2006年7月	—	—	11 $960K 2008年8月	—	—	14 $3.4M 2023年7月	—	—	17 $1.6M 2012年3月	—
12樓	—	—	3 $750K 2007年9月	4 $4.8M 2018年6月	5 $670K 2000年4月	6 $5.3M 2019年3月	—	—	—	10 $4.4M 2022年11月	—	—	—	14 $660K 2007年1月	15 $5.5M 2022年11月	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.9M 2016年11月	8 $680K 1999年12月	9 $980K 2009年7月	—	—	—	13 $700K 2000年3月	—	—	—	—	18 $2.6M 2025年12月
10樓	1 $470K 2001年11月	—	—	—	—	6 $2.5M 2016年8月	7 $5M 2022年5月	—	—	—	—	—	—	14 $3.7M 2017年10月	—	—	—	18 $360K 2003年6月
9樓	1 $3.1M 2016年5月	2 $4.2M 2022年3月	—	—	—	—	7 $3.1M 2024年7月	—	—	10 $930K 2000年10月	—	12 $2.5M 2024年12月	13 $850K 2008年11月	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	4 $3.2M 2026年7月	5 $600K 2005年3月	—	—	—	—	—	—	—	13 $610K 2002年4月	14 $2.1M 2013年7月	15 $920K 2000年11月	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	6 $870K 2005年2月	7 $990K 2004年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.9M 2016年12月	—
6樓	—	—	—	4 $3.1M 2024年4月	—	—	7 $540K 2002年7月	—	—	10 $3.2M 2017年9月	—	—	—	—	—	—	—	18 $4M 2023年5月
5樓	—	—	3 $800K 2002年8月	—	5 $1.8M 2012年11月	—	7 $740K 2001年6月	—	—	10 $1.1M 2000年11月	—	12 $2.6M 2025年6月	—	—	—	—	—	—
4樓	—	2 $1.5M 2011年6月	—	—	5 $930K 2009年12月	—	—	—	9 $1.1M 2010年5月	10 $1.4M 2008年1月	11 $3.8M 2022年4月	—	—	14 $3.1M 2026年6月	15 $1.6M 2010年2月	16 $720K 1999年11月	—	18 $550K 2003年9月
3樓	—	2 $1.3M 2011年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	2 $2.4M 2016年4月	3 $920K 1999年9月	4 $860K 2009年5月	—	—	7 $4M 2025年11月	8 $3M 2026年7月	—	10 $5.7M 2020年1月	11 $2.9M 2016年10月	—	—	14 $3.8M 2023年1月	15 $3.9M 2015年7月	16 $1.2M 2010年7月	—	18 $4M 2019年1月
1樓	—	2 $2M 2014年4月	—	4 $3.5M 2019年12月	—	6 $4.2M 2020年3月	7 $870K 2006年1月	8 $660K 2005年12月	—	—	—	12 $780K 2007年12月	—	14 $2.5M 2025年3月	—	—	—	18 $2.9M 2016年11月