預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,895

已納入模型估值的 188 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

Residence 譽88

分區

元朗東南

小一校網

74

發展商

新鴻基

入伙日期

2014年3月1日

單位數目

188

樓層數目

24

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大棠路（輕鐵）

步行約 8 分鐘 · 621米

教育

26

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

44

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

31

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 26 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 44 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 31 個公園、圖書館及運動場地。

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$11,564

成交紀錄 (100 共 340)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月9日	23樓	C室	HK$8.28M	716	HK$11,564	▲ 12.8%
2026年3月23日	20樓	A室	HK$5.96M	505	HK$11,802	▼ 14.2%
2026年3月13日	17樓	G室	HK$10.00M	931	HK$10,741	▼ 0.9%
2026年2月13日	19樓	F室	HK$5.48M	462	HK$11,862	▼ 18.0%
2026年1月30日	12樓	H室	HK$5.58M	477	HK$11,698	▼ 7.0%
2026年1月12日	23樓	H室	HK$5.65M	477	HK$11,845	▼ 14.8%
2025年12月11日	22樓	A室	HK$5.66M	505	HK$11,208	▼ 25.8%
2025年11月18日	1樓	G室	HK$8.00M	915	HK$8,743	▼ 9.7%
2025年10月27日	2樓	B室	HK$6.58M	644	HK$10,217	▲ 3.1%
2025年6月5日	27樓	B室	HK$6.86M	644	HK$10,652	▲ 6.2%
2025年5月9日	22樓	F室	HK$5.22M	462	HK$11,299	▼ 17.5%
2025年4月30日	20樓	G室	HK$10.08M	931	HK$10,827	▲ 3.4%
2024年11月6日	8樓	H室	HK$5.05M	477	HK$10,587	▼ 21.1%
2024年11月1日	8樓	G室	HK$9.68M	931	HK$10,397	▼ 5.2%
2024年8月27日	21樓	E室	HK$5.54M	510	HK$10,863	▲ 12.9%
2024年7月26日	9樓	B室	HK$6.93M	644	HK$10,769	▲ 21.0%
2024年6月12日	23樓	E室	HK$5.96M	510	HK$11,686	▲ 19.8%
2024年6月5日	7樓	G室	HK$9.48M	931	HK$10,183	▲ 2.2%
2023年12月11日	25樓	E室	HK$7.08M	510	HK$13,882	▲ 41.3%
2023年9月12日	5樓	C室	HK$8.38M	716	HK$11,704	▲ 26.1%
2023年8月4日	17樓	A室	HK$6.65M	505	HK$13,168	▲ 39.9%
2023年6月13日	21/F	FLAT A	HK$5.80M	508	—	▲ 19.0%
2023年3月27日	1樓	A室	HK$6.03M	466	HK$12,940	▼ 5.5%
2023年3月8日	22樓	C室	HK$8.96M	716	HK$12,514	▲ 19.3%
2023年2月28日	6樓	E室	HK$6.00M	510	HK$11,765	▼ 16.7%
2023年1月16日	11樓	A室	HK$6.27M	505	HK$12,416	▲ 27.7%
2022年12月14日	9樓	G室	HK$10.00M	931	HK$10,741	▼ 2.0%
2022年11月16日	12樓	B室	HK$8.33M	644	HK$12,935	▲ 38.8%
2022年8月19日	7樓	F室	HK$6.63M	462	HK$14,351	▲ 10.5%
2022年8月18日	20樓	C室	HK$9.38M	716	HK$13,101	▲ 10.4%
2022年7月19日	27樓	D室	HK$9.22M	621	HK$14,847	▲ 14.1%
2022年6月8日	27樓	G室	HK$13.00M	931	HK$13,964	▲ 25.2%
2022年5月26日	3樓	H室	HK$6.87M	477	HK$14,402	▲ 59.2%
2022年5月12日	6樓	F室	HK$6.80M	462	HK$14,719	▲ 46.0%
2022年5月11日	20樓	H室	HK$7.44M	477	HK$15,598	▲ 62.2%
2022年4月28日	7樓	B室	HK$8.00M	644	HK$12,422	▲ 2.6%
2022年4月21日	15樓	H室	HK$6.00M	477	HK$12,579	▲ 34.4%
2022年3月23日	12樓	C室	HK$8.00M	716	HK$11,173	▲ 11.4%
2022年3月16日	17樓	B室	HK$8.70M	644	HK$13,509	▲ 47.6%
2022年2月24日	17樓	E室	HK$6.50M	510	HK$12,745	▲ 35.9%
2022年2月16日	2樓	A室	HK$6.73M	505	HK$13,327	▲ 48.2%
2022年1月20日	2樓	H室	HK$7.20M	477	HK$15,094	▲ 67.2%
2021年12月24日	15樓	D室	HK$8.35M	621	HK$13,446	▲ 46.8%
2021年11月25日	6樓	E室	HK$7.20M	510	HK$14,118	▲ 46.9%
2021年11月10日	7樓	A室	HK$7.38M	505	HK$14,614	▲ 61.1%
2021年10月28日	19樓	H室	HK$7.55M	477	HK$15,828	▲ 29.9%
2021年9月29日	22樓	A室	HK$7.63M	505	HK$15,109	▲ 55.5%
2021年8月18日	7樓	D室	HK$8.39M	621	HK$13,510	▲ 15.2%
2021年6月25日	6樓	D室	HK$8.18M	621	HK$13,172	▲ 38.6%
2021年6月8日	6樓	B室	HK$8.48M	644	HK$13,176	▲ 24.8%
2021年5月28日	6樓	C室	HK$9.10M	716	HK$12,710	▲ 29.8%
2021年5月17日	25樓	H室	HK$6.98M	477	HK$14,633	▲ 9.4%
2021年5月13日	28樓	C室	HK$17.05M	930	HK$18,333	▲ 12.2%
2021年5月10日	7樓	H室	HK$6.75M	477	HK$14,151	▲ 55.4%
2021年4月27日	15樓	A室	HK$6.73M	505	HK$13,327	▲ 21.7%
2021年3月1日	23樓	H室	HK$6.63M	477	HK$13,899	▲ 49.0%
2021年2月17日	8樓	H室	HK$6.40M	477	HK$13,417	▲ 32.3%
2021年1月21日	20樓	E室	HK$7.00M	510	HK$13,726	▲ 43.7%
2020年12月8日	9樓	C室	HK$8.39M	716	HK$11,715	▲ 24.6%
2020年12月2日	9樓	H室	HK$6.00M	477	HK$12,579	▲ 37.0%
2020年11月26日	25樓	C室	HK$10.00M	716	HK$13,966	▲ 35.4%
2020年9月21日	26樓	A室	HK$6.89M	505	HK$13,640	▲ 37.8%
2020年8月25日	3樓	B室	HK$7.75M	644	HK$12,034	▲ 37.3%
2020年8月7日	27樓	A室	HK$6.84M	505	HK$13,541	▲ 22.5%
2020年6月26日	18樓	H室	HK$6.10M	477	HK$12,788	▲ 13.0%
2020年6月26日	11樓	D室	HK$8.20M	621	HK$13,204	▲ 2.5%
2020年6月1日	18樓	F室	HK$6.50M	462	HK$14,069	▲ 44.9%
2020年5月29日	26樓	F室	HK$6.70M	462	HK$14,502	▲ 33.8%
2020年5月26日	15樓	E室	HK$6.80M	510	HK$13,333	▲ 43.4%
2020年4月20日	7樓	B室	HK$7.80M	644	HK$12,112	▲ 37.4%
2020年2月13日	8樓	A室	HK$6.50M	505	HK$12,871	▲ 40.7%
2020年2月7日	19樓	A室	HK$6.53M	505	HK$12,921	▲ 29.0%
2020年1月15日	22樓	F室	HK$6.33M	462	HK$13,697	▲ 31.3%
2019年12月20日	21樓	F室	HK$6.46M	462	HK$13,983	▲ 42.0%
2019年12月6日	25樓	D室	HK$8.26M	621	HK$13,301	▲ 14.1%
2019年11月1日	16樓	G室	HK$9.98M	931	HK$10,720	▲ 4.5%
2019年8月1日	22樓	D室	HK$8.36M	621	HK$13,462	▲ 40.9%
2019年8月1日	20樓	A室	HK$6.95M	505	HK$13,762	▲ 36.4%
2019年6月21日	26樓	B室	HK$8.42M	644	HK$13,074	▲ 32.9%
2019年6月13日	17樓	H室	HK$6.85M	477	HK$14,361	▲ 52.1%
2019年5月29日	3樓	F室	HK$6.53M	462	HK$14,134	▲ 45.8%
2019年5月10日	12樓	H室	HK$6.00M	477	HK$12,579	▲ 35.0%
2019年4月26日	6樓	H室	HK$6.00M	477	HK$12,579	▲ 38.5%
2019年4月11日	16樓	A室	HK$6.52M	505	HK$12,911	▲ 37.8%
2019年4月2日	19樓	D室	HK$8.05M	621	HK$12,963	▲ 38.6%
2019年3月7日	8樓	D室	HK$7.40M	621	HK$11,916	▲ 25.9%
2019年3月7日	26樓	G室	HK$11.38M	931	HK$12,223	▲ 9.0%
2019年3月6日	5樓	B室	HK$7.30M	644	HK$11,335	▲ 29.1%
2019年2月18日	27樓	D室	HK$8.08M	621	HK$13,011	▲ 28.5%
2018年10月5日	1樓	A室	HK$6.38M	466	HK$13,691	▲ 39.5%
2018年9月6日	19樓	E室	HK$7.60M	510	HK$14,902	▲ 57.1%
2018年7月25日	22樓	B室	HK$8.37M	644	HK$12,994	▲ 37.4%
2018年7月23日	9樓	A室	HK$6.00M	505	HK$11,881	▲ 23.4%
2018年7月23日	9樓	D室	HK$7.50M	621	HK$12,077	▲ 34.3%
2018年7月19日	19樓	F室	HK$6.68M	462	HK$14,459	▲ 48.9%
2018年6月26日	17樓	D室	HK$8.20M	621	HK$13,204	▲ 42.8%
2018年6月25日	18樓	C室	HK$8.33M	716	HK$11,631	▲ 16.7%
2018年6月22日	20樓	C室	HK$8.50M	716	HK$11,872	▲ 20.7%
2018年6月21日	18樓	B室	HK$8.00M	644	HK$12,422	▲ 34.2%
2018年6月12日	23樓	F室	HK$6.58M	462	HK$14,242	▲ 35.6%

待登記成交 (7)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月31日	低層	G室	HK$6.22M	660	HK$9,424
2026年7月27日	高層	C室	HK$5.20M	443	HK$11,738
2026年6月24日	低層	E室	HK$4.00M	356	HK$11,236
2026年6月16日	低層	D室	HK$4.79M	445	HK$10,760
2026年6月15日	中層	J室	HK$4.90M	410	HK$11,951
2026年6月12日	中層	D室	HK$4.98M	443	HK$11,242
2026年5月27日	中層	G室	HK$5.15M	442	HK$11,652

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	中層	F室	HK$20,000	727	HK$28
2026年9月1日	中層	F室	HK$12,000	356	HK$34
2026年8月30日	低層	H室	HK$13,000	424	HK$31
2026年8月30日	中層	G室	HK$14,500	442	HK$33
2026年8月25日	高層	A室	HK$20,000	743	HK$27
2026年8月23日	中層	E室	HK$11,500	355	HK$32
2026年8月22日	中層	F室	HK$14,500	446	HK$32
2026年8月22日	高層	B室	HK$14,800	403	HK$37
2026年8月20日	低層	A室	HK$20,000	743	HK$27
2026年8月16日	低層	C室	HK$14,000	443	HK$32
2026年8月16日	高層	G室	HK$15,000	424	HK$35
2026年8月15日	中層	A室	HK$13,300	414	HK$32
2026年8月15日	高層	F室	HK$14,600	446	HK$33
2026年8月10日	中層	E室	HK$11,500	357	HK$32
2026年8月8日	中層	A室	HK$13,000	414	HK$31
2026年8月8日	中層	B室	HK$13,800	440	HK$31
2026年8月3日	低層	G室	HK$13,800	440	HK$31
2026年8月1日	低層	G室	HK$14,500	425	HK$34
2026年7月28日	中層	G室	HK$14,500	424	HK$34
2026年7月22日	中層	B室	HK$13,800	410	HK$34
2026年7月16日	中層	C室	HK$18,000	660	HK$27
2026年7月16日	低層	F室	HK$12,000	354	HK$34
2026年7月15日	中層	K室	HK$14,800	411	HK$36
2026年7月15日	中層	A室	HK$21,000	743	HK$28
2026年7月13日	低層	F室	HK$14,000	446	HK$31
2026年7月12日	高層	G室	HK$17,600	424	HK$42
2026年7月1日	低層	B室	HK$13,800	440	HK$31
2026年7月1日	高層	F室	HK$20,000	727	HK$28
2026年7月1日	中層	K室	HK$13,300	411	HK$32
2026年6月30日	高層	E室	HK$12,000	356	HK$34

單位表 (188)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H
28樓	A $17.8M 2013年3月	B $17.1M 2014年10月	C $17.1M 2021年5月	D $19.5M 2014年9月	—	—	—	—
27樓	A $6.8M 2020年8月	B $6.9M 2025年6月	C $7.6M 2014年3月	D $9.2M 2022年7月	E $5.2M 2013年3月	F $5.1M 2013年3月	G $13M 2022年6月	H $4.9M 2013年9月
26樓	A $6.9M 2020年9月	B $8.4M 2019年6月	C $7.4M 2013年5月	D $6.4M 2017年3月	E $5.1M 2013年3月	F $6.7M 2020年5月	G $11.4M 2019年3月	H $4.8M 2013年3月
25樓	A $5M 2013年3月	B $7.8M 2018年1月	C $10M 2020年11月	D $8.3M 2019年12月	E $7.1M 2023年12月	F $4.9M 2013年3月	G $10M 2013年3月	H $7M 2021年5月
23樓	A $4.9M 2013年3月	B $6.1M 2013年3月	C $8.3M 2026年6月	D $6M 2013年3月	E $6M 2024年6月	F $6.6M 2018年6月	G $10.5M 2013年3月	H $5.7M 2026年1月
22樓	A $5.7M 2025年12月	B $8.4M 2018年7月	C $9M 2023年3月	D $8.4M 2019年8月	E $4.9M 2013年3月	F $5.2M 2025年5月	G $10.4M 2013年5月	H $4.7M 2013年3月
21樓	A $5.8M 2023年6月	B $6M 2013年2月	C $8.2M 2018年5月	D $5.9M 2013年3月	E $5.5M 2024年8月	F $6.5M 2019年12月	G $9.8M 2013年3月	H $5.5M 2016年11月
20樓	A $6M 2026年3月	B $6.4M 2016年10月	C $9.4M 2022年8月	D $5.8M 2013年3月	E $7M 2021年1月	F $4.5M 2013年3月	G $10.1M 2025年4月	H $7.4M 2022年5月
19樓	A $6.5M 2020年2月	B $6M 2013年3月	C $7.1M 2013年3月	D $8.1M 2019年4月	E $7.6M 2018年9月	F $5.5M 2026年2月	G $9.7M 2013年4月	H $7.5M 2021年10月
18樓	A $4.8M 2013年3月	B $8M 2018年6月	C $8.3M 2018年6月	D $6.2M 2015年11月	E $4.8M 2013年3月	F $6.5M 2020年6月	G $9.7M 2013年3月	H $6.1M 2020年6月
17樓	A $6.7M 2023年8月	B $8.7M 2022年3月	C $6.9M 2013年10月	D $8.2M 2018年6月	E $6.5M 2022年2月	F $4.4M 2013年3月	G $10M 2026年3月	H $6.8M 2019年6月
16樓	A $6.5M 2019年4月	B $5.9M 2013年3月	C $8.2M 2017年12月	D $6.8M 2016年6月	E $6M 2018年1月	F $5.9M 2017年10月	G $10M 2019年11月	H $5.5M 2017年9月
15樓	A $6.7M 2021年4月	B $7.1M 2017年6月	C $6.8M 2013年11月	D $8.3M 2021年12月	E $6.8M 2020年5月	F $4.4M 2013年3月	G $9.5M 2013年3月	H $6M 2022年4月
12樓	A $6.6M 2018年5月	B $8.3M 2022年11月	C $8M 2022年3月	D $5.7M 2013年3月	E $5M 2013年3月	F $4.4M 2013年3月	G $9.5M 2013年11月	H $5.6M 2026年1月
11樓	A $6.3M 2023年1月	B $6.8M 2017年4月	C $6.8M 2013年10月	D $8.2M 2020年6月	E $4.7M 2013年3月	F $4.4M 2013年10月	G $9.9M 2017年12月	H $4.4M 2013年3月
10樓	A $5.1M 2016年9月	B $5.8M 2013年3月	C $6.8M 2013年10月	D $5.6M 2013年3月	E $4.9M 2013年3月	F $4.3M 2013年2月	G $9.8M 2017年12月	H $4.4M 2013年2月
9樓	A $6M 2018年7月	B $6.9M 2024年7月	C $8.4M 2020年12月	D $7.5M 2018年7月	E $4.7M 2013年3月	F $6M 2017年10月	G $10M 2022年12月	H $6M 2020年12月
8樓	A $6.5M 2020年2月	B $5.7M 2013年3月	C $7.3M 2017年8月	D $7.4M 2019年3月	E $4.7M 2013年3月	F $4.3M 2013年3月	G $9.7M 2024年11月	H $5M 2024年11月
7樓	A $7.4M 2021年11月	B $8M 2022年4月	C $6.7M 2013年12月	D $8.4M 2021年8月	E $5.8M 2017年9月	F $6.6M 2022年8月	G $9.5M 2024年6月	H $6.8M 2021年5月
6樓	A $4.7M 2013年3月	B $8.5M 2021年6月	C $9.1M 2021年5月	D $8.2M 2021年6月	E $6M 2023年2月	F $6.8M 2022年5月	G $9.5M 2017年8月	H $6M 2019年4月
5樓	A $4.6M 2013年3月	B $7.3M 2019年3月	C $8.4M 2023年9月	D $5.5M 2013年3月	E $4.6M 2013年3月	F $4.5M 2013年3月	G $9.2M 2014年6月	H $4.3M 2013年3月
3樓	A $4.5M 2013年3月	B $7.8M 2020年8月	C $6.6M 2014年1月	D $5.5M 2013年3月	E $4.6M 2013年2月	F $6.5M 2019年5月	G $9.2M 2014年7月	H $6.9M 2022年5月
2樓	A $6.7M 2022年2月	B $6.6M 2025年10月	C $6.6M 2014年1月	D $5.8M 2013年3月	E $4.6M 2013年3月	F $4.8M 2016年10月	G $9.2M 2014年8月	H $7.2M 2022年1月
1樓	A $6M 2023年3月	B $6.6M 2013年3月	C $7.4M 2017年2月	D $6.4M 2013年2月	E $5.9M 2013年2月	F $6.7M 2017年10月	G $8M 2025年11月	H $4.9M 2017年1月