預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,894

已納入模型估值的 72 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

Wetland Seasons Park

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

新鴻基

入伙日期

2020年11月1日

單位數目

72

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天秀（輕鐵）

步行約 6 分鐘 · 434米

教育

37

學校 · 1公里內（500米內 4）

日常便利

14

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

20

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至輕鐵天秀站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 37 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 14 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 20 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

281 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

376 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

691 米 嘉湖山莊 6期 美湖居

27 宗已登記成交

946 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

964 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

945 米 天和豪庭 3座

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$11,929

成交紀錄 (82)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月31日	1樓	B2室	HK$7.00M	633	HK$11,058	▲ 14.0%
2026年8月4日	7樓	B1室	HK$5.38M	451	HK$11,929	▼ 11.0%
2026年4月29日	10樓	A3室	HK$8.73M	664	HK$13,148	▲ 3.1%
2026年4月24日	10樓	B2室	HK$7.90M	671	HK$11,774	▲ 7.5%
2026年3月31日	1樓	A3室	HK$8.00M	664	HK$12,048	▼ 2.5%
2025年10月17日	2樓	A5室	HK$4.75M	445	HK$10,674	▼ 19.7%
2024年5月21日	1樓	A5室	HK$5.48M	445	HK$12,315	▼ 11.8%
2024年5月8日	3樓	B2室	HK$7.12M	671	HK$10,611	▼ 0.2%
2024年1月30日	5樓	A3室	HK$7.15M	664	HK$10,768	▼ 8.6%
2022年2月16日	3樓	B3室	HK$6.90M	443	HK$15,576	▲ 22.0%
2020年10月22日 一手	10樓	A2室	HK$7.34M	463	HK$15,851	—
2020年10月21日 一手	7樓	A1室	HK$6.15M	441	HK$13,946	—
2020年7月7日	6/F	FLAT A1	HK$6.33M	440	HK$14,379	—
2020年7月2日	8/F	FLAT A2	HK$6.88M	460	HK$14,952	—
2020年7月2日	3/F	FLAT A1	HK$5.66M	440	HK$12,854	—
2020年6月30日 一手	2樓	A2室	HK$6.04M	463	HK$13,036	—
2020年6月30日 一手	6樓	A6室	HK$6.84M	581	HK$11,779	—
2020年6月30日 一手	9樓	A3室	HK$7.90M	667	HK$11,845	—
2020年6月29日 一手	6樓	A2室	HK$6.47M	463	HK$13,979	—
2020年6月29日 一手	1樓	A2室	HK$5.91M	463	HK$12,765	—
2020年6月29日 一手	3樓	A6室	HK$7.26M	581	HK$12,494	—
2020年6月29日 一手	8樓	A6室	HK$7.35M	581	HK$12,644	—
2020年6月29日 一手	5樓	A1室	HK$6.14M	441	HK$13,932	—
2020年6月29日 一手	1樓	A1室	HK$5.68M	441	HK$12,888	—
2020年6月29日 一手	7樓	A2室	HK$6.61M	463	HK$14,271	—
2020年6月26日 一手	5樓	A2室	HK$5.89M	463	HK$12,714	—
2020年6月26日 一手	9樓	A2室	HK$7.02M	463	HK$15,156	—
2020年6月26日 一手	8樓	A3室	HK$7.88M	667	HK$11,821	—
2020年6月26日 一手	10樓	A3室	HK$8.47M	667	HK$12,697	—
2020年6月26日 一手	1樓	A3室	HK$8.21M	664	HK$12,360	—
2020年6月26日 一手	2樓	A1室	HK$5.88M	441	HK$13,331	—
2020年6月24日 一手	3樓	A2室	HK$6.18M	463	HK$13,347	—
2020年6月24日 一手	9樓	A6室	HK$7.22M	581	HK$12,430	—
2020年6月24日 一手	8樓	A1室	HK$6.29M	441	HK$14,260	—
2020年6月24日 一手	9樓	A1室	HK$6.86M	441	HK$15,560	—
2020年6月24日 一手	10樓	A1室	HK$7.07M	441	HK$16,037	—
2020年6月23日 一手	5樓	A6室	HK$7.29M	581	HK$12,544	—
2020年6月23日 一手	2樓	A3室	HK$7.70M	667	HK$11,540	—
2020年6月23日 一手	2樓	A6室	HK$7.04M	579	HK$12,152	—
2020年6月22日 一手	10樓	A5室	HK$6.50M	441	HK$14,730	—
2020年6月22日 一手	7樓	A6室	HK$7.32M	581	HK$12,594	—
2020年6月19日 一手	10樓	A6室	HK$7.69M	581	HK$13,240	—
2020年6月19日 一手	1樓	A6室	HK$7.53M	581	HK$12,958	—
2020年6月19日 一手	8樓	B2室	HK$7.81M	667	HK$11,713	—
2020年6月19日 一手	6樓	A3室	HK$7.84M	667	HK$11,751	—
2020年6月19日 一手	3樓	B2室	HK$7.14M	667	HK$10,700	—
2020年6月19日 一手	5樓	A3室	HK$7.82M	667	HK$11,727	—
2020年6月19日 一手	6樓	B2室	HK$7.28M	667	HK$10,911	—
2020年6月18日 一手	9樓	B2室	HK$7.34M	667	HK$10,998	—
2020年6月18日 一手	3樓	A3室	HK$7.30M	667	HK$10,946	—
2020年6月17日 一手	2樓	B3室	HK$5.59M	441	HK$12,667	—
2020年6月17日 一手	5樓	B2室	HK$7.22M	667	HK$10,818	—
2020年6月17日 一手	10樓	B3室	HK$5.79M	441	HK$13,135	—
2020年6月17日 一手	9樓	A5室	HK$6.07M	441	HK$13,767	—
2020年6月16日 一手	7樓	A3室	HK$7.85M	667	HK$11,774	—
2020年6月16日 一手	2樓	B2室	HK$6.95M	667	HK$10,418	—
2020年6月16日 一手	3樓	B1室	HK$5.93M	452	HK$13,129	—
2020年6月15日 一手	9樓	B1室	HK$5.70M	452	HK$12,604	—
2020年6月15日 一手	7樓	B2室	HK$7.78M	667	HK$11,666	—
2020年6月12日 一手	6樓	B1室	HK$6.03M	452	HK$13,342	—
2020年6月12日 一手	9樓	B3室	HK$5.73M	441	HK$13,002	—
2020年6月12日 一手	8樓	B3室	HK$5.36M	441	HK$12,160	—
2020年6月12日 一手	2樓	A5室	HK$5.91M	445	HK$13,292	—
2020年6月12日 一手	1樓	A5室	HK$6.21M	445	HK$13,956	—
2020年6月12日 一手	7樓	A5室	HK$6.03M	441	HK$13,684	—
2020年6月11日 一手	10樓	B1室	HK$6.57M	452	HK$14,525	—
2020年6月11日 一手	2樓	B1室	HK$5.38M	452	HK$11,910	—
2020年6月11日 一手	3樓	A5室	HK$5.99M	441	HK$13,575	—
2020年6月11日 一手	10樓	B2室	HK$7.35M	667	HK$11,019	—
2020年6月10日 一手	8樓	B1室	HK$6.07M	452	HK$13,422	—
2020年6月10日 一手	1樓	B2室	HK$6.14M	635	HK$9,670	—
2020年6月10日 一手	6樓	B3室	HK$5.33M	441	HK$12,088	—
2020年6月10日 一手	1樓	B1室	HK$5.49M	409	HK$13,428	—
2020年6月10日 一手	7樓	B1室	HK$6.04M	452	HK$13,369	—
2020年6月10日 一手	8樓	A5室	HK$5.68M	441	HK$12,876	—
2020年6月10日 一手	1樓	B3室	HK$5.29M	409	HK$12,936	—
2020年6月9日 一手	5樓	A5室	HK$6.01M	441	HK$13,630	—
2020年6月9日 一手	5樓	B3室	HK$5.68M	441	HK$12,873	—
2020年6月8日 一手	5樓	B1室	HK$5.64M	452	HK$12,478	—
2020年6月8日 一手	6樓	A5室	HK$5.64M	441	HK$12,799	—
2020年6月8日 一手	7樓	B3室	HK$5.70M	441	HK$12,924	—
2020年6月5日 一手	3樓	B3室	HK$5.65M	441	HK$12,821	—

待登記成交 (4)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月3日	高層	B5室	HK$5.73M	404	HK$14,183
2026年8月11日	高層	A1室	HK$5.78M	450	HK$12,844
2026年6月22日	高層	C5室	HK$5.98M	440	HK$13,591
2026年5月25日	低層	B室	HK$9.63M	774	HK$12,442

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月6日	高層	A8室	HK$13,300	407	HK$33
2026年9月5日	低層	B6室	HK$12,000	300	HK$40
2026年9月1日	中層	C6室	HK$14,500	429	HK$34
2026年9月1日	低層	C3室	HK$13,800	412	HK$34
2026年9月1日	高層	B1室	HK$14,200	358	HK$40
2026年8月28日	高層	A1室	HK$14,500	408	HK$36
2026年8月27日	高層	A2室	HK$18,100	539	HK$34
2026年8月24日	低層	C5室	HK$13,800	427	HK$32
2026年8月23日	中層	B1室	HK$14,000	357	HK$39
2026年8月20日	高層	A8室	HK$13,800	407	HK$34
2026年8月17日	高層	B6室	HK$12,500	300	HK$42
2026年8月16日	中層	B6室	HK$14,000	419	HK$33
2026年8月15日	低層	C7室	HK$14,500	449	HK$32
2026年8月10日	低層	C1室	HK$14,600	436	HK$34
2026年8月10日	高層	A1室	HK$29,000	721	HK$40
2026年8月9日	中層	C室	HK$25,000	757	HK$33
2026年8月8日	低層	B2室	HK$18,000	455	HK$40
2026年8月5日	低層	C室	HK$23,000	757	HK$30
2026年8月5日	中層	C3室	HK$17,600	558	HK$32
2026年8月1日	低層	A室	HK$24,800	794	HK$31
2026年8月1日	低層	B3室	HK$15,000	399	HK$38
2026年8月1日	低層	B1室	HK$13,000	364	HK$36
2026年7月25日	低層	B1室	HK$13,300	355	HK$38
2026年7月25日	中層	B3室	HK$14,200	434	HK$33
2026年7月15日	中層	A2室	HK$17,500	539	HK$32
2026年7月15日	高層	B室	HK$42,000	1,124	HK$37
2026年7月15日	中層	A3室	HK$14,500	435	HK$33
2026年7月12日	高層	A1室	HK$16,500	507	HK$32
2026年7月11日	高層	A6室	HK$16,200	511	HK$32
2026年7月10日	高層	A7室	HK$14,500	437	HK$33

單位表 (72)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A1	A2	A3	A5	A6	B1	B2	B3
10樓	A1 $7.1M 2020年6月	A2 $7.3M 2020年10月	A3 $8.7M 2026年4月	A5 $6.5M 2020年6月	A6 $7.7M 2020年6月	B1 $6.6M 2020年6月	B2 $7.9M 2026年4月	B3 $5.8M 2020年6月
9樓	A1 $6.9M 2020年6月	A2 $7M 2020年6月	A3 $7.9M 2020年6月	A5 $6.1M 2020年6月	A6 $7.2M 2020年6月	B1 $5.7M 2020年6月	B2 $7.3M 2020年6月	B3 $5.7M 2020年6月
8樓	A1 $6.3M 2020年6月	A2 $6.9M 2020年7月	A3 $7.9M 2020年6月	A5 $5.7M 2020年6月	A6 $7.3M 2020年6月	B1 $6.1M 2020年6月	B2 $7.8M 2020年6月	B3 $5.4M 2020年6月
7樓	A1 $6.2M 2020年10月	A2 $6.6M 2020年6月	A3 $7.9M 2020年6月	A5 $6M 2020年6月	A6 $7.3M 2020年6月	B1 $5.4M 2026年8月	B2 $7.8M 2020年6月	B3 $5.7M 2020年6月
6樓	A1 $6.3M 2020年7月	A2 $6.5M 2020年6月	A3 $7.8M 2020年6月	A5 $5.6M 2020年6月	A6 $6.8M 2020年6月	B1 $6M 2020年6月	B2 $7.3M 2020年6月	B3 $5.3M 2020年6月
5樓	A1 $6.1M 2020年6月	A2 $5.9M 2020年6月	A3 $7.2M 2024年1月	A5 $6M 2020年6月	A6 $7.3M 2020年6月	B1 $5.6M 2020年6月	B2 $7.2M 2020年6月	B3 $5.7M 2020年6月
3樓	A1 $5.7M 2020年7月	A2 $6.2M 2020年6月	A3 $7.3M 2020年6月	A5 $6M 2020年6月	A6 $7.3M 2020年6月	B1 $5.9M 2020年6月	B2 $7.1M 2024年5月	B3 $6.9M 2022年2月
2樓	A1 $5.9M 2020年6月	A2 $6M 2020年6月	A3 $7.7M 2020年6月	A5 $4.8M 2025年10月	A6 $7M 2020年6月	B1 $5.4M 2020年6月	B2 $6.9M 2020年6月	B3 $5.6M 2020年6月
1樓	A1 $5.7M 2020年6月	A2 $5.9M 2020年6月	A3 $8M 2026年3月	A5 $5.5M 2024年5月	A6 $7.5M 2020年6月	B1 $5.5M 2020年6月	B2 $7M 2026年8月	B3 $5.3M 2020年6月