預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,550

已納入模型估值的 64 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

Wetland Seasons Park

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

新鴻基

入伙日期

2020年11月1日

單位數目

65

樓層數目

10

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天秀（輕鐵）

步行約 5 分鐘 · 398米

教育

39

學校 · 1公里內（500米內 6）

日常便利

16

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

20

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至輕鐵天秀站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 39 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 16 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 20 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

250 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

469 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

576 米 嘉湖山莊 6期 美湖居

27 宗已登記成交

865 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

868 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

936 米 栢慧豪園 2期 栢慧豪廷 8座

964 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,956

981 米 天富苑 聚富閣 (J座)

79 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,277

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$10,849

成交紀錄 (70)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月6日	2樓	A3室	HK$6.90M	636	HK$10,849	▼ 1.3%
2026年5月6日	6樓	A1室	HK$7.33M	695	HK$10,547	▼ 7.3%
2025年3月11日	6樓	B3室	HK$4.00M	432	HK$9,259	▼ 26.7%
2023年5月5日	地下	A1室	HK$8.08M	601	HK$13,444	▲ 12.4%
2023年4月20日	5樓	B1室	HK$5.86M	425	HK$13,788	▲ 8.9%
2022年8月5日	2樓	B2室	HK$6.10M	432	HK$14,120	▲ 13.6%
2021年11月12日 一手	10樓	A2室	HK$19.70M	892	HK$22,084	—
2020年2月10日 一手	8樓	A2室	HK$7.37M	538	HK$13,690	—
2020年2月7日 一手	8樓	B2室	HK$5.50M	431	HK$12,761	—
2020年2月7日 一手	9樓	B2室	HK$5.51M	431	HK$12,787	—
2020年2月7日 一手	2樓	B2室	HK$5.37M	432	HK$12,429	—
2020年2月7日 一手	1樓	B2室	HK$5.13M	409	HK$12,534	—
2020年2月7日 一手	8樓	A1室	HK$9.13M	700	HK$13,045	—
2020年2月7日 一手	3樓	B2室	HK$5.43M	431	HK$12,609	—
2020年2月6日 一手	5樓	B2室	HK$5.46M	431	HK$12,660	—
2020年2月6日 一手	7樓	A1室	HK$8.66M	700	HK$12,378	—
2020年2月5日 一手	9樓	B5室	HK$5.73M	431	HK$13,292	—
2020年2月5日 一手	2樓	B5室	HK$5.23M	431	HK$12,136	—
2020年2月5日 一手	8樓	B5室	HK$5.72M	431	HK$13,265	—
2020年2月5日 一手	1樓	A2室	HK$6.21M	540	HK$11,500	—
2020年2月5日 一手	3樓	A2室	HK$6.41M	538	HK$11,920	—
2020年2月5日 一手	1樓	A3室	HK$6.42M	635	HK$10,114	—
2020年2月5日 一手	7樓	A2室	HK$6.99M	538	HK$12,989	—
2020年2月4日 一手	9樓	A2室	HK$7.62M	540	HK$14,108	—
2020年2月4日 一手	2樓	B1室	HK$5.04M	420	HK$11,997	—
2020年2月4日 一手	1樓	B5室	HK$5.77M	398	HK$14,486	—
2020年2月4日 一手	7樓	B2室	HK$5.48M	431	HK$12,710	—
2020年2月4日 一手	6樓	A2室	HK$6.59M	538	HK$12,249	—
2020年2月4日 一手	2樓	A2室	HK$5.94M	540	HK$10,997	—
2020年2月4日 一手	10樓	B1室	HK$5.94M	431	HK$13,779	—
2020年2月4日 一手	10樓	A1室	HK$11.58M	775	HK$14,938	—
2020年2月3日 一手	1樓	B3室	HK$4.90M	431	HK$11,368	—
2020年2月3日 一手	8樓	A3室	HK$8.31M	635	HK$13,086	—
2020年2月3日 一手	5樓	B3室	HK$5.10M	431	HK$11,836	—
2020年2月3日 一手	5樓	A1室	HK$7.83M	700	HK$11,182	—
2020年2月3日 一手	5樓	B5室	HK$5.67M	431	HK$13,160	—
2020年2月3日 一手	5樓	A2室	HK$6.11M	538	HK$11,364	—
2020年2月3日 一手	7樓	A3室	HK$7.88M	636	HK$12,397	—
2020年2月3日 一手	3樓	A3室	HK$7.10M	635	HK$11,180	—
2020年2月3日 一手	6樓	B5室	HK$5.68M	431	HK$13,186	—
2020年2月3日 一手	1樓	A1室	HK$7.42M	700	HK$10,597	—
2020年2月3日 一手	9樓	A3室	HK$8.60M	635	HK$13,535	—
2020年2月3日 一手	8樓	B1室	HK$5.43M	420	HK$12,920	—
2020年2月3日 一手	3樓	B5室	HK$5.29M	431	HK$12,283	—
2020年2月3日 一手	2樓	B3室	HK$5.36M	431	HK$12,429	—
2020年2月3日 一手	10樓	B2室	HK$5.99M	432	HK$13,877	—
2020年2月3日 一手	3樓	B1室	HK$5.36M	420	HK$12,766	—
2020年2月3日 一手	3樓	A1室	HK$8.77M	700	HK$12,525	—
2020年2月3日 一手	地下	B1室	HK$8.72M	710	HK$12,282	—
2020年2月3日 一手	7樓	B5室	HK$5.69M	431	HK$13,212	—
2020年1月24日 一手	2樓	A3室	HK$6.99M	636	HK$10,995	—
2020年1月24日 一手	5樓	A3室	HK$7.24M	636	HK$11,390	—
2020年1月24日 一手	5樓	B1室	HK$5.38M	425	HK$12,667	—
2020年1月24日 一手	6樓	A1室	HK$7.91M	695	HK$11,376	—
2020年1月24日 一手	9樓	A1室	HK$9.45M	695	HK$13,590	—
2020年1月24日 一手	6樓	B2室	HK$5.47M	431	HK$12,685	—
2020年1月23日 一手	地下	A3室	HK$7.35M	603	HK$12,187	—
2020年1月23日 一手	1樓	B1室	HK$5.68M	409	HK$13,894	—
2020年1月23日 一手	2樓	A1室	HK$7.67M	700	HK$10,959	—
2020年1月23日 一手	3樓	B3室	HK$5.42M	431	HK$12,580	—
2020年1月23日 一手	地下	A2室	HK$6.43M	495	HK$12,980	—
2020年1月23日 一手	7樓	B3室	HK$5.47M	431	HK$12,681	—
2020年1月22日 一手	7樓	B1室	HK$5.07M	420	HK$12,060	—
2020年1月22日 一手	8樓	B3室	HK$5.49M	431	HK$12,732	—
2020年1月22日 一手	6樓	A3室	HK$7.32M	635	HK$11,523	—
2020年1月21日 一手	地下	A1室	HK$7.19M	601	HK$11,957	—
2020年1月21日 一手	9樓	B3室	HK$5.50M	431	HK$12,757	—
2020年1月21日 一手	9樓	B1室	HK$5.10M	420	HK$12,132	—
2020年1月21日 一手	6樓	B3室	HK$5.45M	431	HK$12,656	—
2020年1月21日 一手	6樓	B1室	HK$5.39M	420	HK$12,843	—

待登記成交 (11)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月24日	中層	A室	HK$6.38M	698	HK$9,140
2026年7月17日	高層	F室	HK$7.42M	680	HK$10,919
2026年7月17日	低層	H室	HK$6.33M	677	HK$9,350
2026年7月13日	低層	H室	HK$6.70M	698	HK$9,599
2026年7月10日	高層	F室	HK$7.55M	698	HK$10,817
2026年7月6日	高層	F室	HK$6.17M	568	HK$10,859
2026年6月29日	高層	F室	HK$5.50M	502	HK$10,956
2026年6月25日	高層	E室	HK$8.53M	803	HK$10,620
2026年6月17日	低層	F室	HK$5.10M	493	HK$10,345
2026年6月16日	低層	D室	HK$4.80M	475	HK$10,105
2026年5月26日	高層	G室	HK$5.30M	502	HK$10,558

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月7日	低層	D室	HK$16,000	668	HK$24
2026年9月1日	中層	D室	HK$19,200	677	HK$28
2026年9月1日	低層	D室	HK$13,300	498	HK$27
2026年8月28日	低層	C室	HK$14,000	489	HK$29
2026年8月23日	中層	E室	HK$16,500	667	HK$25
2026年8月20日	中層	C室	HK$13,800	493	HK$28
2026年8月20日	中層	A室	HK$16,380	597	HK$27
2026年8月15日	中層	A室	HK$18,800	677	HK$28
2026年8月15日	低層	B室	HK$14,000	502	HK$28
2026年8月5日	低層	E室	HK$16,500	712	HK$23
2026年8月1日	低層	A室	HK$18,700	698	HK$27
2026年8月1日	低層	H室	HK$13,200	494	HK$27
2026年8月1日	中層	E室	HK$17,600	667	HK$26
2026年7月27日	中層	A室	HK$14,000	510	HK$28
2026年7月25日	低層	D室	HK$14,000	512	HK$27
2026年7月23日	中層	C室	HK$13,500	493	HK$27
2026年7月20日	中層	B室	HK$14,000	502	HK$28
2026年7月19日	高層	C室	HK$15,300	489	HK$31
2026年7月17日	低層	B室	HK$13,000	510	HK$26
2026年7月15日	中層	G室	HK$16,000	588	HK$27
2026年7月12日	低層	F室	HK$13,800	493	HK$28
2026年7月10日	高層	F室	HK$13,600	493	HK$28
2026年7月4日	低層	E室	HK$13,000	504	HK$26
2026年7月2日	高層	E室	HK$13,000	498	HK$26
2026年7月1日	低層	B室	HK$13,500	502	HK$27
2026年7月1日	低層	G室	HK$13,500	510	HK$26
2026年7月1日	高層	D室	HK$13,000	498	HK$26
2026年7月1日	低層	G室	HK$13,800	510	HK$27
2026年7月1日	低層	H室	HK$14,000	494	HK$28
2026年6月23日	低層	D室	HK$17,500	668	HK$26

單位表 (64)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A1	A2	A3	B1	B2	B3	B5
10樓	A1 $11.6M 2020年2月	A2 $19.7M 2021年11月	—	B1 $5.9M 2020年2月	B2 $6M 2020年2月	—	—
9樓	A1 $9.4M 2020年1月	A2 $7.6M 2020年2月	A3 $8.6M 2020年2月	B1 $5.1M 2020年1月	B2 $5.5M 2020年2月	B3 $5.5M 2020年1月	B5 $5.7M 2020年2月
8樓	A1 $9.1M 2020年2月	A2 $7.4M 2020年2月	A3 $8.3M 2020年2月	B1 $5.4M 2020年2月	B2 $5.5M 2020年2月	B3 $5.5M 2020年1月	B5 $5.7M 2020年2月
7樓	A1 $8.7M 2020年2月	A2 $7M 2020年2月	A3 $7.9M 2020年2月	B1 $5.1M 2020年1月	B2 $5.5M 2020年2月	B3 $5.5M 2020年1月	B5 $5.7M 2020年2月
6樓	A1 $7.3M 2026年5月	A2 $6.6M 2020年2月	A3 $7.3M 2020年1月	B1 $5.4M 2020年1月	B2 $5.5M 2020年1月	B3 $4M 2025年3月	B5 $5.7M 2020年2月
5樓	A1 $7.8M 2020年2月	A2 $6.1M 2020年2月	A3 $7.2M 2020年1月	B1 $5.9M 2023年4月	B2 $5.5M 2020年2月	B3 $5.1M 2020年2月	B5 $5.7M 2020年2月
3樓	A1 $8.8M 2020年2月	A2 $6.4M 2020年2月	A3 $7.1M 2020年2月	B1 $5.4M 2020年2月	B2 $5.4M 2020年2月	B3 $5.4M 2020年1月	B5 $5.3M 2020年2月
2樓	A1 $7.7M 2020年1月	A2 $5.9M 2020年2月	A3 $6.9M 2026年5月	B1 $5M 2020年2月	B2 $6.1M 2022年8月	B3 $5.4M 2020年2月	B5 $5.2M 2020年2月
1樓	A1 $7.4M 2020年2月	A2 $6.2M 2020年2月	A3 $6.4M 2020年2月	B1 $5.7M 2020年1月	B2 $5.1M 2020年2月	B3 $4.9M 2020年2月	B5 $5.8M 2020年2月
地下	A1 $8.1M 2023年5月	A2 $6.4M 2020年1月	A3 $7.3M 2020年1月	B1 $8.7M 2020年2月	—	—	—