預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,252

已納入模型估值的 54 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

永發大樓

分區

元朗市中心

小一校網

73

入伙日期

1977年7月7日

單位數目

92

樓層數目

23

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

水邊圍（輕鐵）

步行約 4 分鐘 · 248米

教育

47

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

39

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

38

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至輕鐵水邊圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 47 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 39 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

21 米 樂富大廈

177 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,188

63 米 幸福樓 三期

115 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,098

68 米 安寧樓

68 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,930

81 米 福順樓

107 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,570

92 米 同發大廈

117 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,145

97 米 金城樓 2座

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,254

121 米 良材大樓 A座

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,702

141 米 福昌樓

80 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,512

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$6,907

成交紀錄 (100 共 117)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月12日	四樓	4室	HK$3.06M	443	HK$6,907	▲ 118.6%
2025年8月12日	三樓	2室	HK$3.20M	447	HK$7,159	—
2024年5月6日	二十樓	3室	HK$3.70M	447	HK$8,277	—
2024年4月12日	六樓	3室	HK$3.18M	447	HK$7,114	▲ 76.7%
2023年10月20日	十七樓	2室	HK$3.60M	447	HK$8,054	▲ 394.5%
2023年3月17日	九樓	2室	HK$3.90M	447	HK$8,725	▼ 17.0%
2023年2月10日	二十一樓	2室	HK$3.80M	447	HK$8,501	—
2022年7月25日	十一樓	4室	HK$3.85M	443	HK$8,691	—
2021年11月12日	十八樓	1室	HK$4.22M	443	HK$9,526	—
2021年1月25日	七樓	3室	HK$4.00M	447	HK$8,948	▲ 393.8%
2020年11月26日	二十樓	4室	HK$4.55M	443	HK$10,271	▲ 19.7%
2020年11月2日	十八樓	3室	HK$4.50M	447	HK$10,067	▲ 455.6%
2020年9月17日	十二樓	2室	HK$4.25M	447	HK$9,508	▲ 237.3%
2020年6月29日	十六樓	1室	HK$4.10M	443	HK$9,255	▲ 115.8%
2020年3月5日	十二樓	3室	HK$4.38M	447	HK$9,799	▲ 329.4%
2020年1月3日	十一樓	3室	HK$4.65M	447	HK$10,403	▲ 304.3%
2019年10月10日	十七樓	3室	HK$4.00M	447	HK$8,948	—
2019年6月17日	15/F	FLAT 3	HK$3.60M	447	HK$8,054	—
2019年5月6日	二十一樓	1室	HK$4.30M	443	HK$9,706	—
2019年2月4日	十六樓	2室	HK$4.38M	447	HK$9,799	—
2019年2月1日	五樓	4室	HK$4.00M	443	HK$9,029	▲ 350.5%
2018年7月25日	八樓	2室	HK$4.00M	447	HK$8,948	▲ 506.1%
2018年6月25日	九樓	2室	HK$4.70M	447	HK$10,514	▲ 213.3%
2018年3月29日	十一樓	2室	HK$4.55M	447	HK$10,174	▲ 167.5%
2018年1月24日	二十四樓	3室	HK$4.00M	447	HK$8,948	—
2017年6月7日	二十二樓	3室	HK$3.80M	447	HK$8,501	▲ 323.2%
2016年9月26日	二十樓	4室	HK$3.80M	443	HK$8,578	▲ 96.1%
2016年5月10日	七樓	4室	HK$3.08M	443	HK$6,953	—
2015年6月25日	11/F	FLAT 1	HK$3.55M	443	HK$8,014	—
2015年5月27日	14/F	FLAT 2	HK$3.50M	447	HK$7,830	—
2015年1月2日	10/F	FLAT 1	HK$3.45M	443	—	—
2014年10月21日	22/F	FLAT 2	HK$2.87M	447	HK$6,421	—
2013年6月10日	5/F	FLAT 4	HK$2.46M	443	HK$5,553	—
2013年2月22日	10/F	FLAT 1	HK$2.35M	443	—	—
2012年9月14日	19/F	FLAT 2	HK$2.18M	447	HK$4,877	—
2012年7月10日	2/F	FLAT 3	HK$1.75M	447	HK$3,915	—
2012年6月15日	十六樓	1室	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2012年6月1日	二十樓	4室	HK$1.94M	443	HK$4,379	—
2012年5月3日	9/F	FLAT 1	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2012年3月28日	12/F	FLAT 2	HK$1.88M	447	HK$4,206	—
2012年2月16日	2/F	FLAT 1	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2011年6月13日	1/F	FLAT 1	HK$2.00M	443	HK$4,515	—
2011年4月13日	十一樓	2室	HK$1.70M	447	HK$3,803	—
2011年4月1日	六樓	3室	HK$1.80M	447	HK$4,027	—
2011年3月29日	14/F	FLAT 2	HK$1.68M	447	HK$3,758	—
2011年3月23日	7/F	FLAT 1	HK$1.55M	443	HK$3,499	—
2010年11月29日	十二樓	2室	HK$1.26M	447	HK$2,819	—
2010年11月26日	11/F	FLAT 1	HK$1.43M	443	HK$3,228	—
2010年11月11日	7/F	FLAT 1	HK$1.27M	443	HK$2,867	—
2010年10月18日	九樓	2室	HK$1.50M	447	HK$3,356	▲ 0.0%
2010年10月18日	四樓	4室	HK$1.40M	443	HK$3,160	—
2010年5月31日	十二樓	2室	HK$1.00M	447	HK$2,237	—
2010年1月26日	14/F	FLAT 2	HK$1.38M	447	HK$3,087	—
2010年1月14日	21/F	FLAT 2	HK$1.05M	447	HK$2,349	—
2009年12月18日	14/F	FLAT 2	HK$1.10M	447	HK$2,461	—
2009年9月16日	7/F	FLAT 4	HK$1.03M	443	HK$2,325	—
2009年8月5日	3/F	FLAT 2	HK$900K	447	HK$2,013	—
2009年7月30日	19/F	FLAT 2	HK$1.07M	447	HK$2,394	—
2009年6月5日	十七樓	2室	HK$728K	447	HK$1,629	▲ 0.0%
2009年6月5日	十七樓	2室	HK$730K	447	HK$1,633	—
2009年2月16日	十一樓	2室	HK$970K	447	HK$2,170	—
2008年8月19日	十二樓	3室	HK$1.02M	447	HK$2,282	—
2008年5月30日	十一樓	3室	HK$1.15M	447	HK$2,573	—
2008年2月20日	14/F	FLAT 4	HK$930K	443	HK$2,099	—
2008年1月4日	五樓	4室	HK$890K	443	HK$2,009	—
2007年10月31日	十六樓	1室	HK$880K	443	HK$1,986	—
2007年6月5日	十一樓	3室	HK$780K	447	HK$1,745	—
2007年1月3日	1/F	FLAT 1	HK$1.10M	443	HK$2,483	—
2006年8月31日	18/F	FLAT 3	HK$730K	447	—	—
2005年12月19日	七樓	3室	HK$810K	447	HK$1,812	—
2005年12月16日	8/F	FLAT 3	HK$850K	447	HK$1,902	—
2005年10月21日	1/F	FLAT 1	HK$750K	443	HK$1,693	—
2005年8月19日	22/F	FLAT 4	HK$820K	443	HK$1,851	—
2005年3月16日	19/F	FLAT 2	HK$760K	447	HK$1,700	—
2005年3月2日	七樓	3室	HK$600K	447	HK$1,342	—
2005年2月8日	8/F	FLAT 3	HK$580K	447	HK$1,298	—
2004年12月6日	五樓	4室	HK$530K	443	HK$1,196	—
2004年11月15日	五樓	4室	HK$640K	443	HK$1,445	—
2004年8月5日	二十樓	4室	HK$670K	443	HK$1,512	—
2004年6月3日	19/F	FLAT 2	HK$590K	447	HK$1,320	—
2004年4月14日	五樓	4室	HK$530K	443	HK$1,196	—
2004年3月31日	18/F	FLAT 2	HK$580K	447	—	—
2004年3月10日	2/F	FLAT 1	HK$650K	443	HK$1,467	—
2003年11月11日	1/F	FLAT 1	HK$550K	443	HK$1,242	—
2003年10月25日	14/F	FLAT 4	HK$410K	443	HK$926	—
2003年10月24日	2/F	FLAT 1	HK$380K	443	HK$858	—
2003年9月15日	7/F	FLAT 1	HK$400K	443	HK$903	—
2003年7月26日	11/F	FLAT 1	HK$570K	443	HK$1,287	—
2003年2月10日	6/F	FLAT 2	HK$520K	447	—	—
2001年10月5日	1/F	FLAT 1	HK$700K	443	HK$1,580	—
2001年6月8日	21/F	FLAT 2	HK$790K	447	HK$1,767	—
2000年7月14日	1/F	FLAT 4	HK$850K	443	—	—
1997年11月27日	23/F	FLAT 1	HK$1.43M	443	—	—
1997年9月23日	14/F	FLAT 1	HK$1.65M	443	—	—
1997年8月8日	13/F	FLAT 4	HK$1.54M	443	—	—
1997年6月10日	14/F	FLAT 3	HK$1.38M	447	—	—
1997年6月7日	14/F	FLAT 3	HK$1.33M	447	—	—
1997年5月3日	13/F	FLAT 4	HK$400K	443	—	—
1997年4月29日	14/F	FLAT 3	HK$1.12M	447	—	—
1997年4月11日	14/F	FLAT 1	HK$1.35M	443	—	—

單位表 (54)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4
24樓	—	—	3 $4M 2018年1月	—
23樓	1 $1.4M 1997年11月	2 $940K 1996年9月	—	—
22樓	—	2 $2.9M 2014年10月	3 $3.8M 2017年6月	4 $820K 2005年8月
21樓	1 $4.3M 2019年5月	2 $1.1M 2010年1月 2 $3.8M 2023年2月	—	—
20樓	—	—	3 $3.7M 2024年5月	4 $4.5M 2020年11月
19樓	—	2 $2.2M 2012年9月	—	—
18樓	1 $4.2M 2021年11月	2 $580K 2004年3月	3 $730K 2006年8月 3 $4.5M 2020年11月	4 $820K 1996年8月
17樓	—	2 $3.6M 2023年10月	3 $4M 2019年10月	—
16樓	1 $4.1M 2020年6月	2 $4.4M 2019年2月	3 $3.6M 2019年6月	—
14樓	1 $1.6M 1997年9月	2 $3.5M 2015年5月	3 $1.4M 1997年6月	4 $930K 2008年2月
13樓	—	—	—	4 $1.5M 1997年8月
12樓	—	2 $4.2M 2020年9月 2 $1.9M 2012年3月	3 $4.4M 2020年3月	—
11樓	1 $3.5M 2015年6月	2 $4.5M 2018年3月	3 $4.7M 2020年1月	4 $3.9M 2022年7月
10樓	1 $3.5M 2015年1月	—	—	—
9樓	1 $1.9M 2012年5月	2 $3.9M 2023年3月	—	—
8樓	—	2 $4M 2018年7月	3 $850K 2005年12月	—
7樓	1 $1.6M 2011年3月	—	3 $4M 2021年1月	4 $1M 2009年9月 4 $3.1M 2016年5月
6樓	—	2 $520K 2003年2月	3 $3.2M 2024年4月	—
5樓	—	—	—	4 $2.5M 2013年6月 4 $4M 2019年2月
4樓	—	—	—	4 $3.1M 2026年5月
3樓	—	2 $900K 2009年8月 2 $3.2M 2025年8月	—	—
2樓	1 $1.9M 2012年2月	—	3 $1.8M 2012年7月	—
1樓	1 $2M 2011年6月	—	—	4 $850K 2000年7月