預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,243

已納入模型估值的 55 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

永發大樓

分區

元朗市中心

小一校網

73

入伙日期

1977年7月7日

單位數目

92

樓層數目

23

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

水邊圍（輕鐵）

步行約 4 分鐘 · 248米

教育

47

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

39

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

38

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至輕鐵水邊圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 47 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 39 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

21 米 樂富大廈

177 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,188

63 米 幸福樓 三期

115 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,098

68 米 安寧樓

68 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,930

81 米 福順樓

107 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,570

92 米 同發大廈

117 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,145

97 米 金城樓 2座

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,254

121 米 良材大樓 A座

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,702

141 米 福昌樓

80 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,512

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$8,214

成交紀錄 (100)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月20日	十八樓	5室	HK$3.64M	443	HK$8,214	▲ 25.5%
2025年6月18日	二樓	8室	HK$3.36M	443	HK$7,585	▼ 13.8%
2025年5月7日	十九樓	8室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2023年11月3日	二十二樓	5室	HK$3.65M	443	HK$8,239	▲ 356.2%
2022年7月12日	十六樓	8室	HK$4.00M	443	HK$9,029	▲ 376.2%
2021年3月22日	十七樓	6室	HK$4.20M	447	HK$9,396	▲ 92.7%
2021年3月16日	七樓	6室	HK$4.03M	447	HK$9,016	▲ 160.0%
2020年6月16日	二十四樓	8室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2020年2月7日	六樓	5室	HK$4.60M	443	HK$10,384	▲ 64.3%
2019年10月15日	十二樓	5室	HK$3.60M	443	HK$8,126	▲ 414.3%
2018年8月8日	十三樓	6室	HK$4.60M	447	HK$10,291	—
2018年1月24日	二樓	6室	HK$3.85M	447	HK$8,613	▲ 541.7%
2017年12月22日	二樓	7室	HK$4.30M	447	HK$9,620	▲ 654.4%
2017年8月31日	二樓	8室	HK$3.90M	443	HK$8,804	—
2017年3月22日	7/F	FLAT 7	HK$3.55M	447	HK$7,942	▲ 327.7%
2016年12月23日	12/F	FLAT 8	HK$3.00M	443	HK$6,772	▲ 248.8%
2016年10月7日	三樓	6室	HK$2.80M	447	HK$6,264	—
2016年9月20日	九樓	5室	HK$3.03M	443	HK$6,840	—
2016年6月14日	六樓	5室	HK$2.80M	443	HK$6,320	▲ 166.7%
2015年3月27日	4/F	FLAT 5	HK$3.45M	443	HK$7,788	—
2015年2月18日	20/F	FLAT 8	HK$3.55M	443	HK$8,014	—
2014年12月23日	19/F	FLAT 5	HK$3.25M	443	HK$7,336	—
2014年8月15日	十八樓	5室	HK$2.90M	443	HK$6,546	—
2014年5月15日	16/F	FLAT 5	HK$2.47M	443	HK$5,576	—
2012年10月12日	19/F	FLAT 5	HK$2.21M	443	HK$4,989	—
2012年9月17日	十七樓	6室	HK$2.18M	447	HK$4,877	—
2012年8月17日	20/F	FLAT 7	HK$1.99M	447	HK$4,452	—
2012年2月28日	18/F	FLAT 6	HK$1.85M	447	HK$4,139	—
2012年1月18日	15/F	FLAT 6	HK$1.78M	447	HK$3,982	—
2011年6月29日	23/F	FLAT 5	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2011年6月28日	19/F	FLAT 8	HK$1.83M	443	HK$4,131	—
2011年3月25日	十八樓	5室	HK$1.65M	443	HK$3,725	—
2011年3月22日	14/F	FLAT 7	HK$1.52M	447	HK$3,400	—
2011年2月15日	10/F	FLAT 8	HK$1.65M	443	HK$3,725	—
2011年1月11日	七樓	6室	HK$1.55M	447	HK$3,468	—
2010年9月3日	7/F	FLAT 6	HK$1.43M	447	HK$3,199	—
2010年8月18日	13/F	FLAT 5	HK$1.31M	443	HK$2,957	—
2010年8月6日	17/F	FLAT 6	HK$1.40M	447	HK$3,132	—
2010年8月6日	4/F	FLAT 5	HK$1.30M	443	HK$2,934	—
2010年7月23日	5/F	FLAT 7	HK$1.00M	447	HK$2,237	—
2010年5月10日	19/F	FLAT 7	HK$1.50M	447	HK$3,356	—
2009年11月19日	六樓	5室	HK$1.05M	443	HK$2,370	—
2009年8月12日	19/F	FLAT 5	HK$1.18M	443	HK$2,664	—
2009年8月7日	22/F	FLAT 7	HK$1.09M	447	HK$2,438	—
2008年9月23日	七樓	6室	HK$960K	447	HK$2,148	—
2008年9月9日	3/F	FLAT 6	HK$1.16M	447	HK$2,595	—
2008年7月11日	15/F	FLAT 6	HK$960K	447	HK$2,148	—
2007年10月31日	4/F	FLAT 5	HK$840K	443	HK$1,896	—
2007年10月31日	十二樓	5室	HK$700K	443	—	—
2007年6月14日	1/F	FLAT 5	HK$500K	443	—	—
2007年6月2日	18/F	FLAT 5	HK$720K	443	—	—
2007年3月22日	二樓	6室	HK$600K	447	HK$1,342	—
2006年11月22日	11/F	FLAT 8	HK$730K	443	—	—
2006年11月2日	9/F	FLAT 8	HK$840K	443	—	—
2006年3月16日	20/F	FLAT 8	HK$750K	443	HK$1,693	—
2005年9月30日	21/F	FLAT 8	HK$680K	443	—	—
2005年6月8日	二樓	7室	HK$570K	447	HK$1,275	—
2004年5月24日	4/F	FLAT 5	HK$600K	443	HK$1,354	—
2004年3月15日	4/F	FLAT 5	HK$550K	443	HK$1,242	—
2003年11月13日	9/F	FLAT 6	HK$520K	447	—	—
2003年10月3日	7/F	FLAT 5	HK$510K	443	—	—
2003年7月31日	9/F	FLAT 7	HK$510K	447	—	—
2003年1月30日	15/F	FLAT 6	HK$650K	447	HK$1,454	—
2002年10月3日	七樓	6室	HK$580K	447	HK$1,298	—
2002年8月15日	16/F	FLAT 5	HK$610K	443	HK$1,377	—
2002年6月14日	十八樓	5室	HK$590K	443	HK$1,332	—
2002年2月21日	22/F	FLAT 7	HK$700K	447	HK$1,566	—
2001年8月10日	17/F	FLAT 7	HK$780K	447	—	—
2001年6月18日	12/F	FLAT 7	HK$500K	447	—	—
2001年4月18日	22/F	FLAT 6	HK$700K	447	—	—
2000年9月5日	14/F	FLAT 7	HK$700K	447	HK$1,566	—
2000年7月11日	十七樓	6室	HK$800K	447	HK$1,790	—
2000年3月18日	十七樓	6室	HK$680K	447	HK$1,521	—
1998年12月19日	10/F	FLAT 6	HK$830K	447	—	—
1998年10月20日	十三樓	8室	HK$860K	443	HK$1,941	—
1998年6月17日	19/F	FLAT 7	HK$1.15M	447	HK$2,573	—
1998年5月14日	8/F	FLAT 7	HK$1.27M	447	—	—
1997年11月26日	七樓	6室	HK$600K	447	HK$1,342	—
1997年11月6日	二十二樓	5室	HK$800K	443	HK$1,806	▲ 0.0%
1997年9月25日	3/F	FLAT 5	HK$1.40M	443	—	—
1997年8月9日	2/F	FLAT 5	HK$1.16M	443	—	—
1997年5月9日	4/F	FLAT 5	HK$1.59M	443	HK$3,589	—
1997年4月24日	4/F	FLAT 5	HK$1.48M	443	HK$3,341	—
1997年4月18日	4/F	FLAT 5	HK$1.35M	443	HK$3,047	—
1997年4月7日	10/F	FLAT 7	HK$1.54M	447	—	—
1997年1月24日	2/F	FLAT 8	HK$970K	443	HK$2,190	—
1997年1月16日	10/F	FLAT 7	HK$1.07M	447	—	—
1997年1月8日	21/F	FLAT 6	HK$1.15M	447	—	—
1997年1月6日	21/F	FLAT 6	HK$880K	447	—	—
1996年12月19日	2/F	FLAT 8	HK$800K	443	HK$1,806	—
1996年8月30日	八樓	7室	HK$830K	447	HK$1,857	—
1996年7月6日	十六樓	8室	HK$840K	443	HK$1,896	—
1996年5月31日	7/F	FLAT 6	HK$830K	447	HK$1,857	—
1996年5月28日	10/F	FLAT 8	HK$890K	443	HK$2,009	—
1996年3月30日	20/F	FLAT 7	HK$800K	447	HK$1,790	—
1996年2月27日	6/F	FLAT 5	HK$800K	443	—	—
1996年1月29日	22/F	FLAT 7	HK$820K	447	HK$1,834	—
1996年1月3日	15/F	FLAT 5	HK$760K	443	—	—
1995年12月11日	15/F	FLAT 6	HK$820K	447	HK$1,834	—
1995年11月16日	七樓	6室	HK$780K	447	HK$1,745	—

單位表 (55)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	5	6	7	8
24樓	—	—	—	8 $4M 2020年6月
23樓	5 $1.9M 2011年6月	—	—	—
22樓	5 $3.6M 2023年11月	6 $700K 2001年4月	7 $1.1M 2009年8月	—
21樓	—	6 $1.1M 1997年1月	—	8 $680K 2005年9月
20樓	—	—	7 $2M 2012年8月	8 $3.5M 2015年2月
19樓	5 $3.2M 2014年12月	—	7 $1.5M 2010年5月	8 $1.8M 2011年6月 8 $4M 2025年5月
18樓	5 $720K 2007年6月 5 $3.6M 2026年7月	6 $1.9M 2012年2月	—	—
17樓	—	6 $1.4M 2010年8月 6 $4.2M 2021年3月	7 $780K 2001年8月	—
16樓	5 $2.5M 2014年5月	—	—	8 $4M 2022年7月
15樓	5 $760K 1996年1月	6 $1.8M 2012年1月	—	—
14樓	—	—	7 $1.5M 2011年3月	—
13樓	5 $1.3M 2010年8月	6 $4.6M 2018年8月	—	8 $3M 2016年12月
12樓	5 $3.6M 2019年10月	—	7 $500K 2001年6月	—
11樓	—	—	—	8 $730K 2006年11月
10樓	—	6 $830K 1998年12月	7 $1.5M 1997年4月	8 $1.6M 2011年2月
9樓	5 $3M 2016年9月	6 $520K 2003年11月	7 $510K 2003年7月	8 $840K 2006年11月
8樓	—	—	7 $1.3M 1998年5月 7 $3.5M 2017年3月	—
7樓	5 $510K 2003年10月	6 $1.4M 2010年9月 6 $4M 2021年3月	—	—
6樓	5 $4.6M 2020年2月 5 $800K 1996年2月	—	—	—
5樓	—	—	7 $1M 2010年7月	—
4樓	5 $3.5M 2015年3月	—	—	—
3樓	5 $1.4M 1997年9月	6 $2.8M 2016年10月 6 $1.2M 2008年9月	—	—
2樓	5 $1.2M 1997年8月	6 $3.9M 2018年1月	7 $4.3M 2017年12月	8 $3.4M 2025年6月 8 $970K 1997年1月
1樓	5 $500K 2007年6月	—	—	—